Дело за възмездие

Какво е акт за възмездие?

Титулярят на ипотека издава акт за възстановяване, за да посочи, че кредитополучателят е освободен от ипотечния дълг. Актът прехвърля правото на собственост от кредитора, наричан също бенефициент, на кредитополучателя.

Този документ се използва най-често, когато ипотеката е изплатена изцяло. Тя включва правно описание на имота, както и номера на парцела на имота и често е нотариално заверено.

Някои щати използват удовлетворителен ипотечен документ, а не акт за преразглеждане и държави, които признават дела на доверие, като Калифорния, вместо това ще издадат пълно преразглеждане в този случай, подписано от попечителя и нотариално заверено.

Как работи акт за ревизия

Акт за ревизия се записва в окръга, в който се намира имотът. След като актът бъде записан, всяко търсене на този имот ще покаже, че залогът е изплатен изцяло.

Имот със залог срещу него не може да бъде продаден, освен ако залогът не е ипотека и са направени уговорки за изплащането му изцяло от постъпленията от продажбата на жилище. В такива ситуации записването на акта за ревизия е част от процеса на затваряне на продажбата на дома и неговото записване се извършва обикновено от застрахователна компания за заглавие.

Акт за преразглеждане срещу интерес за сигурността

Банката има интерес към сигурността в дома, докато ипотеката все още е неизплатена. Банката може да възпрепятства вземането на кредитополучателя, като го изгони и овладее дома, ако кредитополучателят не е заплатил ипотеката. След това заемодателят може да продаде имота, за да се опита да изпълни неизплатеното задължение за ипотека след приключване на процеса на възбрана.

Актът за ревизионно проучване доказва, че банката вече няма интерес за сигурност в дома. Собственикът на жилище, получил акт за ревизия, не може да бъде възпрепятстван от заемащата институция и той може да прехвърли имота по всяко време, безплатно и без залог. Той трябва да го запише с окръга, в който се намира имотът.

Ключови заведения

• Акт за ревизия най-често се издава, когато ипотеката е изплатена изцяло.
• Собственикът на жилище, получил акт за ревизия, не може да бъде възбран от кредитната институция.
• Кредиторите на втори ипотечни кредити или кредитни линии на собствения капитал (HELOCs), които поддържат лихва за сигурност в дома след изплащане на първата ипотека, все още могат да отстояват правото си на възбрана върху имота за техните конкретни заеми.

Специални съображения

Собственикът на жилище все още може да бъде застрашен от възбрана от местната власт, ако не извършва своевременни плащания на данък върху имотите. Този процес може да бъде иницииран с писмено предизвестие и без участието на съда в държави, които признават несъдебен процес на възбрана, така че тези собственици може да не получават много по пътя на предупреждението. Актът за преразглеждане няма ефект върху данъците върху собствеността или взаимодействието им.

Департаментът по въпросите на ветераните предлага персонализирана помощ на ветерани и членове на службите, които са изложени на риск от изключване.

Вторите ипотечни или кредитни линии на собствения капитал (HELOCs) обикновено дават на кредитиращата институция гаранционен интерес в жилището, когато имотът служи като обезпечение за този конкретен заем. Тези кредитори все още могат да отстояват правата си за възбрана, както и в случай на неизпълнение на задълженията на кредитополучателя. Акт за ревизионна дейност, свързан с първата ипотека, няма да има ефект върху тези заеми.

Свързани условия

Определение за първа ипотека Първата ипотека е основният залог върху имота, който обезпечава ипотеката и има предимство пред всички вземания върху имот в случай на неизпълнение. още Втора ипотечна дефиниция Втората ипотека е вид подчинена ипотека, направена докато оригинална ипотека все още е в сила. повече Определение на мощността на продажбата Мощта за продажба е клауза в ипотека, която дава на кредитора правото да възбрани за имот без съдебен контрол, ако кредитополучателят е по подразбиране. повече Какво е възбрана? Възбрана е процесът, чрез който заемодателят изземва и продава дом или имот, след като купувачът му не е в състояние да изпълни задължението си за погасяване. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителните актове прехвърлят законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или титулярна компания, която да притежават, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. повече Декларация за освобождаване: Кога и защо искате един Акт за освобождаване е правен документ, който премахва предишно вземане на актив или предоставя документация за освобождаване от договор в обвързващо споразумение. повече партньорски връзки