Собственост на банката
Имотите, собственост на банката, са имоти, които са взети в инвентара на банката след продажба на възбрана. Имуществото на собственост на банката се придобива от финансова институция, когато собственикът на жилище не извършва ипотечните си плащания. След това тези имоти се продават на намалена цена, много по-ниска от настоящите цени на жилищата. Собственост на банка може да бъде посочена и като собственост на недвижими имоти и съкратено като REO собственост.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛЖЕН собственост на банка
Имотът, собственост на банката, е вид имот, който се взема обратно от кредиторите по време на възбрана. Кредиторите и банките с най-висока оферта при възбрана получават правата за придобиване на имота. Банковите имоти имат тенденция да имат ниски лихви и ниски авансови плащания. Те могат да бъдат намерени чрез онлайн услугата RealtyTrac или директно чрез кредитори. Големите национални кредитни институции имат отдели, наречени отдели за намаляване на загубите, които продават тези имоти.
Пример за собственост на банка
Технически това, което се случва с собственост на банка, е, че заемодателят не е в състояние да върне заема за ипотеката на дома и по този начин имотът се прехвърля обратно на заемодателя. Кредиторът може да бъде банка или кредитна институция, която предлага заеми. Обикновено процесът ще започне, следвайки политиката на кредитора за преминаване към възбрана. Заемателят може да има определен гратисен период, например за пропуснати плащания преди прехвърлянето на имота в възбрана. Програмата за пропуснати плащания може да варира от заемател до кредитор и може да обхваща само три пропуснати плащания. Оттам, ако заемодателят не плати ипотечните си плащания, имотът ще отиде на търг. След като един имот не успее да продаде на търг за възбрана, имотът след това се прехвърля на банката и банката вече е собственик на имота.
След като имот бъде прехвърлен на банката, банката може да изчисти заглавието, но не винаги, така че ако инвестирате в затворено имущество, е разумно да се уверите, че заглавието е ясно, преди да продължите с каквото и да е финансово аспекти на подобряване или управление на имота. След това банката може да направи всички необходими ремонти на имота и той може да бъде повторно обявен за продажба с компания за недвижими имоти, която е специализирана в възбрани или с обща компания за недвижими имоти за продажба.
Ако искате да закупите собственост на банка, имайте предвид, че често пъти процедурите при работа с банка могат да отнемат повече време от типичните сделки с недвижими имоти. Често срокът се удължава и завършването на продажбата може да бъде дълъг процес, тъй като банката иска да се увери, че транзакцията е сигурна, за да избегне повторното избягване, както и да сведе до минимум загубите и да увеличи максимално печалбата.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.