Съвети за закупуване на плажен кондо в Пуерто Рико

Бели пясъчни плажове, мрачни целогодишни темпове, блестящи хотели, еклектична карибска испанска култура и архитектурни останки от колониалната му минала форма Пуерто Рико като наистина уникална дестинация, с завладяваща инвестиция и лайфстайл привлекателност за американските граждани. Тъй като Пуерто Рико е обща държава на Съединените щати, няма ограничения американците да придобият собственост на острова. Друго предимство: американските граждани не трябва да преминават през митницата, когато пътуват между Пуерто Рико и континента на САЩ - голяма спестителка.

Ключови заведения

• Може да се наложи да се справите с редица агенти при вашето търсене на имоти. Работете с реномирани, сертифицирани агенти или национално признати марки за недвижими имоти.
• Използвайте TasaMax, услугата на трети страни, за да получите данни за продажбите на местния пазар на недвижими имоти.
• Определете какво е и не е включено в таксата за асоциация на собствениците на жилища (HOA).
• Наемете лицензиран домашен инспектор, който да гарантира, че устройството е в добро състояние.
• Можете да получите заем за собствен капитал в резиденцията си в САЩ или да теглите от кредитна линия в САЩ, за да закупите вашето пуерториканско кондо в брой - от гледна точка на лихвите.

Рискът - и възможните награди

Едно важно предупреждение: Пуерто Рико е в разгара на сериозна дългова криза, която предизвика цените на недвижимите имоти да паднат с цели 25% през последните години. Разбира се, това означава, че може да е подходящ момент да сключите сделка. Акцентът е върху „може“, тъй като закупуването на имоти във всеки нестабилен икономически климат идва с очевиден риск: Ако икономиката продължи да се влошава, това може да принуди още повече цените на имотите. Решенията на кризата обаче могат да дойдат скоро и ако ситуацията се стабилизира, това може да работи във ваша финансова полза.

Пуерто Рико е в разгара на сериозна дългова криза, която предизвика цените на недвижимите имоти да паднат с цели 25% през последните години.

Помислете за рисковете и ако решите да продължите, по-конкретно, апартаментите предлагат на чуждестранните купувачи достъп до някои от най-добрите места за плаж с част от цената за закупуване на къща или земя. Можете да присвоите апартамент с двустайни апартаменти на брега на морето за едва $ 180K, в зависимост от района и нивото на лукс, което желаете - не е лошо за ваканционен дом с ниска поддръжка на красиво място.

Други тегления на апартаменти включват възможност за генериране на приходи от наем, когато не използвате имота, което може да помогне за компенсиране на разходите за собственост.

Купуване на имот в Пуерто Рико

Ако искате да закупите имот на острова, имайте предвид тези шест фактора.

1. Агенти за недвижими имоти

Агентите на купувача не са толкова често срещани в Пуерто Рико, колкото в САЩ, тъй като брокерите придобиват свои собствени списъци, в които насочват потенциалните купувачи. Това означава, че можете да се справите с редица агенти в търсенето на вашите имоти: След като един брокер ви покаже всички свои изключителни списъци, ще трябва да преминете към друг брокер и неговото портфолио.

Както при всяка покупка на недвижими имоти, добре е да се справите с реномирани, сертифицирани агенти или национално признати марки за недвижими имоти. Местните бази данни включват услугата за множествен списък на Пуерто Рико; други изчерпателни сайтове, които си струва да проверите, са Point2Homes.com и Clasificadosonline.com. Внимавайте: Базите данни може да не са актуални.

Използвайте агенти, които живеят и работят в района или общността, където искате да купите, и които говорят испански и могат да съветват местните житейски и културни въпроси. Взлом и злоупотреба с наркотици, например, са в някои области.

Един от най-добрите начини да се свържете с реномиран брокери е да попитате местната общност. Имайте предвид, че ако се опитате да направите собствено търсене на собственост, ще ви е необходим разговорен испански. Въпреки че английският е официалният език, не всеки го говори свободно.

