Как да наемете вашата резервна стая може да предизвикате пожар
Използването на доходи от наем за компенсиране на част от месечното ипотечно плащане е атрактивна опция за много собственици на жилища. Увеличаването на доходите може да направи собствеността на дома по-достъпна или да постави по-хубав, по-скъп имот на разстояние. Ако мислите за отдаване под наем на вашата резервна спалня, апартамент на апартамент или мазе, имайте предвид тези потенциални проблеми, преди да вземете наемател.
Доходът от наем е облагаем
Ако трябва да генерирате минимален размер на дохода на месец от вашия наем, имайте предвид, че данъците ще отнесат част от приходите ви от наем. Данъчната ставка, която ще плащате върху този доход, е вашата пределна данъчна ставка. Ако сте в граница от 25% пределен данък и получавате 800 долара месечен доход от наем, ще имате възможност да вадите само 600 долара на месец след данъци. Държавните и местните данъци върху дохода ще вземат още една хапка. Не забравяйте да изчислите дали все още ще получавате достатъчно приходи от наем, за да задоволите нуждите си след данъци.
Добрата новина е, че можете да намалите облагаемия си доход от наем с всякакви разходи, свързани с наема. Те включват реклама, почистване и поддръжка, застраховка, ремонт, доставки, комунални услуги, амортизация и няколко други разходи.
Възможно е да можете да таксувате по-висок наем, за да помогнете да компенсирате сметката си за наем, но можете да таксувате само това, което ще носи пазарът, и всичко допълнително, което успеете да таксувате, също ще бъде облагаемо. Отчетете приходите и разходите за наем във Формуляр 1040, график E.
Вашият Наемател може да повреди Вашата собственост
Вероятно сте достатъчно интелигентни, за да знаете, че трябва да съберете депозит от вашия наемател, преди да се преместят, за да покрият евентуални щети на вашия имот, които надвишават нормалното износване. Може да очаквате и разбирате случайни щети и вероятно ще съберете достатъчен депозит за покриване на предвидими събития.
Въпреки това, понякога наемателите причиняват огромни щети на имотите, които наемат. Това може да бъде безмислено или случайно - те оставят отключена врата и домът ви се взривява, например, или изпотрошен електрически кабел започва пожар - но това, че повредата не е била умишлена, не означава, че няма да има голяма негативно въздействие върху вас. Застраховката на вашите собственици вероятно ще покрие финансовите загуби, но няма да ви компенсира времето и стреса да направите дома си по-сигурен или да го преустроите и не може да замени някакви сантиментални загуби. Вашият наемател може също да въведе дървеници или хлебарки във вашия имот, от които може да бъде скъпо и трудно да се отървете.
Нещо повече, понякога наемателите умишлено ще вандализират имуществото ви и ще ви откраднат. В някои кошмарни ситуации наемодателите са открили, че наемател е провеждал операция с наркотици извън собствеността си. В тези най-лоши сценарии може да е необходимо да се повдигнат наказателни обвинения и / или да се предяви иск в съда.
Може случайно да изпълниш закона за закона
В опит да защитят наемателите срещу недобросъвестни наемодатели, законът за наемодателите-наематели съдържа много клопки, в които може да изпадне дори и най-добросъвестният наемодател, ако не е запознат с правилата. Ето някои области, в които може да се подхлъзнете:
- Ако не предоставите правилно предварително уведомление или да получите разрешение преди да влезете в жилището на наемателя, като по този начин нарушите поверителността на наемателя
- Ако не се осигури жилище, което е безопасно, обитаемо и с добър ремонт. Обслужването и ремонтите, които може да сте склонни да пускате да се плъзгат, когато те засягат само, можете да станете потенциални задължения, когато наемател живее в дома ви
- Наемане на единица, която съдържа мухъл, което може да направи наемател болен
- Нарушаване на градските жилищни кодове. Например, някои локали ограничават броя на хората, които могат да заемат имот въз основа на квадратни кадри и / или броя на спалните, които съдържа
- Ако не осигурите или поддържате обещаните удобства, като басейн, които се отразяват в наема, който таксувате
- Начисляване на гаранционен депозит, който надвишава максималните щати, използва го неправилно или не успява да го върне в рамките на необходимия срок, когато наемателят се изнесе
- Ако не се осигури достатъчно топлина или климатизация
В най-добрия случай тези грешки могат просто да ви накарат да загубите наемателя си. В най-лошия случай може да бъдете съдени и да загубите. Законите за наемодателите и наемателите са специфични за държавата. Уверете се, че прочетете.
Наемателят ви няма да замине
Вероятно няма да искате да наемете част от дома си завинаги. Ако семейната ви ситуация се промени - да речем, че имате деца или искате възрастен родител да се премести - може да се наложи наемателят ви да се премести. Друга вероятна възможност е, че в един момент ще можете да изплатите удобно цялата ипотека и ще искате връщане на личния си живот. Понякога конкретен наемател не е направил технически нищо лошо, но просто не е добре съобразен с личността. Понякога наемател ще спре да плаща наем, но продължава да обитава вашия имот.
Повечето наематели са достойни хора, които ще се преместят, когато не могат да плащат или когато договорът им на изтичане изтича, но понякога наемател няма да напусне, когато трябва. В тези случаи ще трябва да преминете през процедура за изгонване. Законите за изселване са строги и наемодателите трябва да ги спазват точно, за да се изправи в съда случай за изгонване. Производството може да отнеме време и да струва скъпо - може да се наложи да наемете адвокат.
Долния ред
Независимо от причината да изберете отдаване под наем на част от вашия имот, има важни плюсове и минуси, които всички евентуални хазяи трябва да обмислят, преди да предприемат този скок. (Познаването на вашия вид ипотека също помага при вземането на решение дали наемането е жизнеспособно.