Временно отдаване под наем на вашия дом

Ако притежавате дома си, но временно не можете да си позволите плащанията и не можете да намерите по-малко скъпо място за живеене, вероятно сте притеснени от загубата на дома си. Добрата новина е, че само около 5% от американците са пренебрегнали плащанията си по ипотека през 2013 г., в сравнение с 30% в средата на 2012 г. Но това все още представлява милиони собственици на жилища, които не могат да покрият задължението си за ипотека и не могат да рефинансират.

Това оставя малко възможности за собствениците на жилища с плащания, които са зад тях. Но можете да преобърнете скрипта, като наемете дома си и печелите пари, докато все още запазвате заглавието в дома си.

Изпълнима ли е? Сигурен. Лесно ли е? Както повечето "големи картини" решения за жилищно настаняване, всъщност не. Но ако знаете какво правите, планирайте предварително и вземете правилните решения за това кой живее в къщата ви - и за колко - сценарийът „наемете дома си“ може да се окаже добре за вас и вашия наемател.

Ключови заведения

• Да си собственик на жилище може да бъде полезно, но може да бъде и финансово главоболие с данъци върху собствеността, ипотечни плащания, сметки за комунални услуги и непредвидени ремонти.
• За онези, които се окажат назад, един от вариантите е да наемете къщата си временно, за да помогнете за покриване на разходите, преди да се върнете обратно.
• Намирането на идеален наемател може да бъде най-трудната част, тъй като много наематели искат повече постоянство.
• За краткосрочни наеми Airbnb и други услуги за споделяне на дома могат да осигурят достъп за уикендите, за да ви помогнат да покриете разходите си.

Високо търсене на имот под наем

Като за начало вероятно има по-голямо търсене на наемане на вашия дом, отколкото може би си мислите. Според данни на фондация MacArthur 77% от американците все още вярват, че САЩ са в икономическа криза, а 61% казват, че наемателите могат да бъдат също толкова щастливи, колкото и собствениците на жилища.

Други 57% от американските потребители казват, че „купуването е станало по-малко привлекателно“, а 54% казват, че „наемането е станало по-привлекателно“, отколкото преди.

Причини да наемете дома си

И така, как да започнете грима на домашния си хазяин? Като решите дали на първо място трябва да наемете дома си и ако да, как да свършите работата бързо и ефективно.

Наистина ли трябва да наемете дома си? Причините да наемете дома си не са чак толкова много, но са важни:

• Трябва да продадете дома си, но по някаква причина не можете.
• Премествате се, но само временно (например за нова работа), но планирате да се върнете в района след година или две.
• Ти си празен нестер, който иска да намали размера, но искаш някой ден да спасиш семейния си дом за децата си.

Според Кристофър Вила, старши продуктов мениджър за застраховка на жилища под наем на United Services Automobile Association (USAA);

Един пети от нашите членове се мести всяка година. На днешния пазар на недвижими имоти знаем, че е по-трудно нашите членове да продават домовете си. Когато членовете не могат да продадат и решат да наемат жилището си, жизненоважно е да предприемат действия, за да се обучат на основите на управление на собствеността.

Вилата не е сама в тази перспектива - бъдещите наематели на жилища наистина трябва да направят своите изследвания.

„Ако сте в ситуация, в която не можете да извършите навременни плащания по ипотеката си, може да помислите да наемете дома си за определен период от време“, Саманта Рийвс, старши ипотечен анализатор за ветеринарни обединени жилищни кредити. „Това може да е добър вариант, когато са налице два фактора: Вашият дом ще наеме за или повече от ипотечното плащане и вие успяхте да намерите достъпно място за престой.“

Рийвс казва, че за да определите цената на наема на вашия имот, консултирайте се директно с агент по недвижими имоти или компания за управление на имоти, за да разгледате сравними наеми във вашия район. „Ако търсите да наемете имота само докато не успеете да го продадете, трябва да гарантирате, че договорът за наем конкретно покрива тази разпоредба, като обяснява известието на наемателя и разумния срок за преместване“, съветва тя.

Като алтернатива можете да продадете имота на инвеститор, а наемателят може да остане в дома за продължителността на договора за наем с възможност да сключи договор с инвеститора в края на наемния период “, добавя Рийвс.

Кацане на идеален наемател

Вероятно най-важната стъпка е да привлечете страхотен наемател в дома си, който плаща наем навреме, поддържа имота чист и не привлича неприятности в дома ви (т.е. партита, наркотици, невъзпитани домашни любимци и пренаселеност. )

Започнете да разпространявате мрежата, като попитате приятели, семейство или колеги за води до надежден наемател.

Пуснете реклама

Поставете реклама в местните си хартия (и) и Craigslist. Посочете какво търсите (например няма домашни любимци, пушач, не повече от трима наематели, например.) Включете месечната си такса за наем и списък, ако плащате за услуги като комунални услуги, вода и извозване на боклук. Освен това, уведомете кандидатите, че провеждате кредитна проверка - това би трябвало да ви спести време за работа с наематели с лоши кредитни истории.

