Мениджър на имоти

Какво е собственик на имоти

Управителят на собственост е физическо лице или компания, която е наета да контролира ежедневните операции на единица недвижими имоти. Собствениците на имоти и инвеститорите в недвижими имоти обикновено наемат мениджъри на имоти, когато не желаят или не могат сами да управляват имотите. Разходите за наемане на управител на имоти са облагаеми с данък спрямо приходите, генерирани от имота. Комплекс от апартаменти, търговски центрове и бизнес офиси са често срещани видове търговски имоти, които се управляват от управителите на имоти.

BREAKING DOWN Property Manager

Мениджърите на имоти предлагат идеално решение за инвеститори, които не живеят близо до имотите си под наем или просто не се радват да се занимават с наематели, тоалетни и т.н. Има много инвеститори в недвижими имоти, които не желаят да бъдат ръка за инвестицията, особено институционални инвеститори в недвижими имоти.

Отговорности на управителя на имоти

Отговорностите на управителя на имотите могат да включват надзор и координиране на поддръжка на сгради и работни поръчки, извършване на леки майстори и почистване, решаване на проблеми и оплаквания на наематели, реклама, показване и лизинг на свободни единици, събиране и депозиране на наем и комуникация редовно със собственика на имота относно статуса от имота. Управителят на собствеността е очите и ушите на собственика върху имота, като се уверява, че проблемите се решават своевременно и самият имот се грижи професионално.

Управление на собствеността като кариера

Обикновено не се изисква управителите на имоти да имат конкретен образователен опит или акредитив. Това каза, че познаването на местния пазар на имоти е от решаващо значение, когато става въпрос за съвет относно нивата на наем и привличането и задържането на наемателите. Освен че получават заплата или почасова заплата, мениджърите на жилищни имоти често получават безплатен или намален наем, ако живеят в сграда, която управляват. Компаниите за управление на имоти могат да бъдат базирани на такси или да изплащат процент от приходите от сградата.

Плюсовете и минусите на наемането на мениджър на имоти

Очевидното предимство на наемането на мениджър на имоти е, че премахва необходимостта собственикът да е наблизо и активно да управлява имота. Това позволява на инвеститора в недвижими имоти да се съсредоточи върху инвестирането в качествени имоти, а не да управлява портфолиото от имоти, които в момента са собственост. Недостатъкът е, че нивото на внимание и обслужване, предоставяно на наемателите - основният източник на доходи - може да не е толкова високо, колкото това от наемодателя, който работи върху личната си инвестиция. Това е усещането, че инвеститорите в недвижими имоти трябва да се преодолеят, ако възнамеряват да увеличат своите участия. Големите инвеститори в недвижими имоти зависят от мениджърите на имоти и обикновено работят с професионална компания за управление на имоти, вместо да полагат практически усилия.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Какво е управление на собствеността? Управление на собствеността е администриране на жилищни, търговски и / или индустриални недвижими имоти. повече Разбиране на модифициран брутен лизинг Модифицираният брутен лизинг е комбинация от брутен и нетен лизинг, при който оперативните разходи са както на наемодателя, така и на наемателя. повече Търговски недвижими имоти дават бизнес домове Търговският недвижим имот (CRE) е собственост, използва се единствено за бизнес цели и често се дава под наем на наематели за тази цел. Тази категория имоти допълнително се разделя на четири класа, които включват офис, промишлени, многофамилни и дребно. още Собственик на отсъствия Отсъстващият собственик е физическо лице, което е собственик на сграда, апартамент, магазин или друго парче недвижимо имущество, но не живее в местната зона на имота. повече Троен нетен лизинг (NNN) Троен нетен лизинг дава изключителна отговорност на наемателя за всички разходи, свързани с актива, който се отдава под наем, освен наема. повече Коефициент на заетост Коефициентът на заетост се отнася до съотношението на наето или използвано пространство в сравнение с общото количество на свободното пространство в даден имот и може да се отнася до болници, хотели, обаждателни центрове и др. повече партньорски връзки