Piggyback ипотека
Ипотечната сделка може да включва всеки допълнителен ипотечен кредит извън първия ипотечен заем на кредитополучателя, който е обезпечен със същото обезпечение. Най-често срещаните видове ипотечни кредитни кредити включват заеми за дялов капитал и кредитни линии за домашен капитал.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОЛГА Ипотечен ипотечен кредит
Piggyback ипотеките могат да служат за няколко цели. Някои ипотечни кредитни кредити могат да помогнат на кредитополучател с авансово плащане. По принцип повечето кредитополучатели ще имат възможност само да вземат една или две допълнителни ипотеки, тъй като всички заеми са обезпечени с едно и също обезпечение.
Ипотека за авансово плащане
Ипотечните кредити за авансови плащания са вид ипотека, която дава на кредитополучателя за авансово плащане. Вторите ипотеки обикновено са разрешени само когато използват средства от програма за подпомагане на авансови плащания. Всички източници на средства за авансови плащания, използвани при обезпечаване на ипотека, трябва да бъдат разкрити на първия ипотечен кредитор. Като цяло не се допускат ипотеки от много алтернативни заемодатели, тъй като те надхвърлят параметрите на условията на първата ипотека и значително увеличават рисковете по подразбиране за кредитополучателя. Ипотечните кредити за авансово плащане могат да бъдат известни също като безшумни втори ипотеки.
Втори ипотеки
Като цяло, кредитополучателят може да получи втора ипотека само с помощта на подчинено обезпечение, когато това обезпечение има собствен капитал. Домашният капитал е преди всичко функция от стойността, която кредитополучателят е платил за дома им. Изчислява се като оценъчната стойност на дома минус непогасеното салдо по салдата. Много кредитополучатели се оказват в подводна ипотека в ранните фази на изплащане на ипотечен заем, тъй като имотът може да намалее по стойност, а ипотечният баланс все още не е изплатен съществено. Ако кредитополучателят има собствен капитал в дома си, те имат няколко варианта за втори ипотечен заем за собствен капитал. Тези втори ипотечни продукти включват или стандартен заем за собствен капитал, или кредитна линия за домашен капитал. Както заемът за собствен капитал, така и кредитната линия за собствения капитал се основават на наличния капитал в обезпечение на кредитополучателя.
Заем за собствен капитал
Стандартният заем за собствен капитал е заем без револвиращ кредит. При стандартен заем за собствен капитал, кредитополучателят може да получи стойността на собствения капитал предварително като еднократно плащане на главницата. След това заемът обикновено изисква месечни вноски въз основа на кредитни условия, персонализирани от кредитора. Кредитополучателите използват заем за собствен капитал за различни цели, включително разходи за колеж за детето си, подобрения в дома, консолидиране на дълга или спешни капиталови разходи.
Кредитна линия за начален капитал
Кредитната линия на собствения капитал е револвираща кредитна сметка, която осигурява на кредитополучателя по-голяма гъвкавост на разходите. Този тип кредитна сметка има максимален кредитен лимит въз основа на собствения капитал на кредитополучателя. Балансът на сметката се върти, което означава, че кредитополучателите контролират неплатените салда въз основа на своите покупки и плащания. Револвиращата сметка също ще се оценява месечно, което добавя към общото неизплатено салдо. В кредитна линия за домашен капитал, кредитополучателите получават месечно извлечение, в което подробно се описват транзакциите им за периода и месечна сума за плащане, която трябва да плащат, за да поддържат доброто състояние на своята сметка.