Как работи WeWork и печели пари

WeWork си направи име - въпреки че губи много пари - като даде на малкия бизнес и амбициозни предприемачи начин да преследват новата американска мечта. Сега тя също ще направи знак в сърцето на Ню Йорк Сити, където е закупила емблематичната сграда Lord & Taylor от Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) чрез съвместно предприятие, съобщава New York Times. В тази забележителност на Манхатън на Пето авеню сега се помещава новата централа на WeWork.

Плановете да станат публични през 2019 г.

Компанията подаде първоначално публично предлагане на 14 август 2019 г., разкривайки нарастващи загуби, тъй като се опитва да мащабира бизнеса си и глобалните си локации. Според проспекта WeWork, който се е обозначил като We Company, се опитва да събере 3 до 4 милиарда долара чрез IPO, за да намери бъдещ растеж. За шестте месеца, приключили на 30 юни 2019 г., компанията отчете приходи от 1, 54 милиарда долара, но нетна загуба на приходи от над 900 милиона долара.

Изпълнителният директор Адам Нойман отстъпи

На 24 септември 2019 г. Адам Нойман, основател и главен изпълнителен директор на компанията, се оттегли като изпълнителен директор след седмици внимателен контрол върху стила му на лидерство, особената уредба, която имаше с компанията, при която ще наеме офис пространство на WeWork от имоти, които имаше закупен с помощта на заеми срещу неговия собствен капитал и нарастващи загуби. В изявление, публикувано до пресата, Нойман казва: „Докато бизнесът ни никога не е бил по-силен, през последните седмици контролът, насочен към мен, се превърна в значително разсейване и реших, че е в най-добрия интерес на компанията да отстъпи като главен изпълнителен директор. " Той беше заменен от висшите ръководители Артур Минсън и Себастиан Ганингам, които ще изпълняват функциите на съизпълнителни директори.

история

Основана през 2010 г., WeWork Companies, Inc. предоставя споделено работно пространство за стартиране на по-ниски разходи, отколкото биха изразходили за собствено пространство. След като споделените офиси набираха популярност, WeWork беше оценен до 47 милиарда долара в своя най-висок момент. Компанията обаче подаде публичност през лятото на 2019 г. и нейното подаване на S-1 разкри нарастващи загуби, дългосрочни лизингови задължения в десетки милиарди долари и значителни рискове за способността й някога да реализира печалба.

Как WeWork прави пари

WeWork е просто компания за лизинг на офиси. Тя прави пари, като наема офис площи. WeWork купува пространство за недвижими имоти - понякога само етаж или два в офис сграда - и го превръща в по-малки офиси и общи части. Отдава бюра под наем на лица или групи, които искат предимствата на напълно зареден офис, без за сметка на пълен офис.

Членовете включват независими фрийлансъри и отдалечени работници, които се нуждаят от случаен офис далеч от дома. Те могат да искат неограничен Wi-Fi да се съсредоточи върху краен срок. Други клиенти са малки фирми с множество служители, които се нуждаят от постоянно място за работа, провеждане на срещи и изграждане на своите империи за начинаещи, но без високата цена.

Тези наеми не излизат евтино. Компанията отчете дългосрочни задължения за лизинг в размер на 17, 9 милиарда долара при подаването на IPO, което вероятно ще се увеличи, тъй като компанията продължава да се разраства в световен мащаб.

Споделени разходи за офис

Споделената офис култура създаде компании като Uber и Airbnb. Тази нарастваща бизнес култура несъмнено е голям компонент от успеха на WeWork. Но бизнес моделът на WeWork е това, което го кара да процъфтява.

Най-основното членство струва само 45 долара на месец и включва достъп до офисите на WeWork в 200 места в 53 града по света. Той също така включва достъп до социалната мрежа на WeWork, WeWork Commons, която дава възможност на предприемачите да общуват и обменят идеи. Реалното използване на съоръженията обаче струва допълнителни 50 долара на ден, така че е най-подходящо за тези, които се интересуват предимно от мрежи и имат само случайни нужди от офис пространство.

Компанията предлага няколко плана за работници и бизнес с различни цени. Например работникът може да получи „Hot Desk“ за 220 долара на месец, което ще им осигури гарантирано работно пространство на общо място. За собствено бюро на едно и също място всеки ден таксата е 350 долара на месец. Стандартното частно офисно пространство започва от $ 400 на месец. Пространствата идват с високоскоростен интернет, принтери, съхранение на велосипеди, кафе и обща рецепция. Други удобства включват офис консумативи, вода и ежедневно почистване.

Защо WeWork работи

Разбира се, моделът на WeWork не би функционирал, ако не предложи стойност, съизмерима с цената му. Едно от основните предимства на използването на пространство в WeWork е, че се грижи всичко - от сметки за комунални услуги до попълване на мастилото в принтера. Персоналът на WeWork поддържа всичко безпроблемно, за да могат членовете да се съсредоточат върху работата си.

В допълнение към предоставянето на най-модерните офис площи за поколение работници, WeWork е разработила свойствата си в повече от работни пространства. Всяко място в офиса е оборудвано със стилно проектирани общи части, които включват многобройни развлекателни дейности, като футбол, скринингови стаи, аркадни игри и боче зелени.

WeWork също така предоставя редовни възможности за своите членове да се срещат, социализират и да се свързват, както онлайн, така и офлайн. В допълнение към популярната си онлайн платформа WeWork Commons, всеки сайт на офиса е домакин на редица социални събития, стартиращи партита и семинари, за да помогне на членовете си да се свържат.

WeWork предоставя на своите членове достъп до многобройни отстъпки от професионални услуги, за да им помогне да развият бизнеса си и да живеят по-здравословен живот. WeWork си партнира с други компании, за да предложи на своите членове вътрешни сделки за всичко - от здравно осигуряване и членство в салона до човешки ресурси и печатни услуги.

Текущо разширяване

Въпреки че може да представлява заплаха за по-традиционните компании за лизинг на офиси, някои от индустрията разглеждат WeWork като повече възможност. Всъщност председателят на Boston Properties, Inc. - най-големият държавен собственик на офиси, продаван лично - инвестира в кръга за набиране на средства, след като разговаря с Нойман и обикаля едно място в Ню Йорк. WeWork се е подписал като основен наемател в преустройство на стойност 300 милиона долара, съсобственост на Boston Properties.

Дори по-малките хазяи не изглеждат прекалено застрашени от този новопостъпил. Някои предполагат, че бизнес моделът на WeWork няма да бъде устойчив, ако икономиката се насочи към спад. Други гледат на WeWork като на вид инкубатор, в който малките предприятия могат да растат, докато не са готови да се преместят в традиционните офис площи.