Такса за асоциация на собствениците на жилища (такса HOA)
Такса за асоцииране на собственици на жилища (такса HOA) е парична сума, която трябва да се плащат месечно от собствениците на определени видове жилищни имоти и HOA събират тези такси, за да подпомогнат поддържането и подобряването на имотите в асоциацията. Таксите на HOA почти винаги се събират от собствениците на етажната собственост, но те могат да се прилагат и в някои квартали на еднофамилни домове.
За собствениците на етажната собственост, таксите за HOA обикновено покриват разходите за поддръжка на общите части на сградата, като фоайета, вътрешни дворове, озеленяване, басейни и асансьори. Асоциацията може също да набира специални оценки от време на време, ако резервните й средства не са достатъчни за покриване на основен ремонт, като нов асансьор или нов покрив. Таксите на HOA могат да се прилагат и за еднофамилни къщи в определени квартали, особено ако има общи удобства като тенис кортове, обществен клуб или квартални паркове, които се поддържат.
Какво правят HOAs?
Освен че се грижат за проблеми с поддръжката и ремонта, HOA създават и правила, свързани с паркирането или използването на общи части. В кварталите на еднофамилни домове, HOA може да създаде правила за това колко често членовете могат да боядисват къщите си, кои видове огради могат да имат, как трябва да поддържат озеленяването или свързаните с тях проблеми.
Какво се случва, ако някой не плаща такси за HOA?
Ако собственик на имот, управляван от HOA, не плаща необходимите месечни или годишни такси, както и всякакви специални оценки, HOA може да предприеме действия срещу изнемогващия собственик на жилище. Действията зависят от договора между HOA и собственика на жилището. Някои договори диктуват, че HOA може да начислява закъснели такси на собственика на жилището, докато други позволяват на HOA да заведе дело, да заложи залог върху имота или да възбрани върху собствеността на собственика, за да събере плащанията за неизпълнение.
Ако член не успее да извърши плащане на HOA, това се отразява на останалите членове на общността. Общите части могат да страдат поради липса на средства или други членове могат да бъдат оценени специални такси за покриване на разходи за поддръжка или други разходи.
Колко са таксите за HOA?
Таксите на HOA варират драстично, но някои оценки твърдят, че тези такси са между $ 100 и $ 700 на месец, като средно са около $ 200. Таксите обаче варират в зависимост от това, което предоставя HOA. Като цяло, колкото повече услуги и удобства, толкова по-високи са таксите. В някои случаи собствениците са изправени пред по-високи такси, ако резервният фонд не се управлява правилно. Поради това потенциалният собственик на жилище трябва да проучи ефикасността на конкретен HOA, преди да се съгласи да купи дом в тази общност. Освен това купувачът трябва да добави цената на таксата в бъдещия си бюджет, когато определя дали може да си позволи имот или не.