Condotel
Кондотел е проект за етажна собственост, който се оперира като хотел с регистрационно бюро, почистване и други. Обикновено единиците са собственост. Собствениците на единици също имат възможност да поставят своята единица в програмата за отдаване под наем на хотела, където тя се дава под наем, като всяка друга хотелска стая, за да плащат на гостите.
Кондотели обикновено се продават като вторични жилища, а не като първични жилища.
Разбиране на Кондотели
Кондотели са структурирани като проекти за етажна собственост със собственици на отделни единици. Разликата е, че собствениците на единици могат да организират краткосрочни наеми на своите единици за плащане на гости, което допълнително се настанява от персонал за пълни услуги и удобства, като бюро за настаняване, чистене и портиерни услуги.
Устройството може да се използва от собственика като ваканционен дом за лична наслада. Много кондотели са разположени в големи градове и туристически дестинации. Хотелските и курортните компании развиват повечето апартаменти и ги позиционират, за да бъдат привлекателни за пътуващите. Имотът вероятно ще включва удобства и функции, които са често срещани в традиционните хотели. Това може да включва достъп до атлетични ресурси като тенис кортове и плувни басейни.
Когато собственикът на апартамент за кондотел не дава под наем пространството, той или тя може да го резервира за лична употреба.
Има плюсове и минуси за съпричастност към съболезноването. Когато единицата се отдаде под наем на пътници и посетители, доходите от наем могат да компенсират разходите за собственост. Ръководството на имота ще се погрижи за процеса на наемане и ще поиска процент от наемните плащания. Доходът от наем може да бъде разделен равномерно между собственика и управляващото дружество или балансът може да облагодетелства собственика.
Ключови заведения
- Съквартирант, пристанище на етажната собственост и хотел, е жилищно строителство, което позволява на отделни собственици на жилища да наемат за краткосрочни гости, сякаш това е хотелска собственост.
- В тези имоти ще има бюро за настаняване, услуги по чистене, портиер и много други удобства, открити в традиционен хотел.
- Собствениците на жилища могат да блокират времена, когато ще отседнат в собствената си единица, но повечето от тях използват апартамента като ваканционен дом.
Как функционират Condotels като имоти под наем и собственост
Споразумението за съболезнования осигурява достъп до услуга за почистване, за да се грижи за дома. Също така има потенциално поскъпване на цената на съболетен блок, ако собственикът реши да продаде.
Възможно е да има недостатъци при притежаването на кондотел. Разходите за услуги по поддръжка и почистване може да са големи. Таксите могат да се основават на квадратните кадри на всяка единица. Собственикът на имота може да се наложи да сключи специална застраховка за имота. Ценообразуването за апартамент в апартамент може да се основава на туристическа и ваканционна дейност, а не на пазара на недвижими имоти. Собственикът на единицата обикновено плаща търговски данъчни ставки върху дохода, генериран от наем.
Други променливи като заетост може да забележат рязко намаляване, когато пътниците не се интересуват от посещение на тази дестинация. Собственикът на устройството може да бъде ограничен до максимален брой дни, в които може да използва пространството за себе си. Условията на споразумението за съжителство могат да изискват устройството да бъде достъпно за целите на наемане през по-голямата част от годината. Получаването на финансиране може да се окаже предизвикателство за потенциалните купувачи на съквартиранти. Много банки могат да откажат да предлагат заеми за такива покупки.