7 условия, които трябва да имате в договора си за недвижими имоти

Недвижимите имоти могат да бъдат сложна индустрия. Има толкова много бръчки, които трябва да изгладите, преди всъщност да се пренесете в дома си от получаване на агент, до намирането на този перфектен дом на мечтите. Да не говорим за процеса на финансиране и отправяне на оферта за покупка. Точно тогава потенциален купувач на жилища прави условно предложение за закупуване на жилище.

Но когато направите официална оферта за дом, който искате да закупите, в крайна сметка ще попълните много документи, уточняващи условията на вашата оферта. Освен очевидните неща като адреса и покупната цена на имота, ето някои неща, които трябва да сте сигурни, че включите в договора си за покупка на недвижими имоти. В някои сфери това също се нарича извънредни обстоятелства, които са записани във вашия договор за недвижими имоти.

7 задължителни условия за договор за недвижими имоти

Условия за финансиране

Повечето хора не са достатъчно финансово сигурни, за да направят оферта за всички пари в дома си - и вероятно е вие ​​да сте един от тях. Това означава, че ще трябва да вземете ипотека. Но преди да съставите офертата си за покупка, не забравяйте да проучите средата на лихвените проценти и къде се вписвате в този сценарий. Вашата оферта за покупка трябва да зависи само от получаване на финансиране с определен лихвен процент. Последната част е много важна и ето защо.

Ако знаете, че не можете да си позволите месечното плащане на къщата, ако лихвата е по-висока от 6%, не поставяйте 6.5% в офертата си. Ако направите това и сте в състояние да получите финансиране само на 6, 5%, продавачът получава, за да запази спечеления си паричен депозит, ако и когато трябва да се откажете от офертата.

Ако трябва да получите определен вид заем, за да завършите сделката, например заем от FHA или VA, трябва също да посочите това в договора си. Ако плащате всички пари за имота, трябва да посочите и това, защото това прави офертата ви по-привлекателна за продавачите. Защо? Ако не е нужно да получавате ипотека, по-вероятно е сделката да премине, а закриването е по-вероятно да се случи навреме.

Ключови заведения

• Когато правите оферта за покупка на жилище, уверете се, че имате условия в договора си.
• Някои важни клаузи трябва да включват финансиране, инспекции в дома, разходи за затваряне и дата на приключване.
• Повечето договори съдържат непредвидени обстоятелства, но е важно да знаете всички проблеми, които могат да засегнат вашата сделка.
• Ако някоя непредвидена ситуация не бъде спазена през посочения период, може да сте в състояние да се отдалечите от сделката с вашия депозит.

Продавач асистент

Ако искате продавачът да плати част или всичките ви разходи за затваряне, трябва да го поискате във вашата оферта. Разходите за затваряне обикновено са разходи над цената на имота, които купувачите и продавачите плащат за извършване на сделка с недвижими имоти. Когато сключите концесия за съдействие на продавача, молите продавача да покрие част от тези допълнителни разходи.

Помощта на продавача е почти като кредит, при който продавачът се съгласява да поеме част от добавените разходи, които обикновено трябва да поеме купувачът. Въпреки че изглежда странно, че продавачът би платил такса, за да продаде къщата си, това е доста често. Понякога купувачът може също да е готов да плати малко повече за дома, ако продавачът се съгласи да плати повече за разходите за закриване. Всичко се свежда до това колко мотивирана е всяка страна и доколко те преговарят.

Офертата трябва да посочва разходите за затваряне, които поискате, като сума в долар, да речем 6000 долара при затваряне или като процент от цената на покупката на дома, като 3%. Размерът на помощта на продавача зависи от пълната покупна цена на имота.

Кой плаща конкретни заключителни разходи

Споразумението трябва да посочва дали купувачът или продавачът плаща за всяка от общите такси, свързани с покупката на дома, като такси за дескрипция, такси за търсене на заглавия, застраховка за собственост, нотариални такси, такси за записване, данък за трансфер и т.н. Вашият агент по недвижими имоти може да ви посъветва кой обикновено плаща всяка от тези такси във вашия район - купувачът или продавачът.

