Купуване на къща във Филипините: Ръководство за употреба

Ние сме очаровани от Филипините още от испано-американската война. Тази архипелажна нация технически е сбор от над 7000 острова, граничещи с Тайван на север, Тихия океан на изток, Индонезия и Малайзийски Борнео на юг и Южнокитайско море на запад. Туризмът тук се е увеличил със 7, 7% до 7, 1 милиона посетители през 2018 г., според отдела за търговия и промишленост в страната.

Страната привлича повече от само туристи. Филипините са дом на голяма и гостоприемна общност от емигранти, които се радват на ниските разходи за живот, канят плажове, красива флора и фауна, тропически климат и приятелски настроени местни жители, за да назоват само някои от удобствата.

Издателската група InternationalLiving.com, която е специализирана в пенсиониране в чужбина, изчислява, че повечето експатри могат да живеят комфортно във Филипините за около 1525 долара на месец, включително храна, дейности, основно здравеопазване и разходи за жилище. Жилищата съставляват голям процент от бюджета. Докато много емигранти наемат, закупуването може да е по-изгодно - особено ако планирате да останете в страната повече от няколко години. По принцип на чужденците е забранено да притежават земя във Филипините, но законно могат да притежават резиденция. Ето няколко варианта.

Местоположение, местоположение, местоположение

Едно от основните неща за преместването в чужбина е коя част от вашата страна на местоназначение ще се обадите у дома. Има много фактори, които трябва да вземете предвид, преди да направите този път. Искате ли да сте близо до цялата суматоха и много да живеете в чужбина? Или наистина искате да оставите всичко това зад себе си и да живеете без излишни?

Ако искате да сте в центъра на всичко това, помислете за големи градове като Quezon City, който има население от близо три милиона души. Манила - столицата - с около 1, 8 милиона, е един от най-гъсто населените градове в света. И накрая, град Давао с 1, 6 милиона е един от туристическите центрове на страната. Тези градове, наред с други големи метрополиси, имат предимствата, които очаквате, включително ресторанти, нощен живот и развлечения точно на една ръка разстояние. Има и много пазари, както и достъп до здравни заведения. Но не забравяйте, че с всички тези удобства идват много трафик и големи тълпи.

Може би сте имали достатъчно градски живот и бихте предпочели нещо малко по-малко градско. Tagatay е популярна дестинация за туристите - както вътрешни, така и чуждестранни. Разположен в планинския регион, той е известен като една от летните столици на страната заради по-хладния си климат. Общото население е около 72 000 и има какво да се направи - от голф игрища и други дейности на открито. Dumaguete, от друга страна, е малко по-голям, с население над 130 000 души. Това е основно морско пристанище и има страхотни плажове. Баклайон с около 21 000 души е на остров Бохол. има красиви колониални испански свойства.

Ключови заведения

• На чужденците е забранено да притежават земя във Филипините, но законно могат да притежават резиденция.
• Филипинският закон за етажната собственост позволява на чужденците да притежават апартаменти на апартаменти, стига 60% от сградата да е собственост на филипинци.
• Ако искате да закупите къща, помислете за дългосрочен договор за наем с филипински собственик на земя.
• Можете също да закупите имот чрез корпорация, при условие че собствеността му е 60% или повече от филипински граждани.

Купете си Кондо

Може би най-лесният вариант е закупуването на етажна собственост, хибриден тип собственост, която попада извън традиционните структури. С традиционната собственост вие притежавате структурата, плюс земята, върху която седи. Ако купите апартамент, обаче, вие притежавате само самата кондо - а не земята под нея. Законът за филипинската етажна собственост уточнява, че чужденците могат да притежават единици етажна собственост, стига 60% от сградите да са собственост на филипинци.

Не забравяйте, че има неща, които трябва да вземете предвид, ако смятате да купите кондо във Филипините. Както навсякъде другаде, ще имате такси за кондо, които да плащате всеки месец. И въз основа на това къде живеете, може да се наложи да споделите удобствата като басейн, градини и общи открити пространства.

Най-доброто нещо, което можете да направите, е да не го криете. Направете оглед на място и цялостно разглеждане на имота, преди да закупите. В края на краищата, вие не искате никакви изненади, когато направите своя голям ход.

Купи къща

Както споменахме, чужденците могат законно да притежават къщи и други видове сгради, но им е забранено да притежават земята, върху която седи. За да заобиколите това, можете да си купите самостоятелна къща, но да вземете под наем имота.

Чужденците могат да притежават дом, но не и земята, върху която седи.

Съгласно Закона за наем на инвеститора на Филипините, чуждестранен гражданин може да сключи договор за лизинг с филипински собственик на земя за дългосрочен лизинг с първоначален период до 50 години, с еднократна възможност за подновяване за 25 години.

