Определение на скоростта на мелницата
Ставката на мелницата е сумата на дължимия данък за долар от оценената стойност на имот. Ставката на мелницата се основава на "мелници". Това е цифра, която представлява сумата за 1000 долара от оценената стойност на имота, която се използва за изчисляване на размера на данъка върху собствеността.
Разбиване на процента на мелницата
Коефициентът на мелница е известен още като скорост на олющване. Терминът "millage" произлиза от латинска дума "millesimum", означаваща "хилядна", като 1 мелница е равна на 1 / 1, 000th от валутна единица. Както се използва във връзка с данък върху собствеността, 1 милион се равнява на 1 долар данък върху собствеността, който се начислява на всеки 1000 долара от определената облагаема стойност на имота.
Можете да намерите процента на милаж за отделен имот в самия акт за собственост или да се обадите на вашата общинска данъчна служба.
Откъде идва процентът на мелницата?
Митническата ставка за вашия имот се определя от това кой или какво ви облага. Това означава, че различните такси за мелници се таксуват от различни агенции, включително град / град, окръг, училищни съвети и / или райони за спешни служби. Всички те са комбинирани, за да ви помогнат да изчислите окончателната си сметка за данък върху имотите.
Например, след като бъде приет бюджет от местната власт, известните приходи се изваждат, което оставя дефицита да бъде увеличен чрез данъци върху собствеността. Тази сума се разделя на стойността на целия имот в града, който след това се умножава по 1000. Тази цифра представлява данъчната ставка или ставката на мелницата.
Изчисляване на данъци върху собствеността чрез ставка на мелницата
Данъците върху собствеността се изчисляват чрез умножаване на оценената, облагаема стойност на имота по ставката на мелницата и след това разделянето на тази сума на 1000. Формулата за изчисление се представя, както следва:
Данък върху собствеността, наложен върху имота = (ставка на мелница x облагаема стойност на имота) ÷ 1000
Например, ако ставката на мелницата е 7, а личното пребиваване на данъкоплатците има облагаема стойност от 150 000 долара, тогава, използвайки формулата за изчисление, сметката за данък върху собствеността на собственика на жилището за неговото пребиваване е 1050 долара. Така че това означава, че за всеки 1000 долара от оценена стойност се дължат 7 долара данъци върху собствеността.
Как се определят данъците върху собствеността
Данъците върху собствеността са от решаващо значение за финансирането на операциите на общински и други органи на местната власт. Не всички щати събират данъци върху доходите, но всички държави събират данъци върху собствеността. Собствениците на имоти обикновено се облагат с данъци върху собствеността от повече от едно държавно образувание, като например община и окръг. Правителствените субекти определят ставки на мелници въз основа на общата стойност на имуществото в рамките на юрисдикцията на предприятието, за да осигурят необходимите данъчни приходи за покриване на планираните разходи в годишните си бюджети, включително неща като инфраструктура, полиция и спешни служби и държавни училища. Поради тази причина, а също и поради колебанията на стойностите на недвижимите имоти, данъчният оценител обикновено актуализира облагаемата стойност на имота на годишна база. Ставките на мелниците често варират в различните типове имоти, като жилищни, търговски или индустриални имоти.
Данъкът върху собствеността е „ad valorem“ данък, което означава, че се основава на стойността. Оценената данъчна стойност на имота се изчислява, като се използват местните данни за недвижими имоти и обикновено е процент от справедливата пазарна стойност на имота, определена чрез умножаване на пазарната стойност или оценъчната стойност на имота по съотношение за оценка, установено от местния данъчен орган. Възможно е обаче оценяваната данъчна стойност да бъде или по-висока или по-ниска от действителната пазарна стойност на имота. Ако собственикът на имот вярва, че имотът му е оценен на необосновано висока стойност, той може да поиска повторна оценка.
Някои щати имат разпоредба за чифлик, която освобождава определена сума в долара от пазарната стойност на имота от оценка на данъци върху собствеността. Например, в щат с 50 000 долара провизия за стопанство, само 150 000 долара от дом от 200 000 долара ще бъдат облагани с данъци върху собствеността.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.