Погасяване на куршуми

Какво е изплащане на куршуми?

Изплащане на куршуми е еднократно плащане за цялата дължима сума на заема, обикновено на падежа. Тя може да бъде и еднократно плащане на главница по облигация.

По отношение на банковото дело и недвижимите имоти кредитите с изплащане на куршуми също се наричат ​​заеми с балон. Тези видове заеми обикновено се използват при ипотечни и бизнес заеми за намаляване на месечните плащания по време на срока на кредитите.

Изплащането на куршуми, изискуеми при падежа на заема, често налага разширено планиране да има място за рефинансиране, освен ако кредитополучателите не разполагат с парите, за да изплатят голямата еднократна сума.

Как работят изплащанията на куршуми

Изплащанията на куршуми и заемите с балони обикновено не се амортизират през срока на заема. Окончателното плащане с балон често е единственото извършено главно плащане, но остатъкът от време на време може да се амортизира чрез други по-малки, постепенни плащания, преди плащането с балон да настъпи. Окончателното плащане обаче е значително по-голямо от останалите и то отпуска заема.

Отлагането на главни плащания до падежа на кредита води до по-ниски месечни плащания през живота на заема, тъй като тези плащания обикновено представляват само лихва. Но това представлява значителен риск за кредитополучателите, които не са готови да направят голямото еднократно плащане или които нямат други договорености за справяне с изплащането на куршума.

Изплащанията на куршуми също са интегрирани с фондовите фондове, търгувани с фиксиран доход (ETFs), което им дава предвидимост за облигации за инвеститорите.

Погасяване на куршуми срещу амортизация

Разликата между плащанията само за лихви по заем с погасяване на куршуми и амортизиращи ипотечни плащания може да бъде доста значителна. Например годишната лихва ще бъде 9 600 долара, а месечните плащания ще бъдат 800 долара при 15-годишна ипотека само за лихва от 320 000 долара с 3% лихва. Същият заем с амортизация ще има месечно плащане в размер на 2210 долара.

Месечният график на плащанията очевидно благоприятства само заемния заем, но единствено лихвеният кредитополучател е изправен пред изплащане на куршуми от 320 000 долара.

Ключови заведения

• Заемите с куршуми за погасяване обикновено се използват за намаляване на месечните плащания до плащания само за лихви по време на срока на кредитите, но в крайна сметка се дължи голямо, окончателно плащане на главницата.
• Кредиторите на балони понякога предлагат на кредитополучателите опция да конвертират заеми в традиционните амортизиращи заеми, а не да се сблъскват с огромно еднократно плащане.
• Изплащанията на куршуми също са интегрирани с фондовите фондове, търгувани с фиксиран доход (ETFs), което им дава предвидимост за облигации за инвеститорите.

Пример за курсови плащания на ETF

Инвеститорите поемат ролята на кредитори в ETF с дати на погасяване на куршуми, докато фондовете действат като кредитополучатели.

Средствата с погасяване на куршуми обикновено се състоят от облигации, банкноти и превозни средства с фиксиран доход с падеж преди датата на погасяване на куршума. Инвеститорите получават редовни лихвени плащания по своите акции по време на срока на фонда и те изплащат главницата от падежите на портфейлите в падеж към датата на погасяване на куршума.

Основното предимство на изплащането на куршума за инвеститорите е предвидимостта на връщането на главницата на определена дата, подобно на падежа на облигация.

Специални съображения

По принцип кредитополучателят има две възможности, ако няма налични пари за изплащане на заем в пълен размер с наближаването на датата на погасяване на куршума. Имотът може да бъде продаден, като постъпленията, използвани за изплащане на главницата по заема, или заемът може да бъде рефинансиран, като се вземе нов заем за покриване на изплащането на куршума.

При определени обстоятелства кредиторите на балони могат да предложат на кредитополучателите възможността да конвертират заеми в традиционните амортизационни заеми, а не да се сблъскат с огромно еднократно плащане.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Bullet Bullet е еднократно погасяване на заем, често наричано плащане с балон. повече Определение на постоянен заем Постоянният заем се отнася до вид заем само за лихви, при който се изплаща главницата в края на срока на заема, най-често използвана за покупки на жилища и автомобили. повече Определение на самоамортизиращия заем Самоамортизиращият заем е този, при който плащанията се състоят както от главница, така и от лихва, така че заемът ще бъде изплатен до края на планирания срок. повече Балонна ипотека Балонната ипотека е вид заем, който изисква кредитополучател да изпълни погасяването в еднократна сума. Тези видове ипотеки могат да бъдат без плащания или да изискват разсрочено плащане само за лихви и обикновено са краткосрочни. повече Научете какво е заем от куршуми Заемът за куршуми изисква плащане с голям балон в края на срока, често използван от предприемачите при финансиране на строителни проекти. повече Определение за заем с балон Балонният заем е вид заем, който не се амортизира изцяло през срока му. Тъй като тя не е напълно амортизирана, се изисква плащане с балон в края на срока, за да се изплати останалата част от основния остатък от заема. повече партньорски връзки