Zillow срещу Realtor срещу Redfin

Интернет промени начина, по който хората пазаруват домовете. Според скорошно проучване на статистическия портал Statista, онлайн уебсайтовете са най-консултираните информационни канали за покупки в дома в Съединените щати. Той установи, че 89% от анкетираните са се консултирали с уебсайтове, а 87% са се консултирали с агенти за недвижими имоти. Знакът на благородния двор беше избор за 51% от анкетираните.

Какво прави сайтовете толкова популярни? Удобство, очевидно. Но също така, повечето уебсайтове за недвижими имоти разполагат с ипотечни калкулатори, което позволява на ловците на жилища да правят определяне на достъпността на място. И може да намерят информацията за по-достоверна. Безразсъдни уверения могат да бъдат направени устно по време на показване у дома от продавачи или техни агенти. Продавачите обаче са по-предпазливи за нещата, изложени в писмена форма на уеб страница, поради правни съображения.

Zillow Group

Последните данни на Statista разкриха, че от май 2018 г. Zillow Group Inc. (Z) оперира с най-популярния уебсайт за недвижими имоти, със средномесечно 36 милиона уникални посетители и 27, 2% пазарен дял (въз основа на посещения). Разбирането на Zillow е още по-голямо, когато вземете предвид, че през февруари 2015 г. тя придоби Trulia, която се нарежда вторият най-често посещаван сайт с 23 милиона уникални посетители на месец. Като собственик на двата водещи сайта за онлайн пазаруване на дома, Zillow Group се консултира от около 59 милиона уникални посетители на месец.

Най-отличителната черта на Zillow е Zestimate, който се появява в списъка на всеки имот. The Zestimate е оценка на жилището, обяснена като прогнозната пазарна стойност на Zillow, която да се използва като отправна точка при определяне на стойността на имота. Въпреки че не е оценка, Zestimate може да бъде ефективно средство за договаряне на купувачите. Вероятно е основният фактор за успеха на Zillow. Zestimate се изчислява по собствена формула, базирана на публично предоставени и предоставени от потребителя данни.

Страницата на Zillow за всеки имот включва раздели за данъчна история и история на цените. За съжаление, тази информация не винаги се появява в предоставените пространства. Историята на цените от време на време включва цената, платена от продавача за закупуване на жилището.

Realtor.com

Move Inc., дъщерно дружество на News Corporation (NWS), управлява уебсайта Realtor.com. News Corp придоби Move през ноември 2014 г. Въпреки придобиването на News Corp от Move, Realtor.com продължава да функционира като официален уебсайт на Националната асоциация на брокерите. Поради своите широки взаимоотношения с услугите за множествена регистрация (MLS), realtor.com носи приблизително 97% от всички изброени в MLS имоти.

Realtor.com предлага предимствата на мрежата от уебсайтове на Move, насочена към купувачи, продавачи и професионалисти по недвижими имоти. Този уебсайт има повече функции от своите конкуренти. Купувачите могат да сключват движения с натискане на линка за Moving.com. Продавачите имат достъп до Remodelista, List Hub и Top Producer, като избират от изскачащото меню Продукти в долната част на страницата Realtor.com. Опцията над лентата за търсене на продадени наскоро имоти позволява на купувачите да разберат колко твърди са заявените цени като цяло в определен регион. Realtor.com също така позволява на потребителя да филтрира търсенето на конкретни функции, като изгледи за голф игрища или басейни.

Статистическото проучване съобщава, че Realtor.com има средно 18 милиона уникални посетители месечно.

Redfin

Redfin.com, чието пискаторно звучащо име всъщност се основава на израза „предефинирани недвижими имоти“, твърди, че е инициатор на търсенето в списъци на недвижими имоти въз основа на картата. Според проучването на Statista Redfin има средно шест милиона уникални потребители на месец.

Таксата за регистрация на продавачите на Redfin може да достигне 1, 5%, половината от средната такса. Все пак продавачът трябва да плаща комисионна на агента на купувача. От гледна точка на купувача Redfin обикновено предлага повече информация в сравнение с тази, която се предлага на други уебсайтове за недвижими имоти, изброяващи същите имоти. Примерите за тази информация включват фотоволтаични електрически инсталации, такси за асоцииране на собственици на жилища, строителни компоненти, специфики на канализационната система, информация за зоната на наводнения и други подробности за партидата.

Въпреки че Redfin предлага изобилие от важни специфични за имота данни, той също предлага такава информация, базирана на картата, като ресторанти, училища и магазини наблизо. Това е особено полезно за хората, които се преместват в непозната зона поради прехвърляне на работа или друга промяна на обстоятелствата. Разделът за историята на имотите на Redin често е по-подробен от паралелните раздели на други сайтове. Освен това, той включва и калкулатор на разходите за ипотечни плащания на всяка страница с листи.