Целево

Какво е хипотекацията?

Хипотека се случва, когато актив е заложен като обезпечение за обезпечаване на заем, без да се отказва право на собственост, притежание или права на собственост, като например доход, генериран от актива. Кредиторът обаче може да изземе актива, ако условията на споразумението не са изпълнени.

Имотът под наем, например, може да бъде подложен на хипотека като обезпечение срещу ипотека, издадена от банка. Докато имотът остава обезпечение, банката няма претенции за доходи от наем, които влиза; обаче, ако наемодателят има неизпълнение на заема, банката може да изземе имота.

Как работи Хипотекацията

Хипотекацията се среща най-често при ипотечно кредитиране. Кредитополучателят технически притежава къщата, но тъй като къщата е заложена като обезпечение, ипотечният кредитор има право да изземе къщата, ако кредитополучателят не успее да изпълни условията за погасяване на договора за заем - настъпили по време на кризата за възбрана. Автомобилните заеми се осигуряват по подобен начин от базовия автомобил. От друга страна, необезпечените заеми не работят с хипотека, тъй като няма обезпечение за вземане в случай на неизпълнение.

Тъй като хипотекирането осигурява сигурност на заемодателя поради обезпеченото от заемателя обезпечение, е по-лесно да се осигури заем и кредиторът може да предложи по-ниска лихва, отколкото при необезпечен заем.

Ключови заведения

• Хипотека се случва, когато актив е заложен като обезпечение за обезпечаване на заем, без да се отказва право на собственост, притежание или права на собственост, като например доход, генериран от актива.
• Хипотекацията се случва най-често при ипотечно кредитиране, при което домът служи като обезпечение, но банката няма претенции за парични потоци или доходи, генерирани от него, освен ако кредитополучателят е по подразбиране.
• Маржин кредитирането в брокерски сметки е друга често срещана форма на хипотекация, открита при търговия с ценни книжа и инвестиране.

Специални съображения: Хипотека при инвестиране

Маржин кредитирането в брокерски сметки е друга често срещана форма на хипотека. Когато инвеститорът избере да купува на марж или къса продажба, те са съгласни, че тези ценни книжа могат да бъдат продадени, ако е необходимо, ако има маржин призив. Инвеститорът притежава ценните книжа в тяхната сметка, но брокерът може да ги продаде, ако издаде маржин призив, който инвеститорът не може да изпълни, за да покрие загубите на инвеститорите.

Когато банките и брокерите използват хипотекирано обезпечение като обезпечение, за да подкрепят собствените си сделки и сделки със съгласието на клиента си, за да осигурят по-ниска цена на заеми или отстъпка от такси. Това се нарича рехипотекация.

Докато някои видове рехипотекация могат да допринесат за функционирането на пазара, ако обезпечението, събрано за защита от риска от неизпълнение на контрагента, е реипотекирано, то може да не е достъпно в случай на неизпълнение. Това от своя страна може да увеличи системния риск и да засили пазарните натоварвания, като предизвика верижна реакция на продажбите на активи. Така че, когато обезпечението се реипотекира, инвеститорите трябва да разберат колко е дълга веригата на обезпеченията.

Свързани условия

Rehypothecation: Inside Look Rehypothecation е практиката на банките и брокерите да използват за свои цели активи, които са били осчетоводени от обезпечение от техните клиенти. повече По-внимателен поглед към обезпечението Обезпечението е собственост или други активи, които заемодателят приема като гаранция за заем. Обезпечението може да бъде конфискувано, ако заемът не бъде погасен. повече Плюсовете и минусите на ипотека или заем на обезпечен актив Залогът е ценно притежание, което се прехвърля на кредитор като обезпечение за заем или за дълг. Заложеният актив има много плюсове и минуси. повече Вътрешното функциониране на кредитирането на основата на активи Заемите, базирани на активи, са бизнес на заемане на пари със споразумение, което е обезпечено с обезпечение, което може да бъде конфискувано, ако заемът е неплатен. повече Финансиране на активите Използва активите на баланса на дружеството, включително краткосрочните инвестиции, инвентаризацията и вземанията, за да заема пари или да получи заем повече Колатерализация Събиранията се случват, когато кредитополучателят заложи актив, като прибягва до кредитора в случай, че кредиторите по подразбиране по първоначалния заем. повече партньорски връзки