Авансово плащане

Какво е авансово плащане?

Авансовото плащане е вид плащане, извършено в брой по време на началото на покупката на скъпа стока или услуга. Плащането представлява процент от пълната покупна цена; в някои случаи не се възстановява, ако сделката се провали заради купувача. В повечето случаи купувачът прави споразумения за финансиране, за да покрие останалата дължима сума на продавача.

Например много купувачи на жилища извършват плащания от 5% до 25% от общата стойност на жилището, а банка или друга финансова институция ще покрие остатъка от разходите чрез ипотечен кредит. Авансовите плащания за покупки на автомобили работят по подобен начин.

Авансовото плащане може да бъде известно и като депозит, особено в Англия, където ипотеките за депозит от 0% до 5% за някои купувачи не са рядкост.

0:42

Авансово плащане

Как работят авансовите плащания

Авансовите плащания намаляват размера на лихвата, платена през целия срок на кредита, намаляват месечните плащания и осигуряват на кредиторите степен на сигурност.

Покупки в дома

В САЩ стандартът за кредиторите е 20% авансово плащане за жилище. Съществуват обаче начини за закупуване на жилище с едва 3, 5% намаление, например със заем от Федерална жилищна администрация (FHA).

Ситуация, при която може да се наложи по-голямо авансово плащане е при закупуване в рамките на кооперативен имот, което е често срещано в много градове. Тъй като купувач на кооперативен апартамент всъщност купува акции в корпорация, която им дава право на съответно жилище, много кредитори ще настояват за намаление с 25%. Някои висококачествени кооперативни имоти дори могат да изискват 50% авансово плащане, въпреки че това не е норма.

Авансовото плащане от 20% или повече може да ви донесе по-ниска лихва при автозаем.

Авто покупки

При покупки на автомобили авансовото плащане от 20% или повече може да улесни купувача да получи по-добри лихвени проценти, условия или одобрение за заем. Някои дилъри могат да предложат условия за 0% намаление за някои купувачи, което означава, че не се изисква авансово плащане, въпреки че това обикновено означава, че кредиторът ще начисли доста висок лихвен процент по кредита.

Специални съображения

Изчисляването на авансово плащане често е сложно начинание. Има някои области, където е необходимо по-внимателно разглеждане от други. Авансовите плащания също предлагат на кредиторите определена степен на сигурност. По същество, ако сте инвестирали в авансово плащане, може да има по-малка вероятност да провалите заема. Поради това предположение ипотечните кредитори, по-специално, могат да предлагат по-ниски лихви на кредитополучателите с големи авансови плащания.

интерес

Когато направите авансово плащане при покупка и използвате заем за плащане на остатъка, незабавно намалявате размера на лихвата, която плащате през целия срок на кредита. Например, ако вземете заем от 100 000 долара за заем с 5% лихва, дължите 5000 долара лихва само през първата година на заема.

Ако обаче имате авансово плащане в размер на 20 000 долара, трябва само да вземете назаем 80 000 долара. В резултат на това през първата година лихвата ви е едва 4000 долара, което ви спестява 1000 долара само през първата година. По този начин, тя плаща да има значителна авансова вноска по вашата ипотека, тъй като ще ви спести хиляди долари лихва за целия срок на кредита.

Ако обмисляте да вземете ипотека, използвайте ипотечен калкулатор, за да изчислите лихвите и общата цена на заема с различни авансови плащания.

Месечни плащания

Авансовите плащания също намаляват месечните плащания на вноски по вноски. Например, представете си, че купувате кола за 15 000 долара. Ако вземете заем за 15 000 долара с 3% лихва и четиригодишен срок, месечните Ви плащания са 332 долара. Ако обаче имате първоначална вноска в размер на 3000 долара, трябва само да вземете назаем 12 000 долара, а месечните ви плащания падат до 266 долара. Това е спестяване от 66 долара на месец или 3168 долара за 48-месечния живот на заема.

Ключови заведения

• Направете авансовия си плащане толкова висок, колкото можете да си позволите, за да спестите от лихвени плащания в остатъка от заема.
• Кредиторите могат да изискват различен диапазон на авансовите плащания (до 3, 5% и до 50% в САЩ), в зависимост от кредитополучателя и вида на имота.

Ипотечна застраховка

В повечето случаи, ако отлагате по-малко от 20%, когато купувате къща, трябва да закупите частна ипотечна застраховка (PMI). PMI се изплаща на частна застрахователна компания, а месечните плащания се наричат ​​премии PMI. Ако вашата ипотека е обезпечена от FHA, вие плащате застраховка чрез FHA. Ако обаче отложите 20% авансово плащане, можете да избегнете плащането на ипотечни премии. (За свързаното четене вижте "Спестяване за авансово плащане: Къде трябва да запазя парите си?")

Свързани условия

Заем на Федералната жилищна администрация (Заемът на FHA) Заемът на Федералната жилищна администрация (FHA) е ипотека, застрахована от FHA, предназначена за кредитополучатели с по-ниски доходи. повече Минимално авансово плащане Минималното авансово плащане е минималната парична вноска, която трябва да бъде направена от кредитополучателя за закупуване на жилище, за да се квалифицира за ипотека. повече Как работи първичният ипотечен пазар Основният пазар на ипотечни кредити е пазарът, на който кредитополучателите могат да получат ипотечен кредит от първичен кредитор като банка или общностна банка. повече Как работи съотношението между кредита и стойността - LTV Отношението между заем и стойност се определя като съотношение за оценка на риска по кредита, което финансовите институции и други заемодатели проверяват, преди да одобрят ипотека. повече Какво се изисква в ипотечно приложение Ипотечното приложение е документ, представен от едно или повече лица, кандидатстващи за ипотека за закупуване на недвижими имоти. повече Квалифицирана премия за ипотечно застраховане (MIP) Квалифицирана премия за ипотечна застраховка (MIP) се плаща от собствениците на жилища по ипотечна застраховка за заеми от Федералната жилищна администрация (FHA). повече партньорски връзки