Продадох къщата си. Мога ли да изключа печалбата от доходите си?

Като цяло от вас се изисква да включите печалбата от продажбата на вашия дом в облагаемия си доход. Ако обаче печалбата е от вашия основен дом, можете да изключите до 250 000 долара (500 000 долара за съпружески двойки, подали съвместно) печалба от доходите, ако отговаряте на определени изисквания. Това се означава като максимално изключване .

Ако печалбата надвишава 250 000 щатски долара, надвишената сума трябва да бъде отчетена в списък D от данъчната ви декларация.

За да имате право да изключите до 250 000 долара, трябва да отговаряте на следните изисквания:

• Трябва да отговаряте на теста „собственост и използване“. При това изискване трябва да сте собственик на дома най-малко две години и да сте живели в него като основно местожителство поне две години. Този двугодишен период трябва да е в рамките на петгодишния период, който завършва на датата, на която сте продали дома си.
• Не изключихте от доходите си печалбата от продажба от друго жилище през двугодишния период, приключващ на датата на продажбата на жилището, за което се иска изключването.

Ако сте споделили собствеността в дома, но вие и другият собственик подадете отделни декларации, може да изключите всяка сума до $ 250 000 от доходите си, ако и двамата отговаряте на горепосочените изисквания.

Ако сте женен, може да сте подложени на допълнителни изисквания.

За подробна информация относно изискванията за допустимост за това изключване вижте IRS Publication 523, която също включва информация за намаленото максимално изключване за лица, които нямат право да искат максимално изключване.

Съветник Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Дали ще бъдете освободени от данък или не, ще зависи от вашия статут на регистрация, размера на печалбата и състоянието ви на обитаване на продадения имот.

Вашата печалба се фигурира чрез определяне на вашата основа. Вашата основа се състои от това, което първоначално сте платили за имота плюс определени затварящи разходи по това време. След това добавяте основни подобрения в дома, като например нова кухня и др. За да разберете печалбата, вземете продажната си цена и извадете основата. Ако разликата е по-малка от 250 000 долара (за един филър) или 500 000 долара (за тези, които подават съвместно), няма да плащате данък върху печалбата си.

Ще трябва да подадете формуляр с данъците си, за да документирате това. За да определите най-добре дали продажбата ви е освободена или не, може да искате да говорите с квалифициран данъчен специалист.