Неблагоприятно владение
Неправилното притежание е правна доктрина, която позволява на лице, което притежава или пребивава на чужда земя за продължителен период от време, да иска законно право на собственост върху тази земя. Ако успее да докаже неблагоприятно владение, от ищеца не се изисква да плаща на собственика за земята.
Неправилното притежание понякога се нарича права на скуотер, въпреки че правата на клековете са разговорно препращане към идеята, а не записан закон.
Разбиране на неблагоприятното владение
Неблагоприятното притежание и изискванията за доказване на това могат да варират значително в различните юрисдикции. В много държави е необходимо по същество доказателство за плащане на данъците върху имот и акт, за да бъде ищецът успешен. Всяка държава има период от време, през който собственикът на земя на запис може да обезсили иска по всяко време. Например, ако държавният праг е 20 години и наемодателят боядисва или плаща за друга поддръжка на въпросната къща през 19-тата година, тогава ищецът ще има трудно време да докаже неблагоприятно владение. С оглед на това, собствениците на земи се съветват да премахнат възможността за нежелано владение възможно най-скоро, като подпишат споразумения за каквото и да е използване на собственост.
За да претендира успешно за земя в неблагоприятно владение, ищецът - наричан също дисесорът - обикновено трябва да докаже, че неговото или нейното обитаване на земята отговаря на следните изисквания:
- Непрекъснато: дисезорът е бил в непрекъснато владение на въпросния имот.
- Враждебно: дисезорът използва имота без съществуващо споразумение или лиценз от собственика на земята, както с писмен сервитут или договор за наем.
- Открито и прословуто: владението на дисесора върху имота е очевидно за всеки, който го наблюдава.
- Действително: дисесорът активно притежава имота, включително го поддържа и (в зависимост от държавното законодателство) плаща данък върху него.
- Изключително: дисесорът използва свойството и изключва други да го използват също.
Ключови заведения
- Неправилното притежаване е правният процес, при който несобственик, обитател на парче земя, може да придобие право на собственост и собственост върху тази земя след определен период от време.
- Искът на земята, дисесорът, трябва да докаже, че са изпълнени няколко критерия, преди съдът да разреши иска им.
- Законът може да се прилага и за друга собственост като интелектуална или дигитална / виртуална собственост.
Неблагоприятно притежание и домакинство
Неблагоприятното притежание е подобно на домакинството на практика. При домакинството земя, която няма собственик на записи или е държавна собственост, се предоставя на нови собственици, при условие че я използват и подобряват. Ако стопанинът не използва земята, може да я загуби. Вредното притежание може да действа по подобен начин, като освобождава земя с неясна собственост за продуктивно използване. Разбира се, неблагоприятното притежание също може да бъде злоупотребено по начин, по който домакинството не може. Ако има неофициален сервитут между две стопанства, в които оградата на един земеделски производител има декар земя на съседите в него, например, земеделският стопанин, който го използва, може да поиска неблагоприятно притежание, за да отхапе по същество този къс земя, ако няма писмено сервитутно споразумение,
Неблагоприятно притежание и интелектуална собственост
Неблагоприятното притежание е предложено като възможно решение за предотвратяване на злоупотреби с права на интелектуална собственост като киберсквотинг, прекомерно авторско право и патентни тролове. Прилагането на неблагоприятно притежание върху интелектуалната собственост, както и върху физическата собственост, ще принуди насилниците да влагат повече ресурси за активно използване на портфолиото си от търговски марки, патенти и т.н., а не просто да седят върху тях и да чакат действителните новатори да стъпят на тяхната територия.