Определение за връщане на пари в брой
Връщане на пари в брой е норма на възвръщаемост, често използвана при сделки с недвижими имоти, която изчислява спечелените парични приходи от парите, инвестирани в имот. Казано по-просто, връщането на пари в брой измерва годишната възвръщаемост, направена от инвеститора върху имота, спрямо размера на ипотеката, платена през същата година. Счита се за сравнително лесен за разбиране и едно от най-важните изчисления на възвръщаемостта на недвижимите имоти.
Формулата за връщане на пари в брой
Парични средства при връщане на пари = Годишен паричен поток преди данъчно обща парична сума, инвестирана на друго място: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR = Брутен платен наемOI = Други приходи V = ВаканцияOE = Оперативни разходиAMP = Годишни ипотечни плащания \ започва { подравнен} & \ текст {Парични средства в брой} = \ frac {\ текст {Годишен паричен поток преди данъчно облагане}} {\ текст {Общо инвестирани парични средства}} \\ & \ textbf {където:} \\ & \ текст { APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP)} \\ & \ текст {GSR = Брутен платен наем} \\ & \ текст {OI = Друг доход} \\ & \ текст {V = Ваканция} \ \ & \ текст {OE = Оперативни разходи} \\ & \ текст {AMP = Годишни ипотечни плащания} \\ \ край {подравнен} Парични средства в брой връщане на парите = Общ размер на инвестираните пари Годишен паричен поток преди данъци, където: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR = Брутен платен наемOI = Други приходи V = ВаканцияOE = Оперативни разходиAMP = Годишни ипотечни плащания
01:15Какво е връщане на пари в брой?
Какво ви казва връщането на пари в брой?
Връщане на пари в брой е показател, който обикновено се използва за измерване на резултатите от инвестициите в търговски недвижими имоти. Понякога се нарича парична доходност от инвестиция в имоти. Коефициентът на възвръщаемост на пари дава на собствениците на фирми и инвеститорите анализ на бизнес плана за даден имот и потенциалните разпределения на парични средства през целия живот на инвестицията.
Анализът на връщането на пари в брой често се използва за инвестиционни имоти, които включват дългосрочно заемане на дълг. Когато дългът е включен в сделка с недвижими имоти, както е при повечето търговски имоти, реалната парична възвръщаемост на инвестицията се различава от стандартната възвръщаемост на инвестицията (ROI).
Изчисленията въз основа на стандартната възвръщаемост на инвестициите вземат предвид общата възвръщаемост на инвестицията. Връщането на пари в брой, от друга страна, измерва само възвръщаемостта на реално вложените парични средства, като предоставя по-точен анализ на резултатите от инвестицията.
Ключови заведения
- Връщане на пари в брой измерва сумата на паричния поток спрямо сумата на вложените пари в инвестиция в имоти и се изчислява на базата преди данъчно облагане.
- Показателят за връщане на пари в брой измерва само възвръщаемостта за текущия период, обикновено една година, а не за живота на инвестицията или проекта.
- Показателят може да се използва и като инструмент за прогнозиране за определяне на цел за прогнозираните приходи и разходи.
Пример за това как се използва връщане на пари в брой
Връщане на пари в брой се използват получените от инвеститора парични потоци на инвестиционни имоти, получени от инвеститора, и изходящите потоци, платени от инвеститора. Да предположим например, че инвеститор в търговски недвижими имоти инвестира в част от имот, която не носи месечен доход.
Общата покупна цена на имота е 1 милион долара. Инвеститорът плаща 100 000 долара пари в брой като авансово плащане и заема 900 000 долара от банка. Предлагат се такси за затваряне, застрахователни премии и разходи за поддръжка от 10 000 долара, които инвеститорът плаща и от джоба си.
След една година инвеститорът е платил 25 000 долара плащания по заем, от които 5000 долара е погасяване на главницата. Инвеститорът решава да продаде имота за 1, 1 милиона долара след една година. Това означава, че общият паричен поток на инвеститора е 135 000 долара, а след като дългът от 895 000 долара бъде погасен, той остава с паричен приток от 205 000 долара. След това възвръщаемостта на паричните средства на инвеститора е: (205 000 долара - 135 000 долара) / 135 000 долара = 51, 9%.
В допълнение към получаването на текущата възвръщаемост, възвръщаемостта на паричните средства може да се използва и за прогнозиране на очакваните бъдещи парични разпределения на дадена инвестиция. Въпреки това, за разлика от месечното разпределение на купонните плащания, това не е обещана възвръщаемост, а вместо това е цел, използвана за оценка на потенциална инвестиция. По този начин възвръщаемостта на паричните средства е оценка на това, което може да получи инвеститор през целия живот на инвестицията.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.