Трябва ли да купите или построите дом?

Домът обикновено е най-голямата инвестиция, която човек прави. Повечето купувачи в крайна сметка харчат много време и енергия или търсят, или проектират "перфектния дом", преди да подпишат каквито и да е договори. Местоположение, цена, пазарни тенденции, данъци върху имотите, такси за асоциация на собствениците на жилища и състоянието на имота се включват в лова на къщата. Също така, всеки купувач обикновено има списък с желания, който включва конкретни нужди (нещата, които купувачът абсолютно трябва да има) и иска (функции, които купувачът би искал, но би могъл да направи без, ако е необходимо).

Докато процесът на закупуване на дом включва редица важни избори, едно от първите решения, които купувачите трябва да вземат, е дали да пазаруват за съществуващ дом или да построят нов. Всяка пътека има своите предимства и недостатъци. Ето и поглед от двете страни.

Стъпки към закупуването на дом

Купуване на съществуващ дом

Има две основни предимства за закупуване на съществуващо жилище: удобство и цена. След като бъдете предварително одобрени от вашия заемодател, можете да пазарувате, да си изберете жилище и да направите оферта. (За повече информация вижте: Предварителна квалификация спрямо предварително одобрена: Каква е разликата?). Квалифициран агент по недвижими имоти може да опрости процеса, като ви помогне да намерите подходящи имоти, да ви преведе чрез преговори и да ви помогне с документите. След като офертата ви бъде приета, може да успеете да затворите и да се преместите в рамките на месец или два.

Въпреки че процесът включва множество стъпки - като финансиране, разглеждане на домове, предлагане на оферти, инспекции на дома и затваряне - удобството да могат да се преместят веднага е достатъчно задължително за много хора да изберат съществуващ дом над строеж. Това може да е особено вярно за купувачите при строг график, като тези, които се преместват за нова работа или чиито деца ще започват в ново училище.

Тогава има разходи. В много (но не всички) случаи е по-евтино да закупите съществуващо жилище, сочат данните, събрани от Националната асоциация на строителите на жилища. След като откриете потенциално съществуващо жилище, използвайте ипотечен калкулатор, за да получите по-добра оценка на общите разходи за закупуването на този дом въз основа на днешните лихвени проценти. В зависимост от вашия целеви пазар на недвижими имоти цените на съществуващите домове все още могат да бъдат доста благоприятни след финансовата криза и бюст на жилища, които значително понижиха цените на недвижимите имоти в цялата страна

Удобство срещу персонализиране

Друга причина, поради която съществуващото жилище може да бъде по-добър вариант е, ако искате да сте в определен установен квартал - в близост до работа, училище, приятели и / или семейство. Коефициентите също са, че домът ще има зряло озеленяване, така че няма да се притеснявате да започнете тревна площ, да засадите храсти и да изчакате да растат дървета. И ако искате да живеете в близост до града, най-добрият ви залог ще бъде съществуващ дом, тъй като повечето, ако не и цялата земя, вече са изградени.

От друга страна, най-големият недостатък при закупуването на съществуващо жилище може да бъде, че няма да получите точно това, което искате. Може да не сте влюбени в плана на етажа и може да пожелаете, че половината баня на първия етаж е пълна баня или че на основния етаж има друга спалня. По-специално старите домове могат да бъдат функционално остарели, като вече не отговарят на нуждите на повечето купувачи. Например, иначе красивата къща с четири спални може да има само една баня или кухнята може да е твърде малка, без място за разширяване.

Освен ако не намерите съществуващ дом, който има точно това, което искате и е в перфектно състояние, ще трябва да харчите допълнителни пари за реконструкция, ремонти, декориране и / или озеленяване. Тези допълнителни разходи трябва да бъдат включени в общата цена, особено когато избирате между различни имоти или сравнявате разходите за изграждане на собствена къща.

Изграждане на дом

Изграждането на нов дом не предлага същото удобство като закупуването на съществуваща къща. Не само трябва да намерите земята, която може да не е в съществуващ квартал, но също така трябва да вземете предвид времето, за да намерите архитект или строител, и да изберете всеки елемент от новата структура. Присъединяването към съществуваща разработка може да опрости процеса, въпреки че може да ограничи степента на избор. Също така трябва да се притеснявате за системи, като например дали земята ви дава достъп до общинска вода и канализация, или се нуждае от кладенец и септична система, заедно с всички екологични и други разрешителни.

