Ипотечен инвестиционен проект за недвижими имоти (REMIC)
Инвестиционният тръбопровод за ипотечни недвижими имоти (REMIC) е средство за специална цел, което се използва за обединяване на ипотечни заеми и издаване на ипотечни ценни книжа (MBS). Инвестиционните тръби за ипотечни недвижими имоти притежават доверителни търговски и жилищни ипотеки и издават интереси по тези ипотечни кредити на инвеститорите.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотечен инвестиционен проводник за недвижими имоти (REMIC)
Подобно на обезпечените ипотечни задължения, REMICs обединяват ипотеки в пулове, основани на риска и емитират облигации или други ценни книжа на инвеститорите. След това тези ценни книжа търгуват на вторичния ипотечен пазар.
REMICs са разрешени с влизането в сила на Закона за данъчната реформа от 1986 г. Инвестиционният тръбопровод за ипотечни недвижими имоти може да бъде организиран като партньорство, тръст, корпорация или асоциация. REMIC са федерално освободени от данъци субекти. Инвеститорите все още подлежат на индивидуално данъчно облагане. Освободеният от данък статут на REMIC може да бъде загубен от заем в рамките на неговия пул се заменя с друг заем. Федералните разпоредби изискват заемите в даден пул да бъдат постоянни. С други думи, заемите не могат да бъдат значително модифицирани или заменени за различни заеми с нови условия.
Fannie Mae и Freddie Mac са едни от по-известните издатели на REMICS.
Ограничения, свързани с ипотечен инвестиционен договор за недвижими имоти
Може да се поставят ограничения по отношение на заемите за търговски недвижими имоти, които са секюритизирани от REMIC. Ако собственикът на имот е бил заинтересован да направи подобрения в имот, който е покрит от такъв заем, той може да се сблъска с ограничения, които не им позволяват да предприемат действия. Планираните обновявания могат значително да променят стойността на обезпечението, обезпечило заема, което не би било разрешено. Бяха въведени предложения за промяна на разпоредбите, които ограничават и ограничават такива обновявания. Намерението беше да се даде възможност на собствениците на имоти с търговски заеми, секюритизирани от REMIC, да правят подобрения и подобрения, за да направят имотите си по-привлекателни за пазара.
Например, Законът за подобряване на ипотечните инвестиции в недвижими имоти от 2009 г. беше предложен законодателство, въведено в Конгреса. Целта беше да се актуализират правилата на REMIC, за да се даде възможност на собствениците на имоти на проблемни активи да променят собствеността си. Тя беше специално фокусирана върху квалифицирани ипотечни и имуществени права в Програмата за обезпокояване на активи.
Предлаганото законодателство включва декларация, че модификациите на собствеността при такива условия няма да се считат за забранени сделки, както е посочено от Службата за вътрешни приходи. Интересът към REMIC ще продължи да се третира като редовна лихва и постъпленията, генерирани от модификации на имота, ще се обработват по същия начин, както се получават чрез квалифицирани ипотеки.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.