Недвижими имоти срещу акции: каква е разликата?

През годините чухме аргументите за това коя е по-добрата инвестиция: недвижими имоти или акции. И двете имат своите предимства и недостатъци и има няколко аспекта на всеки, който ги прави уникални инвестиции по свой начин. За да печелите пари с която и да е инвестиция, е необходимо да разберете позитивите и негативите и на двете.

Ключови заведения

• В продължение на много десетилетия недвижимите имоти генерират постоянно богатство и дългосрочна оценка за милиони хора.
• С акция получавате собственост във фирма. Когато времената са добри, ще спечелите.
• Добър компромис при вземане на решение между инвестиране в фондовия пазар и инвестиране в недвижими имоти може да бъде притежаването на АДСИЦ.

Недвижим имот

Недвижимите имоти са нещо, което физически можете да докоснете и почувствате - това е осезаемо благо и затова за много инвеститори се чувства по-реално. В продължение на много десетилетия тази инвестиция генерира постоянно богатство и дългосрочна оценка за милиони хора. В зависимост от местоположението на вашия недвижим имот, можете да се насладите на значителна възвръщаемост на вашата инвестиция.

Има два основни типа недвижими имоти: търговски и жилищни. Докато съществуват други видове (мобилни паркове за дома, ивици, жилищни сгради, офис сгради, витрини и еднофамилни домове), те обикновено попадат в тези две категории. Печеленето на пари в недвижими имоти обаче не е рязко и сухо. Някои хора поемат по маршрута „обръщане на дома“, търсейки затруднени имоти, обновявайки ги и ги продават с печалба при по-висока пазарна стойност. Други търсят имоти, които могат да бъдат наети, за да генерират постоянен доход.

Като цяло може да се направи авансово плащане до 20 процента от покупната цена, а останалата част може да бъде финансирана чрез ипотека.

Предимства на инвестирането в недвижими имоти

Има много положителни ползи за инвестиране в недвижими имоти, включително амортизация (отписване на износване на търговска собственост), данъчни облекчения и, накрая, можете да продадете имота чрез това, което е известно като размяна 1031, и няма да има да плащате данъци върху капиталовата печалба, стига да инвестирате парите в подобен тип собственост.

Недостатъци на инвестирането в недвижими имоти

Както всички инвестиции, недвижимите имоти също имат своите недостатъци. Най-важното е, че инвестицията е неликвидна. Когато инвестирате в имот, обикновено не можете да го продадете веднага. В много случаи може да се наложи да държите имота няколко години, за да реализирате истинския му потенциал за печалба. Освен това, цената на затваряне може да добави до хиляди долари и да включва данъци, комисиони и такси.

Освен това цените на недвижимите имоти обикновено се колебаят. Докато дългосрочните цени обикновено се увеличават, има моменти, когато цените могат да намалят или да останат равни. Ако сте взели назаем твърде много срещу имота, може да имате проблеми с извършването на плащането с имот, който струва по-малко пари от сумата, заета върху него.

И накрая, често е трудно да се диверсифицирате, ако инвестирате в недвижими имоти. Въпреки това, диверсификацията е възможна при недвижимите имоти, при условие че не се концентрирате върху една и съща общност и разполагате с множество различни видове собственост. Като се има предвид, има и допълнителен начин, по който можете да диверсифицирате недвижимите имоти чрез инвестиционни тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs), при които можете да закупите доверие, което е инвестирано в голям портфейл от недвижими имоти и ще ви предложи дивидент като акционер. Но като цяло запасите предлагат по-голяма диверсификация, защото можете да притежавате много различни индустрии и области в цялата икономика.

Добър компромис при вземане на решение между инвестиране в фондовия пазар и инвестиране в недвижими имоти може да бъде притежаване на АДСИЦ, който съчетава някои от предимствата на акциите с някои от предимствата на недвижимите имоти.

Запаси

Използвайки S&P 500 като ориентир за илюстриране на ефективността на акциите, фондовият пазар има средна годишна норма на възвръщаемост от 10, 31 процента от 1970 до 2016 г. Важно е тази цифра да се използва само като ориентир за ефективността на американските акции, тъй като има няколко други основни индекса в световен мащаб.

С акция получавате собственост във фирма. Когато времената са добри, ще спечелите. По време на икономически предизвикателства може да видите намаляващи средства, когато приходите от компанията намаляват. Приемането на дългосрочен подход и балансирането в много области може да помогне за изграждането на вашата нетна стойност с много по-голяма скорост в сравнение с недвижимите имоти.

Както при недвижимите имоти, финансирането в акции ви позволява да използвате маржа като лост за увеличаване на общия размер на притежаваните от вас акции. Недостатъкът е, че ако позицията на акциите падне, бихте могли да получите това, което е известно като маржин призив. Тук капиталът по отношение на заемната сума е паднал под определено ниво и трябва да се добавят пари към сметката ви, за да се възстанови тази сума. Ако не успеете да направите това, брокерската фирма може да продаде акциите, за да възстанови заеманата за вас сума.

Предимство на запасите

Запасите са много ликвидни, бързи и лесни за продажба. Те също са гъвкави и дори могат да бъдат преразпределени в пенсионна сметка - без данъци - докато не започнете да изтегляте парите. Също така, много акции могат да направят значително по-добре от недвижимите имоти за една година. Поради нестабилността на някои акции, не е необичайно да се наблюдават компании, които средно увеличават 20 или дори 50 процента за една година.

Недостатъците на запасите

Запасите могат да бъдат много променливи, особено когато икономиката или компанията са изправени пред предизвикателства. Също така, акциите често са емоционални инвестиции и вашите решения в рамките на пазара често могат да бъдат нерационални. И накрая, банкрутът винаги е в основата на съзнанието на активния инвеститор на акции, както трябва да бъде, тъй като в този случай вашата инвестиция ще бъде прекратена.