Разходи до ключ
Разходи „до ключ“ (понякога ценообразуване до ключ) е общата цена, която трябва да бъде покрита, преди продукт или услуга да бъдат готови да бъдат продадени и използвани от потребителите. Разходите до ключ могат да включват директни разходи, като материали или косвени разходи, като административни разходи и инженеринг на продукти. В повечето случаи има както преки, така и косвени разходи. Разходите до ключ често се котират от производители и разработчици на недвижими имоти, за да опишат разходите, необходими за завършване на конкретен проект. Разходите до ключ са по същество нетни разходи за притежаване и / или работа, включително всички надценки или отстъпки.
Ключови заведения
- Разходите до ключ са общите разходи, които трябва да бъдат покрити, преди даден продукт или услуга да бъде готов за продажба и използване от потребителите.
- Разходите до ключ включват както преки, така и косвени разходи, свързани с получаването на продукта или имота, произведени и готови за собственост и употреба.
- Разходите до ключ се представят на пазарите за производство, франчайзинг и инвестиции в недвижими имоти.
Разбиране на разходите до ключ
Думата „до ключ“ се отнася до артикул, който е готов за употреба веднага щом бъде предаден на потребителя (всичко, което трябва да направите, е „завъртете ключа“). Цената "до ключ" е общата цена, за да стигнете продукта до точката, в която е завършена и използваема.
По този начин бизнесът до ключ е бизнес, който е готов за използване, съществуващ в състояние, което позволява незабавна работа. Терминът "до ключ" се основава на концепцията за необходимостта само да завъртите ключа, за да отключите вратите, за да започнете работа. За да се счита напълно „до ключ“, бизнесът трябва да функционира правилно и на пълен капацитет от първоначалното му получаване. Цената до ключ на такъв бизнес може да включва такси за франчайзинг, наем, застраховка, инвентар и т.н.
В недвижимите имоти, до ключ собствеността е изцяло реновирана сграда на жилище или апартамент, която инвеститор може да закупи и веднага да наеме. Имотите до ключ обикновено се купуват от компании, които са специализирани във възстановяването на по-стари имоти. Същите фирми могат също така да предлагат услуги за управление на имоти на купувачите, като свеждат до минимум количеството време и усилия, които трябва да вложат за наемането. Разходите до ключ включват например такси за недвижими имоти, данъци, застраховки и обзавеждане.
Пример за цена до ключ
Като хипотетичен пример, ако строител на жилища строи нов дом, има много разходи, свързани с строителството, включително материали и труд. Но освен това, трябва да се плащат и други разходи, преди домът да е готов за закупуване и обитаване, включително озеленяване, застраховки, данъци, почистване, инспекция и много други. Цената на жилището до ключ ще включва всички тези разходи и такси.
Имотите до ключ са интересна алтернатива за хората, които нямат време физически да реновират или поддържат инвестиция в недвижими имоти. За да сте сигурни, инвестирането в недвижими имоти никога не е безрисково начинание. Но тези имоти могат да бъдат атрактивна опция за онези, които искат да разнообразят своите активи, без да срещат ежедневните проблеми с това да бъдат хазяин.
Инвеститорите плащат премия за придобиване на жилища в състояние на придвижване, така че потенциалната им възвръщаемост не е толкова висока, колкото тези за хората, които сами преобръщат по-старите помещения. Те също трябва да платят на някого, който да управлява имота, което допълнително реже в долния ред. Въпреки това някои от по-успешните купувачи до ключ могат да генерират печалба над 10%.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.