Функционално остаряване
Функционалното остаряване, термин, който обикновено се използва в недвижимите имоти, е намаляване на полезността или желанието на обекта поради остаряла конструктивна функция, която не може да бъде лесно променена. Приложението на термина варира за различните отрасли. Например, в недвижимите имоти, това се отнася до загубата на стойност на имота поради остаряла функция на дизайна, като стара къща с 1 баня в квартал, изпълнен с нови домове с най-малко 3 бани.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Функционално остаряване
Потребителите могат да смекчат загубите, причинени от функционалното остаряване, като разгледат дългосрочната полезност на закупените стоки. Един артикул може да бъде непривлекателен за потребителите, ако неговият дизайн не позволява надстройки или свързаност със съвместими устройства. Много потребителска електроника, като смартфоните, са известни с функционалното си остаряване поради постоянното въвеждане на по-нови, освежени версии.
Функционалното остаряване не е изключително за потребителската електроника и недвижимите имоти. Например, преди края на 90-те, повечето домакинства бяха пълни с обемни, тежки тръбни телевизори. В резултат на това бяха изградени развлекателни центрове, за да се съобразят с теглото и размера си. Днес повечето домакинства са пълни с лъскави, леки телевизори с плосък екран, което прави старите центрове за забавление функционално остарели. За да бъдат в крак с технологичния напредък на потребителската електроника, производителите на мебели често препроектират своите продукти.
Компаниите също така вземат предвид функционалното остаряване при дългосрочно бизнес планиране. Амортизацията на актив е един пример за количествено измеримо функционално остаряване. Компаниите могат да използват различни счетоводни методи, за да изчислят амортизацията на актив в своите книги, но общата цел е да се измери и проследи намаляващата полезност на актива във времето. Този метод на бизнес планиране също помага на компаниите да предвидят необходимостта от продажба или обратно изкупуване на нови активи.
Функционално остаряване и недвижими имоти
В недвижимите имоти функционалното морално остаряване обикновено води до по-ниска оценка. Недвижимите имоти могат да проявяват функционално остаряване, ако неговите дизайнерски характеристики са остарели, не са полезни или не са съобразени с пазарните вкусове и стандарти, например когато стара къща се намира в рамките на квартал от нови домове. Помислете къща от 50-те години на миналия век с 3 спални и 1 баня, разположена в затворен подразделение, изпълнено с 2-етажни къщи с 5 спални и 4 бани. Тъй като старата къща няма капацитета, който купувачите на този пазар искат, се казва, че е функционално остарял, дори ако все още е в добро състояние и е напълно жизнеспособен. В случай на недвижими имоти, някои функции могат потенциално да бъдат реновирани, за да се преодолее функционалното морално остаряване.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.