Обременения и незадължителни интереси в недвижими имоти

Собствеността е правно понятие, което предоставя и защитава изключително право на дадено лице да притежава, притежава, използва и да се разпорежда с нещо. Терминът собственост не подсказва физическа вещ, но описва правоотношение на човек към нещо.

Недвижими имоти Недвижими имоти се състоят от земи, жилищни сгради и наследствени имоти. Земите се отнасят до земята, въздуха отгоре, областта под земната повърхност и всичко, което е издигнато върху нея. Тенементи включват земите и някои нематериални права, свързани със земите. Наследствените задължения обхващат всеки осезаем или нематериален интерес към недвижими имоти, включително земи и жилищни сгради, които могат да бъдат наследени. (За повече информация, прочетете 5 грешки, които инвеститорите в недвижими имоти трябва да избягват .)

УЧАСТИЕ: Проучване на инвестиции в недвижими имоти

Интерес Интересът описва всяко право, искане или привилегия, която дадено лице има спрямо недвижима собственост. Законът признава различни видове интереси върху недвижими имоти. Неимуществен интерес към земята е правото на едно лице да използва или да ограничава използването на земя, която принадлежи на друго лице.

Неимуществените интереси не представляват собственост върху самата земя: притежателите на несеквестируем интерес върху недвижими имоти не притежават право на собственост, а собственикът на земята продължава да се ползва с пълните права на собственост, подлежащи на каквито и да било тежести.

Тежестта е тежест, иск или такса върху недвижими имоти, която може да повлияе върху качеството на правото на собственост и стойността и / или използването на имота. Обремененията могат да представляват несеквестируеми интереси в недвижими имоти. Примерите за тежести включват задържане, посегателства, сервитути, лизинг, ограничителни и защитни завети. Тази статия ще представи въведение към тежестите и несеквестируемите интереси на недвижими имоти.

Неимуществени интереси Несеквестируем интерес към земята е правото на използване или ограничаване на използването на земята на друго лице. Докато притежателят на несеквестируем интерес има определени и ясно определени права по отношение на използването на имот, той или тя няма право на собственост върху имота.

Несекционерните интереси могат да бъдат създадени или чрез споразумение между две страни, а именно собственика на имота и лицето, което желае да спечели несекреторния интерес; или по съдебен ред. Например, федерално данъчно задържане може да бъде подадено пред съда в окръга, в който се намира недвижимото имущество на делинквентен данъкоплатец. От друга страна, договор за наем може да бъде доброволно сключен чрез споразумение между две страни.

Тежести Обременяването е всичко, което може да намали стойността или използването и ползването на даден имот, като залог или ограничителен завет. Тъй като обремененията могат да имат неблагоприятен ефект върху стойността или използването на земята, всеки, който участва в сделка с недвижими имоти, трябва да е наясно за наличието на каквито и да е тежести върху имота, който се прехвърля.

Обикновено адвокатът извършва търсене на заглавие и формира мнение за заглавието, при което всички тежести, открити по време на претърсването, ще бъдат посочени. Тежестта няма да попречи на правото на собственост да премине в сделка с недвижими имоти; по-скоро заглавието ще премине при всякакви обременения. С други думи, тежестта остава върху имота или "работи със земята", докато бъде удовлетворена, дори когато правото на собственост се прехвърля на нов собственик.
(За да научите повече, проверете вниманието купувачи за дома! Защо имате нужда от адвокат.)

Има много форми на тежести, включително:

Сервитути
Сервитутът е незадължително право да се използва земята на друго лице по ограничен начин, който не представлява пълна собственост. Лицето или юридическото лице, което се ползва от сервитута, има несеквестируем интерес (правото да използва имота, но не и да го притежава) в земята на другото лице; собственикът на имота е обременен от сервитута. Общите сервитути включват права на път, дренажни канавки, линии за обществено обслужване и сервитути чрез осъждане (Eminent Domain).

посегателства
Нарушение е подобрение, което се простира отвъд граничната линия на собственика на собствеността и „посегателства“ върху съседен имот. Примери за посегателства включват изграждане или надвиснали стрехи, стопански постройки, огради, алеи и пешеходни пътеки. Encroachments могат да направят заглавието и на двата участващи имота непроменими: пристъпващата собственост няма право на собственост върху цялата земя, върху която са направени подобрения, докато засегнатата собственост няма използване на цялата земя.

Лизинги
Лизингът е договор между собственик на имот (лизингодател) и лице или образувание, което желае да наеме имота (лизингополучател). При лизинг лизингодателят се съгласява да позволи на наемателя да обитава и използва имота в замяна на ценна компенсация (наем).

Лизингът обикновено определя продължителността на споразумението, всички условия за удължаване на срока на договора и размера и честотата на наема, които ще бъдат платени. Въпреки че лизингополучателят заема имота, лизингодателят остава собственик и държи правото на собственост върху имота.

Liens
Залогът е право, предоставено от закона, предоставен на кредиторите, да имат дългове, които се дължат на тях, удовлетворени от продажбата на имущество, което принадлежи на длъжника. Имуществото действа като обезпечение и в случай, че имотът бъде прехвърлен, приходите от продажбата могат да бъдат използвани за изплащане на дълга и за удовлетворяване на залога. Обичайните права на собственост включват данък върху недвижимите имоти и залог за оценяване, залог на механиката, обезпечителни решения и федерални данъчни права.

Лис Пендънс
Лис pendens е известие за висящ съдебен спор, което информира всички заинтересовани страни, че е образувано съдебно дело, което засяга правото на собственост върху определен имот. Лис pendens, който може да бъде подаден или в щат, или във федерален съд, обикновено включва правото на собственост върху собственост или претендирания дял за собственост върху имота.

Тъй като лист pendens е подаден срещу недвижим имот, всяко лице, на което се прехвърля имотът, ще бъде обвързано от резултата от висящия иск.

Защитни или ограничителни споразумения
Защитен или ограничителен завет е изпълняемо условие, което се явява като клауза в акт, който ограничава начина, по който може да се използва недвижим имот. Тези споразумения натоварват собствениците на имоти да изпълняват или да не се представят по определени начини.

Примерите на защитни или ограничителни завети включват ограничения за минимални квадратни кадри в нова сграда, архитектурен дизайн, неуспех и странична линия от пътища или прилежащи имоти и цвят на външния дом. (За свързаното четене, вижте Вземане на дялове върху недвижими имоти.)

Долната линия Неимуществен интерес към недвижими имоти е правото на използване или ограничаване на използването на недвижимо имущество на друго лице. В някои случаи непаричната лихва възниква от доброволен договор, сключен между две страни, както в случая на договор за лизинг. В други случаи несеквестируемият интерес се осъществява поради съдебна заповед, като залог върху имота.

Когато обмисляте покупката на недвижими имоти, е важно да извършите търсене на заглавие, за да определите дали има дефекти в заглавието, които биха могли да повлияят върху използването на имота. Квалифициран адвокат може да извърши търсене на заглавие, за да разкрие каквито и да било задържания или тежести срещу имота. Много имоти се продават „при спазване на всички задържания и обременения“, което означава, че имотът може да бъде обременен и е в най-добрия интерес на купувача да открие каквито и да било тежести, преди да вземе окончателни решения.

Общият гаранционен акт е най-добрата защита на купувача и съдържа гаранция „завет срещу тежести“, която гарантира на купувача, че върху земята не съществуват тежести, освен тези, които са посочени в акта. (За повече информация, вижте Наемане или покупка? Финансовите проблеми .)