2. Изследвания

Вероятно е, че не сте запознати с местния пазар и какво представлява легитимна ценова точка. За щастие, услугата на трети страни, TasaMax, предоставя сравними данни за продажбите на финансисти и специалисти по недвижими имоти и можете сами да се абонирате за услугата (въпреки че голяма част от уебсайта използва испански език вместо английски). За да бъдете в безопасност, е добра практика да получите отчет за всеки имот, който отчита интереса ви. Не забравяйте да сравните качеството (и цената) с други апартаменти в района.

3. Управление и такси

Преди да закупите е важно да определите какво е и не е включено в таксата за асоциация на собствениците на жилища (HOA). Таксите на HOA обикновено покриват общата поддръжка на сградата, както и всички общи части и съоръжения, застраховка за сложната и поддържана охрана. Очевидно, колкото повече предоставени привилегии и колкото повече работна ръка е необходима за експлоатацията на комплекса, толкова по-високи са разходите за неговите собственици.

4. Инспекции

Независимо дали апартаментът е чисто нов или е живял в него, наемете лицензиран домашен инспектор, който да гарантира, че устройството е в добро състояние. Това трябва да се разпростре върху основната конструкция на апартамента и споделените съоръжения. Бъдете сигурни, че лично посещавате и инспектирате внимателно имота. Нито едно количество изследвания не е толкова надеждно, колкото да видите съболездението и неговите съоръжения от първа ръка.

5. Финансиране и законодателство

Въпреки че няма задължение за покупка в брой, можете да получите заем за собствен капитал (в резиденцията си в САЩ, ако имате такъв) или да теглите от кредитна линия в САЩ, за да закупите вашето пуерториканско кондо в брой - което може да има смисъл от гледна точка на лихвите. Местното кредитиране обаче също е опция. Просто не забравяйте да намерите служител по кредити на английски език и да сте подготвени за необичайно количество документи. Също така, накарайте адвокат да прегледа вашия договор, за да гарантира, че вашите интереси са защитени. (Вижте също: Как да финансирате чуждестранни недвижими имоти .)

6. Данъчни нарушения

През 2012 г. Пуерто Рико прие законодателство, предпазващо новите жители да плащат повечето федерални данъци. Оттогава островът бързо се очертава като ново горещо данъчно убежище за американците. Ако пребивавате на острова минимум 183 дни годишно и отговаряте на други квалифициращи критерии, можете да плащате минимални, ако има такива, данъци върху лихвите, дивидентите и капиталовите печалби съгласно данъчния закон „Закон 22“. Тези данъчни стимули привличат повече граждани на САЩ и изобилие от нови, луксозни разработки, които биха могли да проправят пътя за добри условия за растеж на капитала в бъдеще. Въпреки това е твърде рано да се каже как или дали това ще повлияе на недвижимите имоти в цялата област.

Ако пребивавате на острова минимум 183 дни годишно и отговаряте на други квалифициращи критерии, можете да плащате минимални, ако има такива, данъци върху лихвите, дивидентите и капиталовите печалби съгласно данъчния закон „Закон 22“.

Долния ред

Купуването на недвижими имоти в Пуерто Рико предлага редица логични инвестиционни предимства за американците, включително гъвкави възможности за финансиране, нулеви проблеми с имиграцията и невероятни данъчни облекчения (ако отговаряте на изискванията). И докато паричната криза на острова може да доведе до някои привлекателни кражби на недвижими имоти, нестабилността идва с голям финансов риск.

Разубеждава? Винаги работете с уважавани, сертифицирани професионалисти, които са двуезични на испански и английски. Получаване на сравними данни за продажбите, за да се гарантира, че цената е активна. О организирайте проверка на собствеността от лицензиран изпълнител. Посетете имота лично. И изяснете всички такси, свързани с управлението и закупуването му - предварително. Ако местната икономика и пазарът на недвижими имоти възвърнат инерция, може да извлечете финансови награди (в допълнение към лайфстайла) за вашата инвестиция.