Търговска собственост
Търговската собственост се отнася до недвижими имоти, които се използват за стопанска дейност. Търговската собственост обикновено се отнася до сгради, в които се помещават предприятия, но може да се отнася и до земя, която е предназначена да генерира печалба, както и по-големи жилищни имоти под наем. Определянето на имот като търговска собственост има отражение върху финансирането на сградата, данъчното третиране и законите, които се прилагат за нея.
Разрушаване на търговска собственост
Търговската собственост включва молове, хранителни магазини, офис сгради, производствени магазини и много други. Изпълнението на търговска собственост, включително продажни цени, ново строителство и заетост, често се използва като мярка за бизнес активност в даден регион или икономика. За Съединените щати като цяло Moody's предоставя индексите на цените на търговските имоти на Moody / RCA (CPPI), които измерват промените в цените на търговските недвижими имоти в цялата страна.
Инвестиране в търговска собственост срещу жилищна собственост
От инвестиционна гледна точка търговската собственост традиционно се разглежда като стабилна инвестиция. Първоначалните инвестиционни разходи на сградата и разходите, свързани с персонализирането на наематели, са много по-високи от жилищните недвижими имоти, но общата възвръщаемост също е по-висока, а някои от често срещаните главоболия, които идват с наемателите, не присъстват при работа с компания. и ясни лизингови договори. Инвеститорите в търговски имоти могат да използват и тройния нетен лизинг, при който рисковете се прехвърлят върху лизинговия бизнес до степен, която не е достъпна за инвеститорите в жилищни недвижими имоти. В допълнение към по-големия контрол върху условията на лизинга, търговската собственост има и по-правилни съображения за ценообразуване. Инвеститорът в жилищни имоти трябва да разгледа редица фактори, включително емоционалната привлекателност на имот към бъдещите наематели. За разлика от това, инвеститор в търговски имоти ще има отчет за доходите, който показва стойността на текущите лизингови договори, които след това лесно могат да бъдат сравнени с процента на капитализация за други възможности за търговска собственост в района.
Инвестиране в търговска собственост чрез REITS
Ако искате да инвестирате в търговски имоти, но нямате капитала или желанието да закупите цяла сграда, тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (REITs) могат да постигнат същия край в по-управляеми части. АДСИЦ действат като взаимни фондове, тъй като обединяват инвестиционни долари за закупуване на активи, а самите акции на АДСИЦ се превръщат в търговски инструменти, представляващи основните активи. АДСИЦ, които са специализирани в търговски имоти, предлагат акции на инвеститорите, за да наберат капитала за закупуване на портфолио от имоти за доход. Инвеститорите могат да купуват и продават тези акции на борси. Купуването на акции в търговска собственост REIT ви излага на търговска собственост, без да изисква от вас да купувате самостоятелно сграда.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.