лапа
Флипър описва инвеститор, който купува акции, често на IPO, за да го продаде за бърза печалба. Ласта може да се отнася и за някой, който купува и продава жилища или имоти за бързи печалби, често след като ги ремонтира.
Обръщането, независимо дали е в акции или в недвижими имоти, е силно спекулативно и често се мрази от регулаторите.
Ключови заведения
- Обикновено плавницата е човек, който закупува актив или инвестиция за много кратък период от време, надявайки се на бърза печалба.
- При акциите обръщането е най-свързано с IPO, при което купувачите на IPO цената се обръщат и продават в първите си дни на търговия, надяваме се на по-висока цена, на фондовата борса.
- Превръщането на недвижими имоти включва закупуване на имоти, често за реновиране и препродажба, често в период от година или по-малко.
Flipping Properties
Разбиране на плавниците
Лапите могат да държат запаси за най-малко 24-48 часа, поради което те са изложени на краткосрочни подем и спад на пазара. За разлика от дългосрочните инвеститори, които обикновено игнорират краткосрочните възходи и спадове на пазара, тези краткосрочни инвеститори зависят от тези внезапни пазарни промени, за да реализират печалбите си. При IPO най-често се дава шанс да закупят акции от институционални инвеститори и те често участват в обръщането.
Поради риска от прехвърляне от вътрешни лица на компанията, IPO ще ограничат собствениците на дружества и ранните инвеститори да продават акциите си, докато не изтече период на заключване, често няколко седмици или месеци след датата на IPO.
Лапите за недвижими имоти често купуват закъсали домове на ниски цени и ги ремонтират, за да ги продадат на много по-високи цени. Обикновено плавниците са изправени пред множество предизвикателства. Те включват проблеми с наемането на заеми, застраховката, обновяванията, проверките и пазарните условия. Всички тези опасности, които могат да направят рентабилността предизвикателство, освен ако умело се управляват.
Рискове от обръщане на недвижими имоти
Flipping е най-силно свързан с недвижимите имоти, където се отнася до стратегия за закупуване на имоти и продажбата им в кратки срокове (обикновено по-малко от година) с цел печалба. В недвижимите имоти обръщането обикновено попада в един от двата вида. Първият тип е, когато инвеститорите в недвижими имоти са насочени към имоти, които са на бързо оценяващ се пазар и препродават с малко или никакви допълнителни инвестиции във физическата собственост. Това е игра на пазарните условия, а не на самия имот. Вторият тип е бърз поправителен флип, при който инвеститор в недвижими имоти използва своите знания за това, което купувачите искат да подобрят подценените имоти с реновиране и / или козметични промени, известни като reno flip.
Flipping е направил богатства в недвижими имоти, но изглежда, че е хвърлил хайвера си повече, отколкото лесно възпроизвежда резултати. Превръщането на горещ пазар е по-рисковано от двете, тъй като горещите пазари могат да изстинат неочаквано. Ако пазарните условия се променят, преди имотът да може да бъде продаден, тогава инвеститорът в недвижими имоти остава да притежава амортизиращ актив. Превръщането след подобряване на подценена собственост зависи по-малко от пазарните срокове, но пазарните условия все още могат да играят роля.
В рено флип инвеститорът прави допълнително вливане на капитал в инвестицията, което би трябвало да увеличи стойността на имота с повече от комбинираната цена на покупката, реновирането, преносните разходи по време на рено и разходите за затваряне. Въпреки че прелистването по принцип звучи просто и ясно, то изисква повече от небрежно разбиране на недвижимите имоти, за да бъде направено изгодно.
Обръщане и цялостно лечение
В зависимост от вашата гледна точка, обръщането на недвижими имоти също може да обхваща едро. При търговията на едро човек с око за подценявани (и следователно подвижни) недвижими имоти сключва договор за закупуване на имот, предмет на инспекционен период, след което продава правата по договора на инвеститор в недвижими имоти срещу такса или процент. Това е по-формализирана връзка, отколкото с традиционното птиче куче и въпросният имот може или не може да бъде обърнат от евентуалния купувач. Търговецът на едро не се ограничава до разглеждането на имоти единствено с цел да се обърне. Търговците на едро също разузнават доходите и по-дългосрочната оценка на инвеститорите в недвижими имоти.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.