Компенсирана ипотека

Какво е офсет ипотека

Офсетната ипотека е вид ипотека, която включва смесване на традиционна ипотека с една или повече депозитни сметки, държани от същата финансова институция. Запазеното салдо, поддържано в сметка, може да компенсира ипотечния баланс. Финансовата институция ще установи начален заем или кредитен лимит, заедно с лихва за всички заети средства. Спестовната сметка обикновено е безлихвена сметка, която позволява на банката да печели положителна възвръщаемост от всички налични в нея сметки.

Ипотечните компенсации са стандартни в много чужди държави, като Великобритания, но в момента не отговарят на условията за използване в САЩ поради данъчното законодателство.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Офсет ипотека

Предоставената ипотека е желана опция за хората, които са старателни спестители. Свързаната спестовна сметка няма да спечели лихва по време на живота на заема. Въпреки това повечето спестовни сметки обикновено са сметки с ниска печалба, които плащат само от 1 до 3 процента годишно. Ипотечният лихвен процент е значително по-висок от лихвата, платена по спестовната сметка, така че всякакви спестявания има нетна полза за кредитополучателя. Също така, пропуснатите лихви по спестовната сметка стават необлагаеми плащания към ипотеката.

Изчисляването на лихвата е върху оставащия остатък на банкнотата, намален с общата сума на спестяванията в една или повече депозитни сметки. Кредитополучателят все още има достъп до спестовната си сметка. Следващото ипотечно плащане обаче ще се изчислява на по-висок главен баланс, ако кредитополучателят изтегли средства от сметката. Повече от една спестовна сметка може да се свърже към компенсираната ипотечна сметка, а членовете на семейството на кредитополучателя могат да свържат своите спестовни сметки с ипотечната сметка, за да намалят размера на главницата и по този начин лихвата върху остатъка от салдото.

Например семейството на Смит има компенсирана ипотека. Главницата е 225 000 долара с 5% лихва, а семейството разполага с 15 000 долара спестявания без теглене през последния месец. Изчисляването на лихвата е от баланса на 210 000 долара, което е главницата по кредита, намалена със салдото в спестовната сметка (225 000 - 15 000 долара = 210 000 долара).

Предимства на офсетната ипотека

Офсетната ипотека е привлекателна опция за изплащане на ипотечен кредит преди всичко, защото кредитополучателят може да прави малки плащания, за да изплати главницата вместо лихвата. Тъй като повече средства се прилагат към главницата, балансът на заема намалява по-бързо. Но тъй като тези плащания са по собствената спестовна сметка на кредитополучателя, кредитополучателят все още използва използването на парите си, ако е необходимо. Тази гъвкавост дава на кредитополучателя всички предимства за бързото изплащане на ипотеката, но и ползите от спестяването на пари в инвестиционна сметка.

Като запази месечното ипотечно плащане едно и също, кредитополучателят ще изплаща по-бързо действителната главница на ипотеката, тъй като частта от месечното плащане, която отива към лихвата, ще бъде по-малка, тъй като остатъкът ще отиде на главницата.

Свързани условия

Проверка на дефиницията на сметката Разплащателната сметка е депозитна сметка, която се поддържа във финансова институция, която позволява тегления и депозити. Наричани също сметки за търсене или транзакционни сметки, проверяващите сметки са много ликвидни и могат да бъдат достъпни, като се използват чекове, автоматизирани каси и електронни дебити, сред другите методи. повече Определение на сложната лихва Сложната лихва е числовата стойност, която се изчислява върху първоначалната главница и натрупаната лихва от предходни периоди на депозит или заем. Сложната лихва е често срещана при кредитите, но по-рядко се използва при депозитни сметки. повече CMG план CMG план е ипотечен план, при който ипотеката е структурирана като чекова сметка, при която ведомостите се внасят директно в ипотечната сметка. повече Какво представлява депозитният сертификат (CD)? Депозитните сертификати (CD) плащат повече лихви от стандартните спестовни сметки. Намерете тук най-високите национални цени за всеки срок на CD от федерално осигурени банки и кредитни съюзи. повече Ипотечен ускорител Ипотечните кредитни ускорители приличат на комбиниран заем за собствен капитал и разплащателна сметка и са предназначени да изплащат ипотеките по-бързо от другите заеми. повече Алтернативен ипотечен инструмент (AMI) Алтернативен ипотечен инструмент (AMI) е всеки жилищен ипотечен кредит с различни условия от фиксирана, напълно амортизираща ипотека. повече партньорски връзки