Създайте задълбочен формуляр за кандидатстване за наем - Във формуляра посочете точно какво трябва да знаете, включително:

• име
• работодател
• Заплата
• История на наемодателите (заедно с информация за връзка с телефон или имейл), причини за напускане на предишни единици под наем и т.н.
• Препратки
• Имена на предлаганите обитатели
• Социалноосигурителен номер (за кредитната проверка)
• Криминално досие

Пуснете кредитен чек

Можете да наемете реномирана агенция за отдаване под наем, която да извърши проверка за кредит за вас (те ще ви начислят еквивалент на наем за един месец, за да ви помогне да наемете дома си) или можете сами да стартирате кредитната проверка.

Ако използвате агенция, проверете първо с Бюрото за по-добро бизнес, за да проверите дали има история на жалбоподателски оплаквания за фирмата.

Ако сами стартирате кредитната проверка, отидете направо до една от трите основни компании за кредитен рейтинг на потребителите: Experian, TransUnion и Equifax. Или можете да се обърнете към услуга за скрининг на наемател като TenantScreeningReport.com, която предлага скринингови услуги, започващи от $ 24.95.

Уверете се, че проверявате справки

Не подписвайте в долния ред, докато не сте разговаряли с предишни хазяи и работодатели. Валидирайте датите на работа и потвърдете, че наемателят има история на постоянни, навременни плащания.

Задайте разумни, но твърди условия за лизинг

Винаги работете с лизинг и знайте, че законите за наем се променят от щат на щат. Когато създавате договор за наем, не забравяйте да включите следните елементи:

• Срок на лизинга: Месечният лизинг работи най-добре, ако искате евентуално да продадете вашия имот. Ако продажбата не е вашата цел, насочете се към дългосрочен лизинг.
• Депозит за сигурност : Препоръчва се наемът за първия и миналия месец.
• Дата на наемане : Първото от месеца се препоръчва да се гарантира, че можете да направите ипотечното си плащане.
• Отговорности за ремонт : посочете кой ще плаща за ремонт, като уреди, водопровод, осветителни тела и др.
• Озеленяване : Определете кой ще плаща за рутинна поддръжка на собствеността, като извозване на боклук или грижи за тревата.
• Списък на наемателите : имената на всеки наемател, живеещ във вашия дом.
• Клауза за добро поведение : Списък на изискванията за поведение, включително нива на шум, добросъвестно поведение и тютюнопушене.
• Правила за домашни любимци : Може би сте добре с котките, но не искате да лаете кучета. Или може би искате да държите всички животни извън дома си. Изборът е ваш, но бъдете сигурни, че сте ясни, така че няма място за наемателите, които да тълкуват неправилно вашите изисквания.
• Условия за изселване : Избройте причините, поради които бихте изгонили наемателя, като например, че не плащате наема или да повредите имота.

След като наемете дома

Докато домът ви е зает, можете да изградите програма за спестявания, за да наваксате ипотечните си плащания с допълнителния доход от наем, който сте влезли, и да започнете с агресивен план за намаляване на дълга. Ако наемате дома си, защото се нуждаете от парите, сега е моментът да спрете да използвате кредитната си карта, да създадете ограничен бюджет и да вземете работа на непълно работно време, ако е необходимо.

Помислете за споделяне на жилищно пространство с съквартирант или член на семейството. Жилището, което споделя семейството, е една от най-големите тенденции, излизащи от Голямата рецесия. Като алтернатива можете да наемете малък апартамент или апартамент, в зависимост от бюджета си. Ако сте пенсиониран или комуникирате за работата си (друга голяма тенденция през последното половин десетилетие), помислете за преместване в по-евтин град или град или в щат като Флорида или Тексас, който няма държавни данъци.

Airbnb

За още по-кратки наеми Airbnb е онлайн пазар, който свързва хората, които искат да наемат домовете си, с хора, които търсят квартира в този район. Понастоящем той обхваща повече от 81 000 града и 191 държави по света. Домакините на Airbnb могат да изберат да наемат целия си имот или просто спалня или две и да споделят пространството с посетителите.

За домакините участието в Airbnb е начин да спечелят някакъв доход от имота си, но с риск гостът да му причини щети. За гостите предимството може да бъде сравнително евтино помещение за настаняване, но с риск имотът да не е толкова привлекателен, колкото изглежда списъкът. Нарастващата икономика на споделяне предлага начини да спечелите допълнителен доход, който не беше наличен дори преди няколко години. Много от тези възможности изискват да се чувствате удобно да се движите по неясни местни закони, да споделяте най-ценните си вещи с непознати и да поемате допълнителна юридическа отговорност. Airbnb не е изключение, но ако сте готови да поемете рисковете, можете да печелите хиляди допълнителни долари годишно.

Долния ред

Наемането на собствен дом може да се получи добре, ако изберете правилния наемател. Ще запазите дома си, някой друг да плати за него (или поне по-голямата част от дома) и можете да използвате лизинга, за да се върнете обратно, когато пожелаете.

Това е добра сделка, но само ако следвате съветите, изброени по-горе.