Заключена лихва
заключен лихвен процент се отнася до момента, в който кредиторът се съгласи да предостави лихвен процент по заем, стига кредитополучателят да се затвори до определен срок. Заключените лихвени проценти са привлекателни за купувачите на ипотечни кредити, които смятат, че лихвите могат да се повишат между предлагането на оферта и крайните дати на сетълмент. Заключените тарифи също са известни като блокиране на лихвените проценти или ангажимент за лихвен процент.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Заключена лихва
Заключените лихвени проценти могат да бъдат от полза за купувачите на жилища, като се има предвид, че ставките по ипотечните кредити могат да се повишават ежедневно или дори на час. Когато купувачът на жилища реши да продължи напред със споразумение за ипотека, лихвеният процент по кредита често е съществен фактор за тяхното решение. Обработката на домашна продажба обаче може да бъде продължителен процес. Пазарният лихвен процент може да се повиши между момента, в който купувачът на жилище реши да продължи напред, и времето, когато финализира споразумението с банката. Заключеният лихвен процент защитава домашния купувач от възможността лихвеният процент да се повиши.
Заключвайки курса, банката се съгласява да не го променя, стига кредитополучателят да се затвори в рамките на определен срок. Този период често е 15, 30, 45 или 60 дни и не прави значителни промени в приложението. Лихвеният процент вече няма да бъде блокиран, ако заявлението на кредитополучателя се промени, например с модифицирана оценка или промяна в кредитния рейтинг на купувача.
Например, ако оценката разкрива стойност на дома, която е по-висока или по-ниска от очакваната, банката може да промени процента. Банката може също да повиши предварително блокирана ставка, ако има проблеми с потвърждаването на доходите на кредитополучателя, ако кредитополучателят пропусне плащане по друг заем и ако има промени в кредитния им рейтинг.
Разходи и съображения за лихвени проценти със заключена лихва
Разходът на заключен лихвен процент зависи от различните кредитни институти и обстоятелствата на отделния кредитополучател.
- Някои кредитори предлагат краткосрочни заключвания за лихви без такса, но купувачът може да очаква да плати по-висок процент за по-разширени заключени цени
- Ако кредитополучателят се нуждае от удължаване на крайния срок, кредиторите могат да начисляват такса въз основа на размера на заема
- Заключеният лихвен процент може да бъде фиксирана такса
- Изчисленията за заключени ставки могат да бъдат процент от общата сума на ипотеката и обикновено се движат между .25 и .50 процента.
- За търговските заеми обикновено има такса за включване на лихвен процент
Във всички случаи кредитополучателите трябва да поискат да разгледат писмено споразумението за заключване и да обмислят да го прегледат с юридически или специалист по недвижими имоти, преди да подпишат. Кредитополучателите също могат да се възползват от въпроса на кредитора какво би се случило, ако забавяне на сетълмента се случи по тяхна собствена вина. Както се съобщава от CNN Money, клиентите на 110 000 Wells Fargo плащаха разходи за разширение на заключването на лихвите поради неправилно управление на банковите документи за заем. Тези клиенти изпратиха документите си своевременно, но забавянето в банката накара датата на сетълмент да надхвърли периода на заключване.
И накрая, купувачите на жилища трябва да обмислят възможността лихвените проценти да се понижат по време на договарянето за ипотека, в този случай блокирането би ги изключило по-добре.