Освобождаване от дома
Освобождаването от домове е законова разпоредба, която помага да се защити жилището от някои кредитори след смъртта на съпруга / собственик на жилище или обявяването на фалит. Освобождаването от данък върху домовете може да осигури на преживелите съпрузи текущо облагане с данъци върху собствеността, което се извършва постепенно, така че домовете с по-ниски оценени стойности да се възползват максимално.
Освобождаването от фермата е полезно, тъй като е предназначено да осигури както физически подслон, така и финансова защита, което може да блокира принудителната продажба на основно жилище. Обаче освобождаването от домове не предотвратява или спира банкова възбрана, ако собственикът на жилище по подразбиране на ипотеката си. Възбрана е процесът на банката да завладее жилище поради невъзможност да извърши своевременни ипотечни плащания.
Освобождаването от данък върху семейството помага да се защити част от стойността на жилището от данъци върху собствеността. Собствениците на жилища може да се наложи да кандидатстват за обезщетението и трябва да се консултират с местната власт.
Как работи освобождаването в домашни условия
Разпоредбата за освобождаване от фермата се намира във всеки щат или територия, с изключение на няколко, включително Ню Джърси и Пенсилвания. Въпреки това как се прилага освобождаването и каква защита предоставя срещу кредиторите, зависи от държавата. Освобождаването от домове е автоматично предимство в някои щати, докато в други, собствениците на жилища трябва да подадат иск до държавата, за да го получат.
Тъй като имотът на "чифлик" се счита за основно жилище на човек, не могат да се искат изключения за друга собственост, дори резиденции. Освен това, ако оцелелият съпруг премести основното си местожителство, той трябва отново да подаде молба за освобождаване.
Фирма, наречена Asset Protection Planners, състави изчерпателен списък на държавните разпоредби. Докато компанията твърди, че поддържа списъка актуализиран, проверете при местното правителство за текущи изключения.
Ключови заведения
- · Освобождаването от двора може да помогне за защитата на жилището от кредитори в случай на смърт на съпруг или собственик на жилище, обявяващ фалит.
- Провизията може също така да предостави на преживелите съпрузи постоянни данъчни облекчения.
- Въпреки че повечето щати имат изключения за домове, правилата и ограниченията за защита могат да варират.
Защита от кредиторите при освобождаване
Изключенията за имотите в чифлика могат да варират от държава до държава. Няколко щата, включително Флорида и Тексас, предоставят неограничена финансова защита срещу необезпечени кредитори за дома, въпреки че ограничените площи могат да се прилагат за защитената собственост. По-често срещаният обаче е лимит за защита от кредитори, който варира между 5000 и 500 000 долара, в зависимост от държавата, като много държави са в обхвата от 30 000 до 50 000 долара.
Ограниченията за защита обаче не са за стойността на жилището, а за собствения капитал на собственика на жилището в него - както в стойността на имота, намалена с остатъка от ипотеката и други финансови претенции върху него. Ако притежаваният собствен капитал е по-малък от лимита, собственикът на жилището не може да бъде принуден да продаде имота в полза на кредиторите. Ако собственият капитал надвишава лимитите обаче, кредиторите могат да принудят продажбата, въпреки че може да им бъде разрешено да запази част от постъпленията.
Важното е също, че защитата на имота на стопанството не важи за обезпечени кредитори, като банката, която държи ипотеката върху жилището. Вместо това собственикът на жилището е защитен само от необезпечени кредитори, които могат да дойдат след стойността на вашия дом, за да удовлетворят вземанията срещу активите на собственика на дома.
Има обрат, що се отнася до защитата от фалит. Федералната защита за фалит през 2019 г. защитава жилището от продажба, ако капиталът на собственика в него не надвишава 25 510 долара. В повечето държави собствениците на жилища са принудени да използват държавните ограничения, които така или иначе са по-благоприятни. Въпреки това, приблизително един от три щата позволява да се използва или федерален, или приложим държавен лимит.
Сред последствията: Онези, които обявят банкрут в Ню Джърси или Пенсилвания, могат да получат защита, използвайки федералните граници, въпреки липсата на освобождаване от държавни домове в тези щати. Имайте предвид обаче, че защитата от фалит подобно защитава само срещу необезпечени кредитори; това няма да попречи на банката, която държи ипотека върху жилището, да не се възползва от него.
Приспадане на освобождаването в домашни условия
Данъкът за домовете или данъкът върху собствеността обикновено се прилага за домове въз основа на оценената стойност на имота от службата за данъчни проверки на местната власт. Данъкът за домовете може да бъде процент от стойността на имота или фиксирана сума.
Освобождаването от данък върху домовете може да предложи текущи намаления на данъци върху собствеността в зависимост от местните държавни закони. Тези освобождавания могат да помогнат на оцелелите съпрузи да останат в дома си, след като доходите им са намалени от смъртта на техния партньор.
Освобождаването от данъци в домашни условия обикновено предлага фиксирана отстъпка от данъци, като например освобождаване на първите 50 000 долара от оценената стойност, като останалата част се облага с данък по нормалната ставка. Например, като се използва освобождаване от фермата на стойност 50 000 долара, дом на стойност 150 000 долара ще бъде облаган с данък само на 100 000 долара от оценена стойност, а дом, оценен на 75 000 долара, ще бъде обложен с данък само на 25 000 долара.
Фиксираните освобождавания от данъци върху домовете по същество превръщат данък върху собствеността в прогресивен данък, който е по-благоприятен за тези с по-скромни домове. В някои области освобождаването се заплаща с местен или държавен (или еквивалентен единица) данък върху продажбите.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.