Инвестиционна група за недвижими имоти (REIG)
Група за инвестиции в недвижими имоти (REIG) може да бъде всяко предприятие с множество партньори, което фокусира по-голямата част от бизнеса си върху недвижими имоти. Групите за инвестиции в недвижими имоти могат да избират да купуват, реновират, продават или финансират недвижими имоти с цел получаване на възвръщаемост. Групите за инвестиции в недвижими имоти обикновено изкупуват имот и продават дялове на инвеститори, като същевременно поемат отговорност за администрацията и поддръжката на имота. Групите за инвестиции в недвижими имоти обикновено не избират статут на доверие за инвестиции в недвижими имоти (REIT) или не могат да се класират за статут на REIT, който е обичайна стопанска единица за недвижими имоти.
Ключови заведения
- REIG може да бъде всяко предприятие с множество партньори, което фокусира по-голямата част от бизнеса си върху недвижими имоти.
- REIGs не са обект на специфични ограничения или изисквания на субекта на недвижими имоти.
- REIG могат да бъдат структурирани като всеки тип бизнес субект, който избират, въпреки че много от тях са организирани като партньорства, които преминават през доходи, отчетени в данъчните документи на К-1.
Разбиране на групи за инвестиции в недвижими имоти
Групите за инвестиции в недвижими имоти се състоят от множество партньори или акционери. Наличието на множество източници за капиталови инвестиции осигурява по-голям капитал и по-голяма способност за по-широко инвестиране.
Групите за инвестиции в недвижими имоти фокусират по-голямата част от бизнеса си върху недвижими имоти, но не е задължително да са обект на специфичен статут на субекта на недвижими имоти. Като такива, те имат гъвкавостта да структурират бизнеса си по различни начини. Това също им дава гъвкавост да правят инвестиции в недвижими имоти, независимо че решат. Това може да позволи на групите за инвестиции в недвижими имоти да предлагат финансиране за имоти, да купуват и преобръщат имоти, да дават под наем имоти на компании за управление на имоти за част от доходи от наем, сами да отдават под наем имоти или да продават дялове от имот, като същевременно поддържат всеобхватен контрол. Като цяло няма конкретни ограничения за дейностите, в които може да се включи група за инвестиции в недвижими имоти. Много REIG ще се предлагат на пазара като такива, за да улеснят идентифицирането на инвеститорите.
Инвестиране в REIG
Инвестиционният недвижим имот може да бъде привлекателна инвестиция поради многоизмерния си възвръщаемост. Групите за инвестиции в недвижими имоти се стремят да се възползват от множество възможности за инвестиции в недвижими имоти чрез създаване на портфолио от инвестиции в недвижими имоти.
Като цяло има няколко начина, по които инвестиционните групи за недвижими имоти могат да получат възвръщаемост. REIG може да избере да инвестира в жилищни сгради, жилища под наем, търговски сгради или търговски единици. Той може да получи доходи от ипотечно кредитиране, доходи от наем или такси за управление на собствеността. REIG често се харесват на инвеститори с висока нетна стойност, които искат да инвестират директно в недвижими имоти, но не поемат 100% собственост върху пълната отговорност за собственост. REIG могат също така да привлекат инвеститори, които самостоятелно управляват единични имоти под наем или които се намират в прелистващи се къщи.
Като цяло едно от най-големите предимства за REIG е обединеният капитал, който те получават от многопартньорска структура или структура на капиталов капитал, базирана на дялови единици. Инвестирането на партньори в REIG обикновено трябва да влага повече пари като първоначална инвестиция в сравнение с други възможности за инвестиране в недвижими имоти, но също така обикновено ще има по-голяма възвръщаемост.
Структуриране на REIG
Група за инвестиции в недвижими имоти може да бъде посочена като клуб за инвестиции в недвижими имоти, но тези две фрази не са непременно едно и също. Групата за инвестиции в недвижими имоти е бизнес, който създава финансови отчети и следва приложимите данъчни закони. REIGs могат да изберат да вземат всяка структура на субекта, която изберат. Двете най-често срещани са или партньорства, или корпорации.
съдружие
Партньорството е обикновен стопански субект, в който участват повече от един собственик. Множество партньори могат да заемат различни дялове на партньорство в бизнеса, пропорционални на тяхната инвестиция. Съгласно данъчния кодекс на САЩ партньорствата не се облагат с данък. По-скоро партньорствата преминават през целия си доход на партньорите и отчитат този доход на К-1. Партньорите, получаващи К-1, трябва поотделно да подадат доходите си от партньорство на Форма 1040, ако са физическо лице или Форма 1120, ако са корпорация.
Партньорствата могат да бъдат структурирани по много начини. Като такива, партньорите могат или не могат да участват в управлението на бизнеса. Споразуменията за партньорство ще описват подробно пълните разпоредби на бизнеса, включително минимални инвестиции, такси, разпределения, гласуване на партньори и други. Някои партньорства може да се радват на по-съвместен структуриран форум за инвестиционни решения, докато други оставят основното управление на бизнеса на няколко ръководители. Като цяло екипът за управление на партньорство ще източници и идентифицира сделки, след което инвестира партньорски капитал в съответствие със споразумението за партньорство.
корпорация
Включването на предприятие като корпорация винаги е опция за всеки бизнес. Корпорацията може да бъде публична или частна и не е необходимо да се търгува публично, за да се счита за корпорация. Публичните корпорации се управляват от Комисията за ценни книжа и борси (SEC) и борсите, на които търгуват. Публичните компании също трябва да предоставят редовно, тримесечно, прозрачно отчитане на финансовите отчети. Частните корпорации се управляват от Регламент D. SEC. Освен това почти всяко образувание, различно от едноличните търговци, може да избере да бъде облагано с данък като корпорация, ако отговаря на изискванията.
Включването на бизнес позволява на компанията да продава дялови акции на бизнеса. Капиталовите акции представляват част от общия капитал на компанията. Акциите на публичния капитал ще варират по стойност въз основа на стойността им за публична търговия. Частните акции ще се оценяват частно.
Корпорациите се управляват от изпълнителен мениджърски екип. Въпреки това, акциите могат да бъдат структурирани с различни права на глас, което дава на инвеститорите на акции някои казват в цялостното управление на компанията.
Груповото финансиране
Онлайн платформите за краудфандинг на недвижими имоти могат да бъдат известни като вид инвестиционна група за недвижими имоти. Тези платформи са структурирани като партньорства и преминават през целия доход на инвестиращите партньори с отчитане на К-1.
Появата на платформи за crowdfunding на недвижими имоти улесни много инвеститорите в недвижими имоти, както акредитирани, така и неакредитирани. Fundrise е един пример за популярна платформа за crowdfunding за недвижими имоти, която предлага на инвеститорите възможност да инвестират в дългово финансиране или да вземат някакъв собствен капитал в недвижими имоти.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.