Заем на оценка на чиста енергия (PACE)
Заемът за оценка на чиста енергия (PACE) е вид финансиране, което се предлага за енергийно ефективни модернизации или инсталиране на възобновяеми източници на енергия за търговски, промишлени и частни жилищни имоти. Стартирала през 2010 г., програмата PACE, която се ръководи от Министерството на енергетиката на САЩ (DOE), позволява на местните и държавните правителства, както и на междуправителствените органи, оправомощени от държавното законодателство, да предоставят финансиране за разходите за енергийни подобрения при квалифициране Имоти. След това тези пари се изплащат с течение на времето от собственика на имота.
От февруари 2019 г. в 36 щата, както и в окръг Колумбия, е прието законодателство, разрешаващо ПАСЕ (щракнете тук, за да видите кои държави са включени). Програмите се стартират и стартират в 20 щата. Три щата - Калифорния, Флорида и Мисури - предлагат жилищни програми на ПАСЕ.
От февруари 2019 г. заемите на PACE за частни резиденции се предлагат само в Калифорния, Флорида и Мисури.
По отношение на размера пазарът на жилищни кредити за PACE (R-PACE) се оценява на 5, 172 милиарда долара - тоест са издадени повече от натрупани заеми на стойност 5 милиарда долара за 220 000 надстройки на жилищата от 2010 г. до май 2018 г. Той се е установил като най-бързо развиващия се сегмент на американската кредитна индустрия. Размерът на търговския пазар за финансиране от PACE (C-PACE) е 893 милиона долара за 1866 проекта.
Как работи заемът за оценка на чиста енергия (PACE)
Финансирането от заем от ПАСЕ може да се използва за редица енергийно ефективни подобрения, включително сеизмична модернизация за домове, търговски сгради или индустриални имоти, разположени в райони, склонни към земетресения; мерки за подготвяне на урагани; монтаж на слънчеви панели или котли; енергийно ефективен покрив; и надстройки с LED осветление При този вид финансиране имотът служи като обезпечение и дългът е обвързан директно с имота, а не с неговия собственик. Всяко останало салдо по заем от PACE остава непокътнато, когато собствеността върху имота се промени.
За разлика от традиционния ипотечен заем, финансирането на PACE не изисква предварително плащане. Кредитите от ПАСЕ също нямат редовно месечно плащане. Вместо това тези заеми се изплащат чрез оценки на собствеността, като допълнение към редовните данъци върху собствеността. Тези оценки обикновено се разпределят в конкретна времева рамка, която може да варира от 5 до 25 години, в зависимост от размера на финансирането. Собствениците, които не плащат редовно оценките, обикновено подлежат на същите санкции, каквито биха били и за неплащане на друга сметка за данък върху имуществото.
Финансирането от PACE обикновено не включва същия процес на подписване като традиционната ипотека. Собствениците на имоти имат способността да финансират 100% от разходите за енергийни подобрения и кредитоспособността не е важен компонент от процеса на одобрение. Отделните програми на ПАСЕ се администрират от държавни и местни държавни агенции, които имат известна свобода на преценка при определяне на насоки за одобрение.
Специални съображения за заем за оценка на чиста енергия (PACE)
Този сравнително лесен достъп до финансиране е сравнен с атмосферата на отпускане на заеми около пазара на жилищни жилища по време на кризата с предишните разходи.
През юли 2016 г. Федералната администрация за жилищно строителство обяви, че ще започне застраховането на ипотеки, които носят вещни права, свързани със заемната програма на ПАРЕ. Плащанията по заем от ПАСЕ ще бъдат ограничени с редовни данъци върху собствеността. Онези, които закупуват жилище чрез програмата на FHA, която има заем от PACE, ще носят отговорност за всички неплатени остатъци от заема.
Пример за реалния живот на заем за оценка на чиста енергия (PACE)
Декември 2018 г. беше издаден заем от PACE за търговска собственост на стойност 24, 9 милиона долара, най-голямото еднократно финансиране на C-PACE за годината. Присъден на Shamrock Development, Inc., базиран в щата Небраска, заемът е планиран да помогне за финансиране на проект за градско обновяване на два блока в центъра на Омаха.
Предприемачът ще използва средствата за надграждане и прилагане на енергийно ефективни мерки за хотел Marriott, жилищна сграда и 90 000 квадратни фута на стойност търговски площи. Град Омаха администрира финансирането на С-ПАСЕ за Област за оценка на чистата енергия в Източна Небраска.