5 обратни ипотечни измами

Бъденето на бдителност срещу компютърни измами и други измами се превърна в естествена част от живота на много потребители, но измамите успешно се извършват всеки ден. Една от причините: Хората, които възнамеряват да извършат измама, са станали по-креативни от всякога и те избират целите си внимателно. Една група от хора, които измамниците обичат да целят, са възрастните хора, вярвайки, че по-възрастните хора са по-малко бързи, за да се хванат на потенциално вредна схема, отколкото по-младите хора. През последните години с нарастването на броя на възрастните собственици на жилища, които избират обратната ипотека, както и разпространението на измамите с обратна ипотека. (За свързано четене, също така погледнете и обратната ипотека: инструмент за пенсиониране .)

В СНИМКИ: Изкопаване на дълг в 8 стъпки

Ипотеката за конвертиране на собствени капитали (HECM) е програмата за обратна ипотека на FHA, която е достъпна за собственици на жилища на възраст 62 и повече години и може да бъде ценен финансов инструмент за използване на собствения капитал и осигуряване на доход за пенсионерите. Собствениците на жилища, които работят с легален ипотечен кредитор, ще трябва да участват във финансови консултации, за да гарантират, че разбират заема и как работи.

Ако обмисляте обратна ипотека, внимавайте за тези потенциални измами:

Измами за възбрана
При тази измама извършителите продължават след възрастните хора, които са в опасност да загубят дома си до възбрана. Те изкуствено надуват стойността на дома с помощта на нечестен оценител и след това получават обратна ипотека върху имота. След одобрението на ипотеката измамниците накарат възрастните да прехвърлят правото на собственост върху тях, а възрастните хора остават без дом и без средствата от обратната ипотека. Друг начин за измама на възрастните собственици на жилища е да работите с фалшива финансова институция, която ще информира собствениците, че не могат да се класират за обратна ипотека, но че могат да имат различен вид заем. По време на закриването правото на собственост върху имота ще бъде прехвърлено далеч от собствениците на жилища.

Измами с кражба на акции
Тези сложни схеми често включват няколко лица, които работят заедно за закупуване на затруднено имущество или възбрана, след това получават завишена оценка и след това назначават старши, който да изкупи имота и да вземе обратно ипотека върху имота. Обикновено адвокатът за сетълмент за обратната ипотека също е в измама, така че всички тези лица се укриват със средства от обратната ипотека при уреждане, оставяйки възрастните хора с малко или никакъв собствен капитал и без пари.

Безплатни домове
Измамници и измамници използват реклама, за да наемат възрастни хора да живеят в дом, така че да може да се получи обратна ипотека върху имота. Измамниците пазят обратните ипотечни постъпления и възрастните хора плащат данъците върху имотите и застраховките на дома. По принцип обратната ипотека се получава на фалшива, завишена оценена стойност. След като пенсионерите отминат или се преместят, заемодателят на обратната ипотека е заседнал със загуба поради липсата на истинска стойност в дома.

Документ измама
Някои измамници просто изпращат писма до възрастните хора за документите си за заем, като например „Декларация за реконструкция“, като искат пари, за да им предоставят копия от акта, документ, който трябва да бъде представен при заемодателя. Други художници на измами начисляват пари на възрастните хора, понякога хиляди долари, за информация за обратна ипотека, която се предлага безплатно от Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD).

Инвестиционни измами
Въпреки че има стотици, може би хиляди, инвестиционни измами, които се извършват върху физически лица през цялото време, някои са специално насочени към постигане на целта да "инвестират" в анюитет или фонд за недвижими имоти, свързани с обратни ипотеки. Жертвите ще загубят парите, които са инвестирали, когато изпълнителят, обикновено някой, свързан с измамен обратен ипотечен кредитор, ще се отдалечи със средствата.

В СНИМКИ: Финансиране за домашни купувачи за първи път

Съвети на ФБР за избягване на обратни ипотечни измами

• Не отговаряйте на непоискани реклами.
• Бъдете подозрителни към някой, който твърди, че можете да притежавате дом без авансово плащане.
• Не подписвайте нищо, което не разбирате напълно.
• Потърсете свой съветник за обратна ипотека.

Съвети за обратна ипотека
Възрастните хора, заинтересовани да научат повече за техните възможности за обратна ипотека, трябва да започнат, като посетят уебсайта HUD, който обяснява основите на тези заеми и има връзка за намиране на одобрен от HUD съветник на HECM. Друг вариант да опитате е Националният съвет на уебсайта за стареене. Собствениците на жилища могат да се обадят на 800 / 510-0301 за безплатна книжка от Националния съвет по въпросите на застаряването относно обратните ипотеки.

Постъпленията от обратната ипотека могат да бъдат получени като еднократна сума, на месечни плащания или като кредитна линия. Сумата, която трябва да бъде заета зависи от възрастта на собствениците на жилища, стойността на дома и колко собствен капитал е на разположение. Заемът ще бъде изплатен, когато жилището се продаде или собствениците на жилищата изчезнат. Ако някой капитал остане в дома след погасяване на заема, средствата отиват на собствениците на жилища или на техните наследници. Собствениците на жилища не могат да бъдат принуждавани да излязат от дома си поради обратна ипотека, но те са задължени да поддържат имуществото поддържано, да плащат данъци върху собствеността си и да плащат застраховка на собствениците на жилища.

Долния ред
Избягването на измами и получаването на законна информация за обратна ипотека може да направи този заем продукт ценен финансов инструмент за възрастните хора и техните семейства. Както всяка ипотека, преди да подпишете пунктираната линия, трябва да се консултирате с подходящите професионалисти и да направите своя собствена домашна работа или рискувате да се възползвате от финансови хищници. (За допълнително четене вижте 6 съвета за защита на стойността на вашия дом .)

За най-новите финансови новини, вижте финансите на охладителя за вода: никога не сте твърде стар за работа.