Риск на купувача

Какво означава Caveat Emptor?

Caveat emptor е неолатинска фраза, означаваща „нека купувачът се пази“. Това е принцип на договорното право в много юрисдикции, който поставя върху купувача задължението да извърши надлежна проверка преди да извърши покупка. Терминът обикновено се използва при сделки с недвижими имоти, но се отнася за други стоки, както и за някои услуги.

Разбиране на Caveat Emptor

Фразата е древен принцип, който е предназначен да разрешава спорове, произтичащи от асиметрия на информацията, всеобхватната ситуация, при която продавачът знае повече от купувача за качеството на стока или услуга. Ако Хасан иска да купи автомобил от Allison, той е отговорен за събирането на необходимата информация, за да направи информирана покупка. Той трябва да я попита колко километра има по него, дали трябва да се подменят някакви основни компоненти, дали се обслужва редовно и така нататък. Ако той просто купи колата за исканата цена и полага малко или никакво усилие да прецени истинската й стойност, а колата впоследствие се повреди, Алисън не носи отговорност за щети по принципа на евентуал на предупреждение.

Изключения от Caveat Emptor

На практика има много изключения от този принцип. Например, ако Алисън излъга за пробега или нуждата от техническо обслужване на колата, тя би извършила измама, а Хасан на теория би имал право на щети. Пазарните сили действат, за да намалят приложимостта на cavat emptor в някои случаи. Гаранциите са гаранции за качество или удовлетворение, които продавачите издават доброволно (общо казано) на купувачите; ако продавачите предоставят качествен продукт, няма да им се налага да осигуряват възстановяване или замяна много често и купувачите ще са склонни да избират тези доставчици въз основа на възприемането на качеството.

Правителствата също така се противопоставят на принципа на предупреждението за защита, за да защитят интересите на потребителите. Неформалните транзакции като тази между Алисън и Хасан са най-вече нерегламентирани, но в отрасли като финансови услуги - особено след финансовата криза през 2008 г. - купувачът често има право да изяснява, до голяма степен стандартизирана информация относно продукта. Много инвеститори са запознати с това, което разговорно се нарича "декларация за безопасно пристанище", което спазва защитни мерки срещу компании, които биха измамили потенциалните купувачи относно качеството на техните акции.

В същото време подобни изявления, както и законово упълномощените тримесечни отчети, които те придружават, затвърждават принципа на евентуалното действие, като циментират очакването купувачът да има достъп до цялата информация, от която се нуждае, за да вземе разумно информирано решение.

Във Обединеното кралство понятието cavat emptor е по-малко приложимо сега, отколкото в миналото. Като цяло Законът за продажба на стоки от 1979 г. предоставя на потребителите по-строга защита, отколкото ползват американските им колеги.

В недвижими имоти

Caveat emptor е особено важен при сделки с недвижими имоти. В САЩ строителите на жилища са длъжни да издадат подразбираща се гаранция за годност на купувачите на нови имоти. Следващите транзакции обаче са обект на правилата за предохранителни мерки, при условие че не е извършена измама. Новите жилищни имоти идват с очакването, че продавачът носи отговорност за неизправности. Що се отнася до старите имоти: пазете се от купувача!

Свързани условия

Доктрина на крайно добрата вяра Определение Доктрината за изключително добросъвестно задължение юридически задължава всички страни, сключили договор, да действат честно и да не подвеждат или да удържат критична информация. повече Caveat Caveats имат много приложения в правото и финансите, като се отнася до всички заинтересовани страни да са запознати с всички факти на съдебно производство или сделка. още Определение за експресна гаранция Експресна гаранция е споразумение от продавача за предоставяне на ремонт или замяна на дефектния продукт в рамките на определен период от време след покупката. повече Заключителни разходи Определение Затварящите разходи са разходите извън разходите за имоти, които купувачите и продавачите правят за финализиране на сделка с недвижими имоти. още Статут на измамите Статутът на измамите е правно понятие, което предвижда определени видове договори да бъдат изпълнени в писмена форма, за да бъдат валидни. повече Кратка продажба на недвижими имоти В недвижими имоти късата продажба е когато собственикът на жилище във финансови затруднения продаде имота си за по-малко от дължимата сума по ипотеката. повече партньорски връзки