Да наемете или купите? Има повече от това, отколкото пари
След като сте проучили задълбочено финансовите проблеми на решението за наем срещу покупка, нека да разгледаме проблема от различна гледна точка, който включва емоционални фактори и лични предпочитания, които колективно определят въздействието на вашето решение върху качеството ви на живот. Тези „нефинансови“ въпроси се базират на вашата личност, способности и ценности. Те изискват внимателно обмисляне, като започнем с този въпрос: кои атрибути за мястото, в което живеете, са най-важни за вас? (Ако все още не сте проучили решението за наем срещу покупка, вижте Наем или покупка? Финансовите проблеми - Част 1. )
Околна среда: City Vs. покрайнини
Средата, в която сте избрали да пребивавате, играе важна роля за вашето качество на живот. Помислете за вашата личност. Харесвате ли характера на града, с нощен живот, причудливи кафенета и разнообразни култури или предпочитате безопасността, съответствието, зеленото пространство и безплатния паркинг в предградията? Предпочитате ли да ходите на работа, да вземете метрото или да се возите с влака? Колко важно е поверителността и доколко обичате да живеете от съседите си? Ако можете да си позволите само онези имоти в среда, които не отговарят на вашите предпочитания, трябва да помислите дали сте готови да се откажете от тези предпочитания заради притежаването на място.
Удобства срещу персонализиране
Долар за долар, отдаването под наем обикновено предлага значително по-голям брой и разнообразие от удобства, отколкото купуването. Помислете например за броя на домовете, които идват с басейн с олимпийски размери, клубна къща, тенис кортове, баскетболно игрище и фитнес на място. Ако искате да разполагате с тези удобства в личната си резиденция, пригответе се да похарчите много пари. Висококачествени жилищни сгради, които се срещат в почти всеки град, предлагат такива опции при сравнително по-нисък месечен наем от ипотека за имот със същите атрибути. От другата страна на монетата има жилища на достъпни цени с частни открити пространства, които можете да персонализирате по ваш вкус. В страната няма много жилищни сгради, които идват с акри собственост, което ще ви позволи да направите озеленяване, да поддържате коне или да отглеждате градина.
Гъвкавост Vs. стабилност
Наемането на място за живеене ви дава значително повече свобода да станете и да отидете в момент на предизвестие. Финансовите последици от развалянето на лизинг са минимални и могат да бъдат разрешени чрез просто писане на чек. Собствениците на жилища, които искат да напуснат настоящото си местожителство, са изправени пред много по-сложния процес на продажба на имотите си. Ипотеката все още трябва да бъде платена, а тревата все още трябва да се коси, докато чакате да намерите купувач. Освен ако парите не са предмет, преходът към ново място на пребиваване вероятно ще отнеме месеци, а не дни. От друга страна, с гъвкавостта на наемането идва и известна нестабилност. Наемодателят винаги може да повиши наема или да ви помоли да се преместите, преди да сте готови да го направите. Ако притежавате къща и извършвате плащанията, можете да останете толкова дълго, колкото желаете. Освен това, ако закупите жилище с ипотека за определен срок, месечните Ви жилищни разходи ще бъдат относително стабилни (без ремонти или увеличение на данъка върху имуществото).
Персонализирана естетика Vs. По-малко работа
Купуването на къща ви дава възможност да изберете уникален и отчетлив архитектурен стил и да го персонализирате. Но тази свобода идва с отговорността да се съобразявате с поддръжката и ремонта. Собствениците на жилища просто не могат да избегнат необходимостта от косене на тревата и фиксиране на херметични кранове. Ако предпочитате да прекарате уикендите си в почивка в парка, вместо да се лутате по пътеките в местния магазин за хардуер, може да искате да помислите два пъти за закупуването на жилище - освен ако, разбира се, можете да бюджетирате значителна сума пари, за да наемете някаква помощ.
Въпреки че наемането не ви дава контрол върху външната естетика, не е нужно да се притеснявате да се справяте с износването на жилището си или с проблемите, дължащи се на лоша конструкция. Наемът все още ви дава много възможности да изберете обзавеждане и да украсите интериорната си среда по начин, който да отговаря на вашия стил. И като наемател всичко, което трябва да направите, когато нещо се обърка, е да уведомите своя хазяин.
Емоционално удовлетворение Vs. По-малко се притеснявайте
Собствеността на жилища често се нарича „американската мечта“. Има просто нещо емоционално привлекателно в това да пуснеш корени, да се включиш в общността и да имаш къде да се обадиш на своите. Разбира се, собствениците на жилища също трябва да се притесняват за дългосрочния характер на квартала и да бъдат в крак с поддръжката, за да поддържат стойностите на имотите. Ако просто търсите място за почивка между дни на работа и нощи, удрящи града, наемането може да е идеалният отговор. Просто продължете да плащате наема и оставете някой друг да направи всичко притеснително.
Лично решение
За разлика от финансовите аспекти на собствеността на жилища, аспектите, които имат отношение към вашия начин на живот и ценности, не могат да бъдат изчислени онлайн с някаква математическа формула. Ако можете да извършите плащанията за наем или да се класирате за ипотека, можете да живеете навсякъде, където искате да живеете. Но закупуването на дом е решение, което трябва да отделите известно време, за да определите как неговото местоположение, удобства и нужда от ремонт ще повлияят на начина ви на живот и общото емоционално удовлетворение.
За да научите повече за разходите за дома, вижте Ипотеки: Колко можете да си позволите? и Заемът за собствен капитал: какво е и как работи .