Оценяване
Оценка се извършва, когато стойността на актива трябва да бъде определена за целите на данъчното облагане. Някои оценки се правят ежегодно за определени видове имоти, като например домове, докато други могат да се правят само веднъж. Например, домовете често се оценяват на всеки три или четири години според физическото им състояние и сравними стойности на околните резиденции.
НАРУШЕНИЕ ДОЛНА Оценка
Най-популярната форма на оценка се извършва върху имоти, за да се изчисли дължимия данък върху имуществото на община, град или окръг. Тези оценки се извършват от оценител, който оценява физическата структура на даден имот, общото му състояние, размера на земята и др. И ги сравнява с други сравними имоти в същия район. След това тази оценка се използва за определяне колко дължим данък от собственика на имота.
Разбиване на оценката
Оценките се извършват от данъчен оценител, който обикновено е назначен или е избран служител. Този човек ще определи стойностите на свойствата в конкретна област. Информацията, събрана от оценителя, след това се използва от местните власти за определяне на данъчни ставки, за да се подпомогне годишният бюджет на общността. Понякога оценителят ще посети имота, но това не винаги е така. Някои щати имат изисквания колко често трябва да посещават имоти, за да определят стойностите си. Повечето оценени стойности се определят от данни за недвижими имоти, което означава, че посещението на място може да не е необходимо винаги.
В някои области оценената стойност е пазарната стойност, но в други пазарната стойност се умножава по процент на оценка, за да се определи оценената стойност.
Ами ако не сте съгласни с оценката?
Собствениците на имоти имат право да оспорят оценката си, ако не са съгласни с оригиналната стойност, определена от оценителя. Може би е твърде високо, или имаше определени фактори, които не бяха взети предвид при първоначалната оценка. Тогава може да се направи повторна оценка или втора оценка.
Ако искате да знаете дали вашият дом е правилно оценен, трябва да разгледате оценките на сравними или други жилища, продавани в района. Тази информация може да бъде намерена в няколко популярни уебсайта за недвижими имоти или чрез вашата община. Другият вариант е да наемете собствен оценител, който да свърши работата. Въпреки че това може да е допълнителен разход, може да получите по-точна стойност на вашия имот.
Важен фактор, който трябва да отбележите, че макар да не сте съгласни с оценката на имотите, не можете непременно да оспорите сметката си за данък върху имотите.
Как работи Вашата оценка
След като оценката приключи, той отива до общината, населеното място или окръга да определи колко ще дължите върху данъците върху имотите. Тези данъци плащат за удобства, използвани от общността, включително държавни училища, библиотеки, паркове, басейни и други развлекателни дейности, санитария, пожар, полиция и канализация и пътища.
Оценки и Вашата данъчна сметка
Някои хора вярват, че ниската оценка на собствеността автоматично ще намали данъчната им сметка. Но това не винаги е така. Данъчната ви сметка може да се увеличи, дори ако оценката за вашия имот може да падне, а същото може да бъде и в обратната.
Например, да речем, че имотът ви е бил оценен на 100 000 долара миналата година при данъчна ставка от 30 долара за 1000 долара на стойност, вие бихте дължили 3000 долара. Но ако оценката ви на собственост се увеличи с 5 процента и данъчната ставка спадне до 27, 78 долара за 1000 долара, тази година ще дължите само 2, 917 долара. Това означава, че въпреки скок на стойността, реалната сума на вашата данъчна сметка е спаднала. И обратно, ако оценката ви на собственост намалее с 5 процента и данъчната ви ставка се увеличи до 32, 48 долара, ще видите увеличение на данъците върху имотите през тази година в размер на 3 085, 60 долара.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.