Голямото предимство е, че е много по-вероятно да получите точно това, което искате. За мнозина този фактор сам по себе си е достатъчен, за да изберат да надграждате над купуването, но има и други предимства. "Новият дом е по-ефективен, особено с новите енергийни кодове, включително по-добрите HVAC (отопление, вентилация и охлаждане], изолация и стандарти за филтриране на въздуха", казва Гай Бърт, главен директор на Riverstone Development Group, Inc., пълен сервиз, лицензиран генерален изпълнител и строителен ръководител, ангажиран с търговски, жилищни и ремонтни строителни проекти. По-добрата ефективност е полезна за околната среда и може да ви спести пари от сметките за комунални услуги всеки месец.

Още едно бонус? Нова къща може буквално да е по-добра за вас. "По-малко вероятно е нов дом да има опасения за здравето или токсични материали на по-стар дом - неща като азбест, оловна боя, плесен и др.", Казва Бърт. И може да се изгради с определени материали, което го прави по-добро за околната среда. "Зелени уреди / уреди с рейтинг Energy Star и по-ефективни тоалетни, водопроводни и електрически тела ви позволяват да изградите" зелено "за по-устойчив дом в дългосрочен план. И имате възможност да инсталирате, ръкав и / или проводник за бъдещи подобрения на технологиите, като домашна автоматизация и слънчева енергия “, казва Бърт.

Въпреки че предходните разходи за изграждане могат да бъдат по-високи, може да е по-лесно да възстановите инвестицията си. "Можете да получите по-значителни печалби с препродажбата на новия си дом. По-новият дом обикновено е по-привлекателен от по-стария дом за повечето хора", казва Бърт. Освен това нов дом ще изисква по-малко ремонти и по-малко поддръжка, което може да спести както пари, така и време. И както посочва Бърт, ще имате гаранция с нов дом, така че дори ако нещо се обърка, все пак може да бъдете покрити.

Парите и функциите настрана, изграждането на къща може да доведе до ниво на удовлетвореност, което не можете да постигнете, купувайки съществуващо жилище. „Има определено усещане за емоционална връзка с това да живеете в нов дом, който сте създали“, казва Бърт. "Миризмата на нов дом, никой друг не е стъпил на крака (или домашни любимци) на вашия килим. Това е вашето творение, което съответства на вашия стил и личност, които сте създали от нулата."

Време и пари

Най-големите недостатъци при изграждането на къща са по-високите разходи и по-дългите времеви рамки, като и двете могат да се увеличат през целия процес на изграждане на дома. Това каза, че можете да ограничите риска къщата ви да надхвърли бюджета или да отнеме повече време, отколкото очаквате, като работите с реномиран строител и имате добър договор. „Накарайте потенциалния си строител да предостави справки и след това да проверите техните предишни референции за собственици на жилища“, казва Бърт. За да избегнете неочаквано увеличение на цените, „опитайте се да използвате еднократен договор, вместо договор с разход плюс“. Договорът за еднократна сума определя фиксирана цена за строителството, което поставя риска от надвишаване на разходите върху строителя вместо купувача.

В допълнение, вашият изпълнител трябва да работи с вас, за да ви помогне да намалите разходите. „Вашият строител трябва да предостави списък на артикули, спестяващи разходи, ако бъде поискано“, казва Бърт. Замяната на различни материали и тела може да спести хиляди долари, така че ако разходите са проблем, попитайте предварително дали има по-евтина алтернатива. И имайте предвид, че всичко необичайно ще струва повече. „Персонализираните цветове и богато оформените форми на материалите са определени начини за надхвърляне на бюджета“, казва Бърт.

(Ако купувате дом за строители, бъдете сигурни, че всичко, от което се нуждаете, е включено. За подробности относно това какво да поставите в контролния си списък, вижте Скритите разходи на New Construction могат да изгорят купувачите .)

За да контролирате времевата рамка, „опитайте се да сключите договор, който включва продължителност на времето за изграждане“, казва Бърт. „Избягвайте откритите крайни срокове и имайте план и график за игра.“ Ако не сте в състояние, ще искате да сте сигурни, че строителят ви държи в течение с напредъка. „Попитайте дали строителят ще предоставя редовно снимки за напредъка и определете кой ще бъде вашата основна точка за контакт по време на целия процес“, казва Бърт.

Освен това, за да спестите пари и време, поддържайте добра комуникация със своя строител и се уверете, че сте доволни от дизайна / спецификациите, преди да започне изграждането. Не е добре за вас или вашия строител, ако промените мнението си за цвета на гранитните плотове, след като те вече са инсталирани.

Долния ред

Дори и да започнете да търсите дома си, за да намерите идеалния съществуващ имот, можете да решите да построите, за да получите точно това, което искате. И обратното, можете да планирате строителството и по-късно да решите, че съществуващото жилище е по-подходящо. И в двата случая работата с квалифициран и опитен специалист - независимо дали това е агент по недвижими имоти или генерален изпълнител - може да помогне да се гарантира, че процесът протича възможно най-гладко.