Прехвърляне на физически активи (TPA)

Какво означава прехвърляне на физически активи?

Прехвърляне на физически активи (TPA) е вид продажба на собственост, която изисква поемането на заем, спонсориран от HUD. HUD е често срещаното съкращение за Министерството на жилищното строителство и градското развитие на Съединените щати. Заемът, спонсориран от HUD, е застрахован от Федералната администрация за жилищно настаняване или FHA.

TPA трябва да се кандидатства чрез процес, диктуван от HUD. Процесът включва редица форми, включително договора за плащане на помощ за жилищно настаняване (HAP). TPA се отнасят само до HUD заеми и не са приложими за търговски заеми. HUD следи за субсидираните и публичните жилища в САЩ Много имоти, финансирани чрез спонсорирани от HUD заеми, са имоти с много жилища, под наем на ниска цена съгласно правителствените разпоредби.

Разбиране на прехвърляне на физически активи (TPA)

А прехвърлянето на физически активи може да има една от двете форми. Може да е пълен или модифициран. Пълният TPA описва транзакция, при която собствеността напълно се сменя с ръце. Един собственик продава дома на друг. С пълен TPA купувачът поема банкнотата и ипотеката, свързани с имота. Тогава те могат или да приемат съществуващото регулаторно споразумение, централния договор с HUD, или могат да сключат ново регулаторно споразумение с HUD.

В модифициран TPA структурата на собствеността се променя, но собствеността не променя напълно ръцете.

Някои имоти, отговарящи на условията за TPA, също са предмет на договор за възлагане или приемане на плащания за подпомагане на жилища (HAP). Тези договори се отнасят до имоти, които могат да бъдат наети чрез раздел 8.

Някои свойства на HUD идват със споразумения за употреба, които купувачът все още трябва да спазва. Тези споразумения могат да ограничат наема, който собственикът може да начисли върху дяловете на имота. Поради тази причина HUD насърчава всички потенциални купувачи да прочетат внимателно всички съществуващи споразумения за употреба. Всеки от тях е уникален и вероятно ще повлияе дали купувачът смята, че цената на покупката е подходяща.

Процесът на преглед на TPA

Прегледът на TPA включва две фази. Първата фаза е фазата на кандидатстване. Втората фаза е фазата на предварителното одобрение. На тази втора фаза HUD преглежда заявлението, както и 22 отделни документа, които са очертани в заявлението. След като процесът навлезе във втората фаза, двете страни са правно задължени да предприемат необходимите стъпки, за да предадат отново имота на продавача, ако условията за предварително одобрение не бъдат спазени в рамките на 45 дни.

Тези документи включват кредитния отчет и финансовите отчети на купувача, писмо на купувача, което описва транзакцията, предложените от кредитополучателя организационни документи и всички предишни сертификати за участие.

Свързани условия

План за тандем Тандемният план е програма за закупуване на ипотека, субсидирана от Правителствената национална ипотечна асоциация (Джини Мей). Насочена към подпомагане на строителите и предприемачите на обществени жилища с нестопанска цел, тя дава възможни заеми при лихвени проценти, които купувачите с ниски доходи могат да си позволят. повече Какво ни говори лихвен процент под пазар (BMIR) По-ниският пазарен лихвен процент (BMIR) се определя като лихвен процент по-нисък от този, който в момента се предлага за търговски заеми, отпуснати от банките. повече Как работят условните споразумения за продажба Условното споразумение за продажба предоставя притежание на актив на купувача, но не и законна собственост, докато продажната цена не бъде изплатена изцяло. повече Заключителни разходи Определение Затварящите разходи са разходите извън разходите за имоти, които купувачите и продавачите правят за финализиране на сделка с недвижими имоти. още Декларация за специална гаранция Специален гаранционен акт е акт, при който продавачът на имот гарантира само проблеми или тежести в правото на собственост, възникнали по време на неговата собственост. Най-често се среща с търговски недвижими имоти. повече Предполагаема ипотека Предполагаема ипотека е вид финансово споразумение, при което неизплатена ипотека и нейните условия могат да бъдат прехвърлени от настоящия собственик на купувач. повече партньорски връзки