Лизинга

Каква е лизинговата ставка

Лизинговият процент е сумата, платена за определен период от време за наемане на актив, например недвижими имоти или автомобил. Лизинговият процент, който заемодателят печели от разрешаването на друг да използва имотите си, компенсира кредитора за това, че не е могъл да даде този имот на друго ползване по време на срока на лизинговия договор.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Лихвен процент

Лизинговият процент може да има два различни нюанса в зависимост от вида на имота, който се отдава под наем. В търговските недвижими имоти лизинговият процент е цената за заемане на пространството, обикновено се изразява като сума в долар на квадратен фут пространство годишно. Лизинговият процент може да бъде посочен и в долари на месец, както при договор за наем или дори долари годишно.

Условията на лизинговия договор ще посочват периода, за който се прилага лизинговият лихвен процент, и могат също така да предписват постепенно увеличаване на лизинговия процент при многогодишните лизингови договори. За да получи истинска представа за цената на наемане на помещение, в допълнение към лизинговия лихвен процент, потенциалният наемател ще трябва да знае дали наемът е единичен, двоен или троен нетен, с други думи, дали той или собственикът на имота ще бъде отговаря за разходи като комунални услуги, поддръжка и данъци върху собствеността. Тъй като повечето търговски лизингови лихвени проценти са посочени в долари на квадратен фут, това улеснява потенциалния лизингополучател (наемател) да сравнява лизинговите разходи за имоти с различни по големина профили.

Лизингови цени за автомобили и оборудване

В случай на автомобилен лизинг, месечното плащане за превозното средство се основава на очакваната амортизация и остатъчната стойност на автомобила (предварително определена сума, която колата ще струва в края на срока на лизинга), както и на лизинговия процент, който обикновено се посочва като процент. Чрез месечни плащания лизингополучателят компенсира дилъра на автомобили както за амортизацията на автомобила, така и за връзване на активи в превозни средства, вместо да инвестира тези пари на друго място. В този случай лизинговият процент е приблизително еквивалентен на лихвен процент. Лизинговите плащания включват коефициента на лизинговия процент, наричан още фактор пари, който улавя финансовия елемент на лизинга на автомобили.

Разликата между цените за лизинг на автомобили и тарифите за лизинг на място

Когато става въпрос за автомобили и оборудване, лизинговата компания по същество купува автомобила от дилъра и го отдава под наем. Така лизингодателят е „заел” парите за покупката предварително и вие плащате обратно по този заем. Въпреки че дилърът и лизинговият участник могат да бъдат едно и също лице, създаването на тристранно споразумение позволява на дилъра да продава инвентар на лизинговата рама, а лизинговата рама да генерира доход от тези псевдо заеми, преди да премести автомобила обратно в дилъра, тъй като използван инвентар. Наемателят получава автомобил, който могат да използват без тежестта на собствеността.

В случай на търговска собственост, сградата е построена като инвестиция с надеждата за привличане на наематели. В тази сделка има само две субекти и всяко обезщетение за първоначалната инвестиция в сградата се включва в лизинговия процент като част от цялостния бизнес план.

Кога да наемем

Въпросът за това кога да наеме оборудване или пространство, а не да строи или купува, е въпросът, с който се бори бизнесът. Най-общо казано, ключовият фактор е колко дълго се очаква да бъде използван наетия имот. За краткосрочни скокове на търсенето на оборудване или оперативно разширяване, тласкани от временните пазарни условия, лизингът е отлично решение, което свежда до минимум потъналите разходи. Ако се очаква повишеното търсене да бъде дългосрочно, тогава предходните разходи за собственост обикновено намаляват в сравнение със спестяванията във времето и потенциала за поскъпване в търговски имот. Въпреки това някои компании предпочитат да дават лизинг в дългосрочен план, тъй като това освобождава компанията да се притеснява от несъществени бизнес въпроси като оборудване и поддръжка на сгради.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Удължаване на лизинга Удължаването на лизинга се отнася до правно споразумение, удължаващо срока на съществуващ договор за наем или наем. повече Търговски недвижими имоти дават бизнес домове Търговският недвижим имот (CRE) е собственост, използва се единствено за бизнес цели и често се дава под наем на наематели за тази цел. Тази категория имоти допълнително се разделя на четири класа, които включват офис, промишлени, многофамилни и дребно. повече Какво е поетапен лизинг? Постепенният лизинг е договор за лизинг, който включва определените увеличения на цените в определени моменти през целия лизинг. Открийте повече за увеличения лизинг тук. по-дипломиран лизинг Постепенният лизинг се отнася до споразумение, съгласно което наемател и наемодател се съгласяват с периодична корекция на месечните плащания. още Наемател Лизингополучателят е лице, което наема земя или собственост и трябва да спазва ограничения и указания, определени от договор за наем. повече Лизинг Лизингът е правен документ, очертаващ условията, при които едната страна се съгласява да наеме имот от друга страна. повече партньорски връзки