FHA Streamline Refinance
Рационалното рефинансиране на Федералната администрация за жилищно настаняване или FHA рационално рефинансиране е опция за рефинансиране на ипотека, предлагана от правителството на САЩ. Рационалното рефинансиране на FHA изисква ипотеката да бъде вече застрахована от FHA и текуща, а не делинквентна. Рефинансирането води до намаляване на лихвата на собственика на жилището и плащането на главницата и не повече от 500 долара в брой могат да бъдат изтеглени върху рефинансираната ипотека.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ FHA Рационализирайте рефинансирането
FHA започва да позволява модернизиране на рефинансирането на застрахованите ипотеки през 80-те години. Идеята за оптимизиране на рефинансирането на FHA беше да се направят по-добри условия за ипотека по-лесни и по-евтини за достъп на собствениците на жилища. С FHA рационализиране рефинансиране, заемодателите се справят с намалено количество документи и подписване, оттук и думата "рационализиране."
За да направи рефинансирането по-възможно за собствениците на жилища, отговарящи на изискванията, FHA не изисква оценка за рационално рефинансиране и вместо това използва първоначалната покупна цена на собственика. Той също така не изисква кредитен отчет за рационални рефинансирания, които не отговарят на изискванията за кредит. Кредитен отчет е необходим за рационализиране на рефинансирането, отговарящо на изискванията за кредит. Въпреки това кредиторът може да поиска кредитен отчет като част от собствената си политика. Програмата не изисква банкови или извлечения от активи. Той също не изисква домашни оценки.
Съществуват две форми на това рефинансиране: некредитираща и кредитна. Има някои разлики в това, което FHA изисква за всеки тип. Рефинансирането, което не отговаря на условията за кредит, е на разположение на собствениците на жилища, които са притежавали имота поне шест месеца, а рефинансирането трябва да се извърши най-малко 210 дни след крайната дата на първоначалната ипотека.
Кредиторите, участващи в тази програма за рефинансиране на FHA, предлагат редица възможности за плащане. Вариантът „без разходи“ начислява на кредитополучателя никакви разходи, които са извън джоба, но носи по-висок лихвен процент, отколкото ако кредитополучателят плати затварящите разходи в брой. Новата ипотечна сума не е разрешена да включва разходите за закриване.
Допустимост за рационално рефинансиране на FHA
Най-голямата пречка за постигане на изискванията за рационално рефинансиране на FHA е демонстрирането на нетна осезаема полза. В действителност това означава, че собствениците на жилища трябва да покажат на FHA, че рефинансирането ще бъде в тяхна измерима финансова полза. Нетната осезаема полза може да бъде постигната чрез намаляване на срока на ипотека, лихвения процент или комбинация от двете. Така например, собственикът на жилище няма да отговаря на изискванията за рационално рефинансиране на FHA, ако рефинансирането доведе само до по-ниско месечно плащане, но остави на собственика на жилището по-дълъг срок на ипотека.