Споразумение за изброяване

Какво е споразумение за регистрация?

Споразумението за вписване е документ, в който собственик на имот сключва договор с брокер за недвижими имоти, за да намери купувач за имота на собственика. Собственикът изпълнява споразумението за вписване, за да даде право на брокер на недвижими имоти да действа като агент на собственика при продажбата на имота на собственика. Въпреки това, собственикът обикновено трябва да плати комисионна на брокера.

Ключови заведения

• Споразумение за регистрация е между брокер на недвижими имоти и собственика на имота, за да намери купувач на този имот.
• Договорите за изброяване не се ограничават до недвижими имоти.
• Има три типа споразумения за регистрация: отворена обява, обява на изключителна агенция и изключителна обява за право на продажба.
• Ако участвате в борсова търговия, това трябва да бъде съобщено чрез основната борса.
• Почти всички списъци трябва да включват описание на имота.

Как работи Споразумението за листинг

Споразумението за включване в списъка упълномощава брокера да представлява главницата и имуществото на принципала на трети лица, включително осигуряването и подаването на оферти за имота. Съгласно разпоредбите на законите за лицензиране на недвижими имоти, един брокер може да действа като агент за изброяване, продажба или наемане на недвижимо имущество на друго лице и в повечето щати споразуменията за изброяване трябва да са в писмена форма.

Тъй като същите съображения възникват при почти всички сделки с недвижими имоти, повечето споразумения за регистрация изискват подобна информация. Това включва описание на имота (който трябва да съдържа списъци на всяко лично имущество, което ще бъде оставено с недвижимия имот при продажбата му, както и на всякакви приспособления и уреди, които не са включени), цена на обявата, задължения на брокера, задълженията на продавача, обезщетението на брокера, условията за посредничество, датата на прекратяване на споразумението за обявяване и допълнителни условия.

Споразумението за регистрация може да обхваща и документация за изброяване на ценните книжа на компанията на борса, като Нюйоркската фондова борса (NYSE).

Смъртта, несъстоятелността или безумието може и ще прекрати споразумение за вписване.

Специални съображения

За да търгуват на големи борси, компаниите трябва да попълнят споразумения за борсово включване със самите борси. Те трябва да отговарят на определени критерии; например, през 2018 г. NYSE имаше ключово изискване за включване в списъка, което предвижда съвкупния капитал на акционерите за последните три фискални години, по-голям или равен на 10 милиона долара, глобална пазарна капитализация от 200 милиона долара и минимална цена на акциите от 4 долара.

В допълнение, за първоначални публични предложения и вторични емитенти трябва да има 400 акционери. Други основни борси включват Токийската фондова борса или TSE, Нюйоркската фондова борса (NYSE), Nasdaq и Лондонската фондова борса (LSE).

Видове споразумения за листинг

Отворена обява

С отворена обява продавачът използва всякакъв брой брокери като агенти. Това е неизключителен вид листинг и продаващият брокер е единственият брокер, който има право на комисионна. Освен това продавачът си запазва правото да продава имота независимо, без никакво задължение

Списък на ексклузивни агенции

С изключителен списък на агенции, продавачът наема един брокер, който да действа като изключителен агент на собственика на имота. Брокерът получава комисионна само ако той или тя е причинителят на продажбата. Освен това продавачът си запазва правото да продава имота независимо без задължение

Ексклузивна обява за право на продажба

С ексклузивна обява за право на продажба един брокер е назначен като единствен представител на продавача и има изключително разрешение да представлява имота. Брокерът получава комисионна, независимо кой продава имота, докато споразумението за вписване е в сила.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Ексклузивна обява Ексклузивна обява е споразумение, при което агент за недвижими имоти е гарантиран комисионна, ако продаде имот в определен брой месеци. повече Брокер Брокер е физическо лице или фирма, която начислява такса или комисионна за изпълнение на поръчки за покупка и продажба, подадени от инвеститор. повече Как агентът по недвижими имоти се различава от брокера за недвижими имоти Агенцията за недвижими имоти е лицензиран професионалист, който представлява купувачи или продавачи при сделки с недвижими имоти. още Отваряне на обява Отворена обява е списък с имоти, който използва множество агенти за недвижими имоти в неексклузивно споразумение, за да намери потенциални купувачи. още джобна обява Джобната обява е обява за недвижими имоти, която се запазва от брокер или продавач, който не предоставя обявата на други брокери. повече Кратка продажба на недвижими имоти В недвижими имоти късата продажба е когато собственикът на жилище във финансови затруднения продаде имота си за по-малко от дължимата сума по ипотеката. повече партньорски връзки