Определяне на ипотека за одеяло

Покритата ипотека е ипотека, която обхваща две или повече части от недвижими имоти. Недвижимият имот се държи като обезпечение върху ипотеката, но отделните части от недвижимия имот могат да бъдат продадени, без да се оттегля цялата ипотека.

Разрушаване на ипотека за одеяло

Това е алтернатива на предприемача, който трябва да извади множество индивидуални имоти в рамките на голяма покупка на имот, който те възнамеряват да продават в отделни части. Обикновено ипотечните кредити се изваждат за покриване на разходите за закупуване и застрояване на земя, които разработчиците планират да разделят на отделни партиди.

Могат да се използват ипотеки за различни начини

За инвеститорите в имоти, които притежават няколко имота, покриващата ипотека може да бъде опция за рефинансиране, която би им позволила да имат повече пари в брой. Съвкупната завишена ипотека може да се възползва от по-добри лихвени проценти или просто да бъде договорена, за да предложи по-изгодни условия, отколкото да плащате отделно договорени заеми. Това би могло да освободи повече капитал, ако намали размера на месечните плащания, което от своя страна би могло да им предложи повече ресурси за закупуване на повече имоти.

Използвайки завишена ипотека, собственикът на имот може да спести от различни разходи, свързани с кандидатстване и затваряне на множество ипотеки. Освен това собственикът на имота ще трябва да плаща само един набор от такси за покриващата ипотека, а не отделни такси за всеки имот.

„Домашните плавници“ могат да търсят завишени ипотеки като начин да действат бързо и да се възползват от възможностите, които виждат на пазара. Ако къщата е идентифицирала няколко имота, които иска да придобие, обнови и пусне отново на пазара; завишена ипотека може да предложи повече свобода на действие, за да направи такива действия по-възможни. Клаузите на такава ипотека могат да направят възможно препродаването на имотите, тъй като новите купувачи се представят поотделно. В зависимост от условията на общата ипотека, може да се наложи или не е необходимо да рефинансирате заема, когато се продават отделни имоти.

Бюджетни ипотеки може да се търсят и от предприятия, които имат няколко места, които искат да притежават и работят извън тях. Това може да важи за предприемачите, които инвестират в търговски или жилищни имоти, като например жилищни сгради или многофамилни домове. При завишена ипотека може да има риск за собственика на имота. Ако собственикът е по подразбиране на един имот, това може да предизвика ситуация, която позволява на заемодателя да търси контрол върху целия набор от имоти, обхванати от ипотеката.

Свързани условия

Подходяща ли е ипотеката за споделено оценяване? Споделена ипотека за поскъпване (SAM) е, когато купувачът на жилище споделя процент от поскъпването в стойността на дома с кредитора. повече Cross Collateralization Cross cross collateralization е актът за използване на един актив като обезпечение за обезпечаване на няколко кредита или множество активи за обезпечаване на един заем. повече Как работят оценките Оценката е оценка на имущество, като недвижими имоти, бизнес, колекционерска или антикварна, по преценка на упълномощено лице. повече Определение на заема без оценка Определението за заем без оценка е ипотека, която не изисква имотът да се оценява по текущата му пазарна стойност. Силно необичайно за първите ипотеки върху резиденции, по-характерно е, когато ипотеката се рефинансира. повече Клауза за освобождаване Клаузата за освобождаване е ипотечен термин, който се отнася до провизия в рамките на ипотека. повече Какво представлява недвижимият имот зает? Недвижими имоти, които не се използват като лично местоживеене от собственика, се наричат ​​заетост, която не е собственик. Често се отнася до етажната собственост. повече партньорски връзки