Определение на крайния заем

Какво е краен заем?

Крайният заем се отнася до специфичен вид дългосрочен заем, който физическо лице използва за изплащане на краткосрочен заем за строителство или друга форма на междинно финансиране.

Как работи заемът за край

Въпреки че крайният заем може да има само лихва или други функции, които забавят погасяването на главницата, в един момент той започва да амортизира. Това се различава от строителните заеми или други форми на междинно финансиране, които обикновено са лихвени заеми, които изискват пълно изплащане на главницата и начислените лихви само при изплащане на средства от крайния заем.

Крайният заем може да бъде част от комбинация или заем за строителство / край, който позволява на кредитополучателя да се занимава само с един кредитор. Ако кредитополучателят работи само с един кредитор, той ще подаде само едно заявление за кредит и обикновено плаща само един набор от разходи за уреждане на заем. Съществуват обаче и недостатъци да се работи само с един заемодател в комбинация или заем за строителство / край. Основният недостатък на работата с един кредитор - за разлика от няколко кредитора - е, че кредитополучателят не може да пазарува за най-добрата сделка след временното финансиране на строителството.

Крайният заем се използва за изплащане на краткосрочно междинно финансиране, тъй като той обикновено има по-нисък лихвен процент от финансирането.

Как кредитополучателите използват крайни заеми

Тъй като кредитополучателите вземат крайни заеми, за да изплащат краткосрочните заеми, крайните заеми често се появяват заедно с кредити за строителство, които са краткосрочни заеми, които кредитополучателят може да вземе, за да финансира строителството на дом или други проект за недвижими имоти. Заемите за строителство могат да помогнат за финансиране на проект, преди други форми на финансиране да са достъпни за кредитополучателя, но заемът за строителство често носи високи лихви, тъй като кредиторите ги смятат за по-рискови от традиционната ипотека. Те също носят собствени уговорки. Например, те могат да изискват кредитополучателят да изплати целия баланс до приключване на проекта или да извърши определена сума на плащането върху лихвата.

Кредитите за строителство често се вземат от строители или купувачи на жилища, които решат да построят собствено жилище. След като строителството на сградата приключи, кредитополучателят може да рефинансира кредита. Кредитополучателите обикновено избират да направят това поради по-високите лихви, начислени за кредити за строителство. Като взема краен заем и го използва за изплащане на заема за строителство, кредитополучателят спестява пари въз основа на разликата в лихвените проценти между двата заема.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Кредит за строителство Заемът за строителство е краткосрочен заем, използван за финансиране на сградата или обновяването на жилище или проект за недвижими имоти. повече Дефиниция на заем при заемане Заемът за отнемане е вид дългосрочно финансиране, обикновено върху недвижим имот, който замества междинното финансиране, като краткосрочен заем за строителство. повече Определение за заем на етаж При строителството на недвижими имоти, заемът е етаж, който е минималната сума, която кредиторът се съгласява да авансира, за да може строителят да започне строителството по проект. Етажният заем често е първият етап на по-голям строителен заем или ипотека. повече Как работят заемите и видовете заеми Заемът е пари, имущество или други материални блага, дадени на друга страна в замяна на бъдещо погасяване на размера на заема с лихва. Заемът може да бъде за конкретна, еднократна сума или може да бъде на разположение под формата на отворен кредит до определен лимит или таван. повече Какво е мостов заем? Научете повече за мостовите заеми, които са краткосрочни заеми, използвани докато се осигури постоянно финансиране или премахване на съществуващо задължение. повече Научете какво е заем от куршуми Заемът за куршуми изисква плащане с голям балон в края на срока, често използван от предприемачите при финансиране на строителни проекти. повече партньорски връзки