Как работи Fannie Mae (FNMA)

Fannie Mae (Федералната национална ипотечна асоциация или FNMA) е спонсорирано от правителството предприятие (GSE), създадено през 1938 г. за разширяване на ликвидността на жилищните ипотечни кредити чрез създаване на вторичен ипотечен пазар. Като участник на вторичния пазар, Fannie Mae не заема пари директно на потребителите. Вместо това, тя продължава да тече пари към кредиторите (например кредитни съюзи, местни и национални банки, икономии и други финансови институции) чрез закупуване и гарантиране на ипотеки, направени от тези фирми.

Когато възникнат възбрани върху ипотечни кредити, в които Fannie Mae е собственик / носител или когато имоти се придобиват чрез дела вместо възбрана или отнемане, Fannie Mae се опитва да продаде имотите своевременно, за да сведе до минимум потенциалното въздействие върху общността. Чрез своя уебсайт HomePath.com, Fannie Mae предлага място, където купувачите и инвеститорите могат да търсят, разглеждат и правят оферти за собствености на Fannie Mae, а HomePath Mortgage предлага финансиране на продукти за имотите.

HomePath.com включва само имоти, които са собственост на Fannie Mae, включително еднофамилни домове, таунхауси и етажна собственост. Fannie Mae използва местни специалисти по недвижими имоти, за да подготви, поддържа и изброява имотите за продажба. Повечето обяви имат снимки, описания и други подробности, включително информация за училище и квартал.

Броят, видът и продажните цени варират значително в зависимост от пазара, както и състоянието на имотите. Докато някои домове са готови за преместване, други изискват ремонт или дори обширен ремонт. Всеки имот обаче се продава в състояние "както е", което означава, че това, което виждате, е това, което получавате - за разлика от частния продавач, Fannie Mae няма да коригира или коригира покупната цена вместо извършване на ремонт.