Кондоминиум
А етажната собственост е голям имотен комплекс, разделен на отделни единици и продаден. Собствеността обикновено включва неизключителен интерес към определена "общностна собственост", контролирана от управлението на етажната собственост. Управлението на етажната собственост обикновено се състои от борд от собственици на единици, който се грижи за ежедневната работа на комплекса, като поддръжка на тревата и отстраняване на снега.
Ключови заведения
- А етажна собственост, по-известна като кондо, е имотен комплекс, който е собственост на физическо лице. Жилищните изображения са пример за апартаменти.
- Собственик на кондо е собственик на въздушното пространство вътре в тяхната квартира, споделяйки собственост върху собствеността на общността, като етаж, стени, тротоари, стълбища и външни площи.
- Общо изискване на собственика на апартамент е месечните плащания към Асоциацията на собствениците на жилища (HOA), която отговаря за поддържането на собствеността.
- Основната разлика между апартамент и апартамент е собствеността, когато апартаментът обикновено се наема, докато апартаментът е собственост.
Как работи етажната собственост
Притежаването на въздушното пространство на единица в многоетажна разработка е едно описание на етажната собственост. Както показва това описание, заглавието на собственика на апартамента върху имота не включва четирите стени, които разделят тяхната единица от други единици или общи части в имота. Подът, таванът, тротоарите, стълбищните помещения и външните площи са част от общата собственост на апартамента.
Един често срещан вид етажна собственост е жилищна сграда, която осигурява жилища за няколко различни семейства. Концепцията обаче не се ограничава до високи сгради, нито до жилищни имоти. Жилищните таунхауси понякога се разработват като етажна собственост, а концепцията се прилага и за търговски имоти, като например офис етажна собственост.
Кондос, като апартаменти, са чудесни за жителите, които обичат да живеят в споделена общност, без да се налага да поддържат поддръжка, като работа на тревата и управление на собствеността.
Специални съображения
Разработчиците на етажната собственост се различават по начините, по които предоставят паркоместа и гаражи на собствениците на жилища. В някои разработки тези пространства са запазени като ограничени общи части и асоциацията на собствениците на жилища (HOA) поддържа собствеността, но дава изключителни права на собственика на жилището да използва пространството или гаража. В други разработки собственикът на блока купува гаража или паркоместа и има собственост. Съглашенията, условията и ограниченията обаче все още могат да ограничат възможността на собственика да продава или наема пространството независимо от самата единица.
Кондоминиум срещу апартамент
Голямата разлика между апартамент и апартамент е, че обикновено притежавате апартамент, докато бихте наели апартамент. Жилищните сгради обикновено са собственост на един собственик (като например компания за управление на имоти) и сградите се използват единствено за целите на наемането. Въпреки това, апартаменти, които се отдават под наем на наематели, понякога се наричат апартаменти.
По този начин единствената забележима разлика между етажната собственост и апартамент е собствеността. По принцип апартаментът е нещо, което притежавате, докато апартамент е нещо, което наемате.
Изисквания за етажна собственост
Декларацията за заветите, условията и ограниченията е правен документ, който определя правилата за собствениците на единици в етажна собственост. Този документ определя приемливото използване на устройството. Описва използването на собственика от ограничени общи части и общи общи части. Декларацията включва правила за избор на борда за асоциацията на собствениците на жилища, която е съвет, който управлява развитието.
Собствениците на дялове плащат такси на HOA. Тези такси обикновено включват разходите за застраховане на сградата, споделени комунални услуги и резерв от средства за бъдеща поддръжка на сградата. Таксите могат да включват и таксите, които асоциацията плаща на управляваща компания за ежедневната работа на разработката. Таксите на HOA подлежат на увеличение и ако сградата изисква основна поддръжка, всички разходи, които не са налични в резервните фондове, могат да бъдат таксувани на собствениците на единица.