Компания за управление на оценки (AMC)

Какво е компания за управление на оценките (AMC)

Компанията за управление на оценки или AMC е независима организация, чрез която ипотечните кредитори поръчват услуги за оценка на жилищни недвижими имоти за имоти, за които обмислят да предоставят заеми на купувачите на жилища. AMC изпълняват административна функция в процеса на оценка, включително избиране на оценител и предаване на отчета за оценка на кредитора. Индивидуални оценители, които работят за AMC, предоставят услугите за реална оценка на имотите.

Разбиране на компания за управление на оценки (AMC)

Компаниите за управление на оценки са част от пейзажа на недвижимите имоти през последните 50 години. Броят им обаче остава ограничен до финансовата криза от 2007 г. до 2008 г. През 2009 г. съвместните усилия на генералния прокурор в Ню Йорк, спонсорираните от правителството предприятия Фреди Мак и Фани Мей и Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) създават оценка на дома Насоки за оценка на Кодекса на поведение (HVCC).

Насоките на HVCC, които вече не са включени в книгите, поставиха основата за независимостта на оценителя, открита в Закона за реформата на Дод-Франк за Уолстрийт от 2010 г. и Закона за защита на потребителите и Закона за истината в заема. Използването и броят на AMC са нараснали през последното десетилетие, тъй като кредиторите сега трябва да бъдат в съответствие с федералните устави.

HVCC и по-късно федералният регламент искат да ограничат размера на директния контакт, който кредиторите могат да имат с оценителите. Целта беше да се създаде ниво на надзор между кредитни институции и оценители. Федералното правителство на САЩ създаде изисквания за независимост на оценителя, за да попречи на кредиторите да влияят върху оценителите от надуване на ценности на имоти. По този начин кредиторите ще бъдат възпрепятствани да издават ипотеки въз основа на завишени оценъчни стойности, проблем, за който се смята, че е допринесъл за жилищната криза.

Ипотечните брокери, кредитните служители или собствениците на жилища могат да изберат оценителя за имота, за който искат да дават / заемат средства. Тъй като бившите страни имат финансов интерес от транзакцията, съществува риск те да се опитат да повлияят на оценителя да присвои по-висока стойност на имота, отколкото подкрепата на пазарните условия, така че транзакцията да премине. Когато системата работи правилно, AMC избира оценител с местни познания за пазара на имота, който се оценява.

Как работят компаниите за управление на оценки?

AMC поддържат набор от държавно лицензирани или държавно квалифицирани оценители, за да отговарят на искания от кредитни институции. След това се назначава оценител, който да предостави отчет за оценка на имота. Оценителите на AMC не получават никаква предварителна информация относно имота или не се свързват с кредитната институция. Оценката на оценителя трябва да отговаря на указанията за Единни стандарти за професионална практика (USPAP). Ако има някакви проблеми, AMC може юридически да помогне.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Определение на индекса на цените на жилищата (HPI) Индексът на цените на жилищата (HPI) е широка мярка за движението на цените на еднофамилните къщи в Съединените щати. повече Определение на съответстващия заем Съответстващият заем е ипотека, която е равна или по-малка от сумата в долара, установена от лимита на съответстващия заем, определен от Fannie Mae и федералния регулатор на Freddie Mac, Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA), и отговаря на финансирането критерии на Фреди Мак и Фани Мей. повече Определение за лимит на заем Съответстващият лимит на заема е годишната коригирана доларова граница на размера на ипотеката, която Fannie Mae и Freddie Mac ще закупят или гарантират. повече Определение на заема без оценка Определението за заем без оценка е ипотека, която не изисква имотът да се оценява по текущата му пазарна стойност. Силно необичайно за първите ипотеки върху резиденции, по-характерно е, когато ипотеката се рефинансира. повече Office Fed. Надзор над жилищното предприятие (OFHEO) Службата на Федералния надзор на жилищните предприятия (OFHEO) беше федерална агенция, която ръководеше Фреди Мак и Фани Мей от 1992 г. до 2008 г. повече Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) Американска правителствена агенция, която регулира вторичния ипотечен пазар. повече партньорски връзки