Заглавие
Заглавието е документ, който показва законна собственост върху имот или актив. Заглавието може да представлява собственост върху недвижим актив като автомобил или нематериална собственост или активи като търговска марка.
Заглавието може да показва собствеността върху права върху собственост на физическо лице или бизнес, което е собствеността върху ресурси, независимо дали те са материални (физически по природа) или нематериални. Заглавия могат да бъдат получени чрез закупуване или наследяване като имоти.
Важно е търсенето на заглавие да се извършва от заглавна компания, за да се гарантира, че няма запазени права, данъци върху заден план или проблеми със заглавието, които биха попречили на продажбата на актива.
Разбиране на заглавия
Три понятия се прилагат за понятието за право на собственост: собственост, професия или владение и правото на притежание. Въпреки че има различни видове заглавия, най-често се получават две: лични заглавия на собственост и заглавия за недвижими имоти.
Заглавия за лична собственост
Заглавията на лична собственост позволяват на хората да притежават права, които не попадат в категорията на недвижимите имоти. Той също така включва всички права или интереси в движими вещи.
Личното имущество обикновено се разделя на две основни категории. Първата категория включва телесна лична собственост, означаваща цялото имущество, което е материално или материално. Това включва стоки като стоки, бижута и животни. Втората категория включва неимуществено лично имущество, което означава неща, които не са непременно материални или материални. Това включва елементи като авторски права, патенти, облигации и акции.
Заглавия за недвижими имоти
За разлика от личната собственост, недвижимите имоти - автомобили и недвижими имоти - се предоставя заглавие, което предава собствеността. Всеки път, когато даден актив се продаде, заглавието се прехвърля на купувача. Цялото лично имущество, което се продава или търгува, трябва да бъде без залог и други дългове, преди имотът да бъде прехвърлен на друга страна.
С други думи, заглавието трябва да е ясно заглавие, което е, когато няма кредитори, които претендират за собственост поради отпускане на кредит до кредитополучател. Ясното заглавие означава, че собственикът има безспорен иск към имота или актива. Ако заглавието не е ясно, може да се счита за лошо заглавие, тъй като може да има непогасени права на залог срещу имота, дължими данъци за обратно плащане или нерешени нарушения на строителния код.
Важно е търсенето на заглавие да се извършва от заглавна компания, за да се гарантира, че няма запазени права, данъци върху заден план или проблеми със заглавието, които биха попречили на продажбата на актива.
Ключови заведения
- Заглавието е документ, който показва законна собственост върху имот или актив.
- Заглавието може да представлява собственост върху недвижим актив като автомобил или нематериална собственост или активи като търговска марка.
- Заглавието може да показва собствеността върху правото на собственост на физическо лице или бизнес, което е собствеността върху ресурсите, независимо дали са материални (физически по природа) или нематериални.
Видове заглавия за недвижими имоти
Собствеността върху недвижими имоти или титли може да има една от няколко различни форми. Основните форми на собственост върху недвижими имоти включват:
- Общо наемане, което включва две или повече лица, които притежават съвместно собственост върху недвижими имоти. Общите наематели притежават заглавие, поотделно, за съответното парче от имота. Всеки индивид може да прехвърли или утежни заглавието си. Собствеността може да бъде предоставена и на друга страна.
- Наемателите в цялост е заглавие, което предава собствеността на законно женен съпруг и съпруга, третирайки двойката като един индивид. Ако единият съпруг умре, заглавието се прехвърля изцяло на живия съпруг.
- Съвместно наемане, което включва две или повече лица, притежаващи съвместно право на собственост върху недвижими имоти, при което и двете лица имат равни права върху собствеността през целия си живот.
- Общностна собственост, форма на собственост от съпружеска двойка с намерение да притежават заедно имущество по време на брака. И двамата съпрузи имат право да продадат или прехвърлят половината от имота или ще го прехвърлят на друго физическо лице. Освен недвижимите имоти, цялото имущество, придобито по време на брака, се счита за собственост на общността.
- Еднолична собственост, която се характеризира с юридическо лице или образувание, притежаващо право на собственост. Обикновено едноличните собственици са самотни мъже и жени, женени мъже или жени, притежаващи имущество, освен съпрузите си. Едноличната собственост може да бъде държана и от бизнеса, стига да имат типа структура, която позволява инвестиране в недвижими имоти.
Видове титли на автомобили
Автомобилът може да има ясно заглавие или лошо заглавие, подобно на имота, както и други типове заглавия в зависимост от състоянието на автомобила:
- Заглавие на боклуци е, когато автомобил е продаден на търговец на боклуци, за да бъде унищожен или разреден.
- Автомобил, който е повреден, но е значително преустроен, може да има реконструирано заглавие, предоставено от застрахователна компания. Автомобилите с реконструирано заглавие могат да бъдат шофирани, но трябва да бъдат инспектирани, за да се гарантира тяхната управляемост. Въпреки това застрахователната компания може да наложи финансови лимити върху сумата, която ще покрие за превозни средства с реконструирани заглавия.
Пример за заглавие
Джон продаде колата си и трябва да прехвърли заглавието на купувача. Джон се свързва със своя местен отдел за моторни превозни средства (DMV), за да получи необходимите такси и формуляри за прехвърляне на заглавието. Джон създава сметка за продажба, показваща продажбата на автомобила на купувача заедно с цената на автомобила. Джон също подписва правото на собственост върху купувача, за да докаже, че новата собственост е прехвърлена.
Прехвърлянето може да се извърши само ако няма залог от автокредитор или данъци за връщане, дължими от Джон. Купувачът взема заглавието и сметката за продажба в местния DMV и автомобилът е регистриран. Ще бъде издадено ново заглавие на името на купувача.
Моля, обърнете внимание, че всеки местен DMV може да има допълнителни формуляри, изисквания и такси, свързани с покупката и продажбата на автомобил.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.