Домашна инспекция

Освен ако не закупите разрушаване, трябва да включите в офертата си непредвиден надзор за домашен надзор. Тази клауза ви позволява да се отдалечите от сделката, ако домашната проверка разкрие значителни и / или скъпи за поправяне недостатъци в състоянието на конструкцията. С тях се работи по различен начин според мястото, където живеете - различните щати и градове имат различни закони, които се занимават с инспекциите на дома.

Домашните проверки са важна част от сделката с недвижими имоти и не трябва да се пренебрегват.

Домашен инспектор ще се разходи из имота и ще го изследва за структурни проблеми или повреди. Ако той или тя не може да прецени щетите, може да препоръча на инспектор, който е специализиран в определена област, да влезе в дома. Това може да включва електрически инспектори за боядисване на вредители и олово.

Не забравяйте, че това е много важна част от процеса на закупуване на дома, така че не бива да се пренебрегва или приема с лекота. Кажете, че инспектор се разхожда през вашия бъдещ дом и открива, че имотът се нуждае от нов покрив на цена от 15 000 долара. Ако нямате пари за покриване на подмяната, непредвидената инспекция на дома ви дава възможност да се отдалечите от сделката, тъй като това е скъп разход. В някои случаи продавачът може да желае да вземе разходите за ремонта или да го кредитира от покупната цена.

Повечето договори за действие в извънредни ситуации идват с клаузи за проверка на дома, но ако вашите не са, консултирайте се с вашия посредник.

Осветителни тела и уреди

Ако искате хладилника, миялната машина, печката, фурната, пералнята или всякакви други приспособления и уреди, не разчитайте на устно споразумение с продавача и не приемайте нищо. Договорът трябва да посочва всички допълнения, които се договарят, като например тела и уреди, които трябва да бъдат включени в покупката.

Дата на закриване

Колко време ви е необходимо, за да завършите транзакцията за покупка? Общите времеви рамки са 30, 45 и 60 дни. Проблемите, които могат да засегнат тази времева рамка, обикновено включват нуждата на продавача да намери ново жилище, оставащия срок на лизинговия договор, ако в момента наемете, времето, необходимо за преместване, ако се преместите от работа и т.н.

Понякога купувачът или продавачът може да иска закриване за две седмици, но е трудно да се премахнат всички непредвидени ситуации и да се получат всички необходими документи и финансиране за такъв кратък период от време. (Научете повече в 10 препятствия за закриване на нов дом .)

Продажба на съществуващ дом

Ако сте съществуващ собственик на жилище и се нуждаете от средствата от продажбата на този дом, за да закупите новия имот, трябва да направите офертата за покупка зависи от продажбата на сегашния ви дом. Трябва също така да осигурите разумен срок за продажба на дома си, например 30 или 60 дни. Продавачът на имота, от който се интересувате, няма да иска да отнеме имота му от пазара за неопределено време, докато търсите купувач.

Има много други неща, които влизат в задълбочен договор за недвижими имоти, но в по-голямата си част не бива да се притеснявате за тях. Агентите за недвижими имоти обикновено използват стандартизирани формуляри за попълване, които покриват всички основи, включително тези, описани в тази статия.

Често срещана форма в Калифорния е Калифорнийското споразумение за покупка на жилища и документът за съвместни инструкции за ескроу, изготвен от агенцията за недвижими имоти на държавата. Ако искате да се запознаете с детайлите на формуляра на споразумението за покупка, който вероятно ще използвате, преди да напишете офертата си, попитайте вашия агент по недвижими имоти за примерно споразумение или потърсете онлайн стандартния формуляр, който е често срещан във вашата държава или м. Ако търсите добра сделка и имате време да изчакате, къща за къси продажби може да е за вас. (Научете повече за: Закупуване на имот на къса продажба .)

Долния ред

Въпреки че тези форми са общи и стандартизирани и добрият агент за недвижими имоти не би ви оставил да оставите нищо важно от договора си, все пак е добра идея да се информирате за основните компоненти на споразумението за покупка на недвижими имоти.

Въпреки че никога не е лесно да се отдалечите от дом - особено ако сърцето ви е настроено на него - може да има случаи, в които ще трябва да направите точно това. Не забравяйте, че ако някой от условностите, посочени в договора ви, не са изпълнени, можете да прекратите сделката и да задържите депозита си - и всичко това, без да харчите друго, освен време. Условният договор, който ще намерите, е един от най-важните ви активи, които ще имате при всяка сделка с недвижими имоти.