Какво е краудфандинг за недвижими имоти?

Краудфандингът е нов инструмент за набиране на пари за бизнеса и по-лесен начин за достъп до подобни начинания за инвеститорите. Той използва социални медии като Facebook, Twitter и LinkedIn, за да достигне аудитория от потенциални инвеститори. Идеята, която стои зад краудфандинга е, че много хора са готови да инвестират малка сума, а когато го направят, големи суми пари могат да бъдат събрани доста бързо. Той отваря врати за бизнеса за инвеститорите, до които никога не биха могли да стигнат по друг начин.

В миналото разработката на недвижими имоти е била достъпна за инвестиции само чрез частен капитал в компанията за развитие или чрез инвестиционни тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs) и не е осъществима като пряка инвестиция за повечето лица. Това е така, защото всяко начинание за разработка на недвижими имоти е ограничен проект и регистрирането на всеки продукт като ценна книга, дори при подаване на Правила D, е неефективно. Освен това, на разработчиците на недвижими имоти не бе разрешено активно да търгуват или да търсят инвестиции за своите проекти поради ограничения от Комисията за ценни книжа и борси (SEC).

Тъй като концепцията за краудфандинга се разрастваше, Законът за Jumpstart Our Business Startupps от 2012 г. промени някои правила съгласно Регламент D, които отвориха вратата за по-директен маркетинг и привличане на акредитирани инвеститори. Сега разработчиците на недвижими имоти могат да разчитат на сайтове за краудфандинг, за да изискат инвестиции от инвеститори с висока нетна стойност, които са готови да инвестират в този пазар. SEC преглежда материали в опит да отвори този пазар за всички инвеститори, но засега сайтовете за краудфандинг трябва да класифицират всеки инвеститор, за да се гарантира, че могат да правят частни инвестиции в недвижими имоти по този начин. Надежда е, че онлайн инвестиционният пазар на недвижими имоти ще процъфти през следващите години, което ще даде страхотна алтернатива на инвеститорите.