Разбира се, покупната цена ще зависи от това къде купувате. Колкото по-близо сте до голям град, толкова по-висока е цената. Средната цена на квадратен фут в центъра на града в национален мащаб е около 164 долара, което прави дом от 1200 квадратни фута 196 800 долара. Ако решите да живеете извън града, това е приблизително 91 долара на квадратен фут, което означава, че същото жилище струва малко под 110 000 долара. Средната лихва за 20-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент е около 7, 59% в национален мащаб.

Помислете да наемете местен агент преди да купите - някой, който се занимава изключително с експати. Този човек може да ви преведе през процеса и да ви помогне да избегнете скъпи грешки. Естествено ще трябва да платите такса за услугата, но може да се окаже добре струва инвестицията.

Ожени се за туземка

Ако сте женен за филипински гражданин, можете да купите имот на името на съпруга / съпругата. Въпреки че името ви няма да бъде в заглавието, то може да бъде включено в договора за закупуване на имота. Ако законно се разделите или съпругът ви отмине, земята не може да ви бъде прехвърлена, тъй като все още ви е забранено да притежавате земя, но ще имате разумно време да продадете имота и да съберете приходите. В противен случай имотът ще премине на наследниците и / или роднините на вашия съпруг.

Купете чрез компания

Корпорациите могат да притежават земя във Филипините, при условие че филипинските граждани притежават 60% или повече от компанията, а останалите могат да бъдат собственост на чужд партньор или съдружници. Корпорации, които отговарят на това изискване за дялово участие, трябва да бъдат регистрирани в правителствения съвет за инвестиции (BOI) за разрешение да купуват, продават или да действат като посредник при сделка с недвижими имоти.

Като чужденец, най-голямото парче жилищна земя, което можете да притежавате, или със съпруга си филипинец, или чрез корпорация, е 1000 квадратни метра градска земя - малко под четвърт декар - или един хектар или около 2, 5 декара селска земя.

Такси за транзакции

Сделките с недвижими имоти винаги включват повече от цената. Ако купувате имот във Филипините, можете да очаквате да платите няколко такси, включително:

• Данък върху капиталовите печалби: 6% от продажната цена на резиденцията, зонална стойност или справедлива пазарна стойност, която от двете е най-висока. Обикновено това се плаща от продавача, но в някои случаи купувачът го плаща, или в крайна сметка се търкаля в продажната цена.
• Документален данък върху печатите: 1, 5% от продажната цена, зоналната стойност или справедливата пазарна стойност, която от двете е най-висока.
• Трансферен данък: 0, 5% до 0, 75% от продажната цена, зонална стойност или справедлива пазарна стойност, която от двете е най-висока - в зависимост от това къде се намира имотът.
• Такса за регистрация на заглавие: Това варира в зависимост от публикувана таблица за регистрационна такса; обикновено около 0, 25% от продажната цена.

безопасност

Едно от най-важните неща, които трябва да имате предвид във Филипините - или където и да е в чужбина по този въпрос, е вашата безопасност. Държавният департамент на САЩ има консултации за пътувания, свързани с Филипините заради престъпност, тероризъм, граждански вълнения и отвличания.

От юни 2019 г. Държавният департамент издаде едно предупреждение на високо ниво, призовавайки хората да не пътуват до Архипелага на Сулу и морето в Сулу заради тероризъм и отвличания, докато друг съветва да пътува до град Марави в Минданао, тъй като федералното правителство инициира военно положение срещу въстанически групи. Агенцията също така посочи епидемия от морбили в някои региони, включително Националната столица.

Долния ред

Както и навсякъде по света, цените на имотите варират значително във Филипините, в зависимост от местоположението, размера, състоянието и характеристиките. В повечето случаи обаче можете да очаквате да получите много повече къща за парите си, отколкото бихте се върнали у дома: Помислете за чисто нови апартаменти на брега на морето, например, за по-малко от 100 000 долара.

След като изберете общата зона, в която искате да се установите, може да бъде полезно да работите с опитен агент по недвижими имоти, който може да ви покаже различни свойства, да помогне да стесните избора си и да предоставите общи указания по време на целия процес. Вашият агент също може да ви помогне да разберете правилата относно собствеността на имоти и какво можете и не можете да закупите като чужденец.

Когато купувате жилище в чужбина, извършете транзакцията по начин, който ще защити вашите права на собственост. В САЩ купувачите на жилища получават право на собственост, но това разграничение може да не е толкова ясно във всяка държава - или дори във всеки ъгъл на държава. За да гарантирате, че всичко върви възможно най-гладко и за да защитите вашите права, консултирайте се с опитен специалист по недвижими имоти и адвокат.