Основен » алгоритмична търговия » 5-те фактора на "доброто" местоположение

5-те фактора на "доброто" местоположение

алгоритмична търговия : 5-те фактора на "доброто" местоположение

В бум на недвижимите имоти купувачите ще призовават за почти всяка къща, която се удари на пазара. Това е чудесно, докато трае, но за съжаление, когато партито приключи, купувачите на дома, които са избрали най-добрите локации, ще останат да притежават имот, който се амортизира с много по-бавна скорост. Това несъответствие до голяма степен е резултат от местоположението на дома.

„Местоположение, местоположение, местоположение“ е често срещана мантра в недвижимите имоти. И това е добър съвет - с изключение на едно: повечето хора нямат представа какво всъщност означава това.

„Доброто местоположение“ може да означава различни неща за различните хора, но има и субективни фактори, които определят стойността на дома. В зависимост от личните ви нужди и предпочитания, може да не сте в състояние да си купите жилище с всички тези фактори. И това е ОК - в края на краищата домът е много повече от инвестиция. Следващия път, когато пазарувате нов имот, имайте предвид следните фактори.

1. Централност

В коя част на града сте избрали да живеете, безспорно ще се отрази колко ще платите за дома си. Земята е ограничена стока, така че градовете, които са силно развити и са свързани с големи количества допълнителен растеж, като Сан Франциско, са склонни да имат по-високи цени от градовете, които имат твърде много място за разширяване. Например, много крайградски общности станаха това, което медиите нарекоха "дрямките", тъй като толкова голям брой домове са необитаеми, че районите изпаднаха в несъстоятелност. В повечето случаи това разрастване в градовете се случва в резултат на нарастване на населението, според американското Бюро за преброяване на данни за урбанизирани райони. Когато разпръснатите градове изпитват преселение на населението, отдалечените райони са склонни да търпят най-тежките спадове на стойността на имотите.

2. Съседство

Кварталите, които ви харесват, до голяма степен ще бъдат въпрос на личен избор. Все пак един наистина страхотен квартал ще има няколко основни фактора: достъпност, външен вид и удобства. Вашият квартал може също да диктува размера на партидата, върху която е построена къщата ви.

По отношение на достъпността, трябва да потърсите квартал, който се намира в близост до основните маршрути на вашия град и има повече от една точка за влизане. Пътуването до и от работа е голяма част от деня на много хора, така че къща с лесен достъп ще бъде по-желана от тази, която е прибрана и може да бъде достъпна само по един маршрут.

Външният вид на квартала също е важен. Големите дървета, озеленяването и близките зелени или общински пространства обикновено са желателни. Можете също да прецените популярността на квартала въз основа на това колко дълго жилищата в този район са склонни да останат на пазара; ако оборотът е бърз, не сте единственият, който смята, че това е желано място за живеене.

Страхотният квартал също трябва да включва важни удобства като хранителни магазини, магазини и ресторанти. Повечето хора обичат честите места, които са удобни - ако трябва да изминете голямо разстояние, за да стигнете до каквото и да е, това вероятно ще направи къщата ви по-малко привлекателна. Училищата са друга важна полза - дори да не планирате да имате деца, ако искате да продадете дома си, това е нещо, което много купувачи ще търсят. Разстоянието и качеството на местните училища участват в това.

3. Развитие

Не са важни само настоящите удобства, но и бъдещите. Плановете за училища, болници, обществен транспорт или друга обществена инфраструктура могат драстично да подобрят ценностите на имотите в района. Търговското развитие също може да подобри стойността на имотите. Когато пазарувате дом, опитайте се да разберете дали се планират нови обществени, търговски или жилищни проекти и помислете как тези допълнения могат да повлияят на желанието на околните райони.

4. Местоположение на лот

Следващото нещо, което трябва да помислите, е къде всъщност се намира къщата. В този случай има няколко неща, които трябва да внимавате.

Например, ако домът ви е на натоварен път, вероятно ще го получите на по-ниска цена, но също така ще бъде по-трудно да се продаде надолу по пътя. Същото може да важи за къщи, които стоят до или обратно на търговска собственост, като магазин за хранителни стоки или бензиностанция, или къщи на улици, които получават необичайно количество трафик за паркиране и паркирани автомобили, като например тези в близост до големи църкви или общност центрове. Ето защо голям брой такива домове са под наем.

5. Къщата няма значение

Да предположим, че сте стеснили избора си до два дома, които стоят един до друг в страхотен квартал. Човек се нуждае от ремонт и актуализации, но има огромен брой. Другият е в горната си форма, но седи на доста половината от размера. Цените на двата жилища са сходни. Кое избирате? Това е един аспект на домашния лов, който изненадва много хора. В повечето случаи пребиваващата къща е по-добрата инвестиция.

Защо? Къщата ви е обезценяващ актив. От друга страна, партидата ще запази стойността си (или вероятно ще оцени) спрямо къщата. Ако булдозирате и двете къщи, по-големият лот би се продал за повече. Така че, ако можете, изберете по-голям, по-добре оформен или по-добре разположен лот над хубава къща. По-малко атрактивната къща винаги може да бъде актуализирана, добавена към или заменена изцяло, докато партидата не може да бъде променена.

Местоположението не е изцяло субективно - всъщност то се основава на доста статичен набор от критерии. Така че, когато сте тръгнали да пазарувате нов дом, уверете се, че кварталът не е просто желан за вас.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.
Препоръчано
Оставете Коментар