Агент по недвижими имоти срещу ипотечен брокер: Каква е разликата?

Агентите за недвижими имоти и ипотечните брокери споделят сходни характеристики на работа, тъй като и двамата помагат на клиентите си да получат жилищни или търговски имоти. Агентът за недвижими имоти помага на купувачите и продавачите да намерят или продадат физическа собственост, а ипотечният брокер помага на клиентите си да ги закупят.

Агент по недвижими имоти

Тъй като индустрията за недвижими имоти може да бъде изключително конкурентоспособна, ако искате да станете агент на недвижими имоти, отстояваща личност, желание да бъдете полезни, зрялост и надеждност са основни качества. Агентът за жилищни недвижими имоти също трябва да може да представи къща и да продава функциите, които предоставя по приятен начин. Творческото око за дизайн и детайл може да бъде силно предимство в тази професия.

В зависимост от това дали агент действа от името на купувач или продавач, следните отговорности са типични: показва имоти и жилища, намира имоти и жилища за продажба, действа като връзка между купувач и продавач, следва неговия местен пазар на недвижими имоти, а в някои случаи предоставя насоки за финансиране.

Квалификациите за ставане на агент по недвижими имоти могат да включват опит в продажбите или маркетинга и най-малкото диплома за средно образование. Всеки агент по недвижими имоти трябва да има лиценз и в зависимост от държавата и агенцията, ако не работи независимо, може да се изисква допълнително образование в областта на финансирането и / или жилищното законодателство.

Работата често изисква дълги часове и много дни показване на къщи или търговска собственост на бъдещите купувачи без продажба, така че търпението също е задължително. Ако обичате събитията да се движат бързо и се нуждаете от заплащане всяка седмица, работата на агенция за недвижими имоти, базирана на комисионна, може да не е за вас.

Хората с работа или други задължения често са заети през деня и правят дома си на лов през нощта и почивните дни. В резултат агентите по недвижими имоти трябва да са готови да се предоставят на разположение в кратък срок, когато клиентите им се нуждаят от тях.

Агентът за недвижими имоти може да се мести от място на място по време на типичен работен ден, но ипотечният брокер може да прекара голяма част от работния ден на компютъра или телефона в офис.

Някои агенции могат да плащат номинална заплата на седмична, двуседмична или месечна база, но повечето агенти се компенсират с комисионна след продажба въз основа на предварително определен процент от продажната цена. Печалбата като агент за недвижими имоти обикновено нараства с опит.

Цитирани по-долу са обхвата на компенсации в различни категории, от PayScale.com за 2018 г., най-новите налични данни. Числата отразяват диапазон от средни стойности. Някои агенти могат да печелят по-малко, други, които са много добри (и може би имат голям късмет), могат да печелят повече.

Ипотечен брокер

Ипотечните брокери действат от името на клиентите, за да им намерят най-добрия лихвен процент и условия за ипотека, било в частно жилище или в търговска собственост. Проучването на най-новите лихвени проценти и условия на заем е съществена и продължаваща част от работата на ипотечния брокер за осигуряване на най-добрите лихви за клиента. Някои брокери могат да развият връзки с предпочитани кредитни институции, но добър брокер ще се грижи за най-добрите интереси на своите клиенти.

Като се има предвид основният компонент на работата за намиране на най-добрите варианти за заем за техните клиенти, задълбочените познания за кредитните институции, лихвените проценти и условията са задължителни. Запознаването с критериите за кредитна годност и отчитането на кредити е важно, както и силните умения в математиката, словесността и уменията за писане.

Ипотечните брокери трябва да се съобразяват с графиците на своите клиенти и приятелска, напускаща личност може да извърви дълъг път с клиентите. Да си ипотечен брокер често изисква дълги часове и много дни в търсене на кредитор, готов да работи с бъдещия кредитополучател, така че търпението е ключово в тази област. Това качество ще служи и на брокерите добре, когато трябва да приемат няколко отхвърляния от кредиторите, когато се опитват да вземат заем заедно.

Много ипотечни брокери имат опит в продажбите или маркетинга и / или финансиране, особено в банковото дело. Ако искате да бъдете ипотечен брокер, най-малкото ще ви е необходима диплома за средно образование и ще получите лиценза на вашия брокер. За целта трябва да вземете националния тест за ипотечен заем на AFE и тест за правилата и разпоредбите за държавата, в която планирате да работите.

Ипотечните брокери могат да получат заплата, както и допълнително обезщетение под формата на комисионна въз основа на предварително определен процент от обезпечените ипотеки. Компенсацията варира от PayScale.com за 2018 г., най-новата налична информация в различни категории е цитирана по-долу. Числата отразяват диапазон от средни стойности. Някои брокери могат да печелят по-малко, докато по-добрите, по-опитните брокери могат да печелят повече.

Какви са разликите между агент по недвижими имоти, брокер и посредник?

Ключови заведения

• Агентите за недвижими имоти ще бъдат по-малко загрижени за финансовите подробности.
• Ипотечните брокери трябва да изучават кредитни отчети и договори за заем.
• И двете работни места може да изискват работни нощи и почивни дни; компенсацията за двете кариери се основава на производителността.
• Агентът за недвижими имоти може да се мести от място на място по време на типичен работен ден, но ипотечният брокер може да прекара голяма част от работния ден на компютъра или телефона в офис.
• И двете работни места изискват получаване на подходящ лиценз от държавата, за да практикуват, и актуализират лиценза чрез подновяване и допълнително образование и тестване.